Las Votaciones

RESUMEN
En el régimen de propiedad horizontal, la Junta de Propietarios es el órgano superior de la Comunidad donde se han de plantear y resolver todas las cuestiones comunitarias. Sin embargo, para poder adoptar un acuerdo correctamente, debemos saber quiénes pueden votar y cómo se computan las votaciones. Por esta razón, es siempre muy importante conocer, entre otros, los requisitos para que las representaciones sean válidas, el cómputo de las abstenciones o qué efectos podría tener no privar de este derecho al moroso o no permitir que lo ejerza quien está al corriente de pago.

El voto vincula al que lo emite, bien de forma personal o mediante representación, de tal forma que no podrá ir en contra de sus propios actos. Es decir, el propietario que estuvo a favor de un acuerdo luego no podrá impugnarlo, pero, entonces, ¿será necesario votar en contra o bastará con salvar el voto? ¿Cómo debe hacerlo? ¿Y los ausentes pueden hacerlo en cualquier caso? ¿Cuándo podrá impugnar el moroso?

Este minucioso estudio recoge las respuestas de la jurisprudencia a estas y otras cuestiones igual de interesantes.



Y además, en la parte de Actualidad:

¿Es subsanable la falta de acuerdo de la Junta que legitima al Presidente a instar acciones judiciales?
El crédito de la Comunidad de Propietarios y su preferencia frente al hipotecario y acreedores comunes
La obligación de disponer de condiciones de accesibilidad en todos los edificios

ÍNDICE
Adopción de acuerdos

Presentes en la Junta. Cómputo
Abstenciones
- Cuentan como voto a favor
- No computan como voto a favor
- No computan como asistentes
Propietario múltiple
Representaciones: supuestos
- Es necesario el consentimiento escrito
- No es necesario el consentimiento escrito
- Es válida la verbal
- Mediante correo electrónico
- Poder general
- Límite temporal
- Se entiende de forma tácita (de padres a hijos)
- Vinculación del voto
Privación del voto: requisitos
- Deuda vencida
- Falta de consignación
- Relación en la convocatoria
- Necesaria para la privación
- No es necesaria para la privación
- Tipos de acuerdos. Acuerdos que requieren unanimidad
- A favor de la privación
- En contra de la privación
Errores en la privación
- Se permite votar al moroso
- Se priva al propietario que está al corriente de pago
- Se priva al propietario que está exonerado de los gastos
Emisión del voto del moroso
- Cómputo
Secreta
Doble mayoría
Herederos

Ausentes en la Junta. Cómputo
Existencia de acuerdo en Junta
No se ha alcanzado acuerdo
Acuerdos de mayoría cualificada/unanimidad
Acuerdos de mayoría de un tercio


Impugnación

Presentes en la Junta
Supuestos
- Abandono de la Junta
- Procede
- No procede
- Abstenciones
- Procede
- No procede
- Privación indebida del derecho de voto
Requisitos
- Voto en contra
- Salvar el voto. Concepto

Representados

Ausentes. Requisitos
Acuerdos de mayorías cualificadas/unanimidad
Acuerdos de mayoría simple

Morosos
Falta de legitimación
- Falta de pago en el momento de celebración de la Junta
- Falta de pago en el momento de interposición de la demanda
- Propietario de varios inmuebles
- Acuerdos relativos a los gastos
Excepciones
- Modificación del sistema de reparto
- Modificación de las cuotas de participación
- Consignación de la cantidad debida
- Causa apreciable de oficio


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