100 Preguntas y Respuestas Prácticas sobre Arrendamientos Urbanos y el Alquiler de Vivienda "Papel + Ebook"

Incluye texto consolidado de la ley de arrendamientos urbanos con la reforma de 2019. En esta obra se han tratado de abordar los arrendamientos urbanos y en particular el de vivienda desde un formato novedoso, estructurando el libro en cien preguntas y respuestas prácticas sobre la institución.

Las cuestiones abordadas van desde las definiciones más básicas sobre ¿qué es el alquiler o arrendamiento? o ¿qué se considera arrendamiento de vivienda? hasta los aspectos más complejos y novedosos respecto del papel que juegan las plataformas on line de contratación en el alquiler turístico, pasando por analizar con cierto detalle la tributación del alquiler o los aspectos procesales de dicha figura, además de los problemas fundamentales que rodean a este tipo de contratos. En definitiva se persigue una obra práctica, fácil de utilizar y a la vez rigurosa y completa. Las aspectos tratados se han sistematizado en torno a conceptos y apartados para facilitar su localización.

Podemos señalar que dicha distribución comienza con las definiciones, elementos y la regulación de los arrendamientos urbanos, siguiendo con el tratamiento del régimen de las viviendas de protección ofi cial en arrendamiento, tratando aspectos o especialidades del alquiler turístico.

Ya en el marco del arrendamiento estricto se analiza la duración y forma del contrato; la fianza; la renta; la realización de obras en el inmueble arrendado; los gastos derivados del contrato de alquiler; el subarriendo y la terminación del arrendamiento con la resolución, cesión y subrogación del contrato. Finalmente se plantean las cuestiones procesales del alquiler con su debida respuesta y tratan los aspectos tributarios del mismo.

Todas las cuestiones se analizan y desarrollan a lo largo de cien preguntas y respuestas prácticas que permiten una aproximación útil y rigurosa al contrato de arrendamiento de vivienda. Adicionalmente el libro incluye el texto consolidado de la Ley de Arrendamientos Urbanos para facilitar la consulta y análisis de la norma, reforzando la vocación practica de la obra.


ÍNDICE

1. ¿Qué es el alquiler o arrendamiento?

2. ¿Cuáles son la principales características del alquiler?: Cesión del goce o uso de una cosa, duración temporal y precio cierto

3. Elementos subjetivos: ¿Qué es un propietario o arrendador y qué es un inquilino o arrendatario?

4. ¿Qué son los arrendamientos de inmuebles?

5. ¿Qué son los arrendamientos rústicos?

6. ¿Qué son los arrendamientos urbanos?

7. ¿Qué se considera arrendamiento de vivienda?

8. ¿Qué se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda?

9. Régimen jurídico aplicable a los arrendamientos urbanos ¿Qué norma se aplica en función del régimen de arrendamiento?

10. ¿Qué reglas de la LAU se aplican a los arrendamientos de viviendas?

11. ¿Qué reglas de la LAU se aplican a los arrendamientos para uso distinto del de vivienda?

12. ¿Qué son las llamadas viviendas suntuarias y qué régimen se les aplica?

13. ¿En qué consiste y cuáles son las principales novedades de reforma de 2018?

14. ¿A qué contratos se aplica la reforma de 2018? ¿Cuál fue su vigencia?

15. ¿En qué consiste y cuáles son las principales novedades de reforma de 2019?

16. ¿A qué contratos se aplica la reforma de 2019?

17. ¿Dónde está regulado el arrendamiento de viviendas protegidas?

18. ¿Cuáles son las especialidades de los contratos de arrendamiento de viviendas protegidas?

19. ¿Cuáles son las ayudas públicas para el alquiler de vivienda protegida?

20. ¿Qué son los alquileres turísticos?

21. ¿Cuál es la legislación aplicable a los alquileres turísticos?

22. ¿Qué especialidades tienen los contratos de alquiler de viviendas de uso turístico?

23. ¿Qué papel juegan las plataformas on line de contratación?

24. ¿Las comunidades de propietarios pueden prohibir los alquileres turísticos?

25. ¿Cuáles son los requisitos formales del contrato de arrendamiento?

26. ¿Hay que inscribir el arrendamiento en el Registro de la Propiedad?

27. ¿Cabe oponer a un tercer adquirente de buena fe un contrato de arrendamiento de vivienda no inscrito tras la entrada en vigor del Real Decreto-ley 7/2019?

28. ¿Cuál es la duración del contrato de arrendamiento?

29. ¿Cuál es la duración mínima del contrato en los arrendamientos urbanos?

30. ¿Cómo funciona el sistema de prórrogas en los contratos de arrendamientos urbanos?

31. ¿Cómo y cuándo se puede desistir de un contrato de arrendamiento antes de su finalización?

32. ¿Qué es la fianza?

33. Además de la fianza ¿Se pueden pactar garantías adicionales para el cumplimiento de las obligaciones?

34. ¿Es obligatoria la prestación de fianza?

35. ¿Cuál es la cantidad máxima exigible como fianza?

36. ¿Hay que depositar la fianza en algún lugar?

37. ¿Se actualiza la fianza?

38. ¿Cuándo procede la devolución de la fianza?

39. ¿En qué consiste la renta en los arrendamientos urbanos?

40. ¿Cómo se determina la renta en los arrendamientos urbanos?

41. ¿Es posible acordar que el pago de la renta se haga a cambio de obras de reforma o rehabilitación?

42. ¿La renta es susceptible de actualización?

43. ¿Cómo se realiza la actualización de la renta?

44. ¿Cuándo y cómo es exigible la renta actualizada?

45. ¿Qué tipo de obras pueden ejecutarse en el inmueble arrendado?

46. ¿Quién debe ejecutar las denominadas obras de conservación?

47. ¿A quién corresponde sufragar las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste por el uso ordinario de la vivienda?

48. ¿Los desperfectos que tienen su origen en un elemento común también son obras necesarias?

49. ¿Puede el arrendador introducir mejoras en la vivienda arrendada?

50. ¿Las obras de mejora dan derecho a elevar la renta?

51. ¿Qué obras puede ejecutar el arrendatario?

52. ¿Qué derechos tiene el arrendador en caso de ejecución de obras inconsentidas por el arrendatario?

53. ¿Qué obras tiene derecho a realizar el arrendatario con discapacidad en la vivienda arrendada?

54. ¿Qué implicaciones tiene la presencia de un arrendatario con discapacidad para la comunidad de propietarios?

55. ¿Qué gastos y servicios corresponde sufragar a cada una de las partes del contrato?

56. ¿Es posible exigir al arrendatario un incremento por los gastos y servicios descritos en el artículo 20.1 de la LAU?

57. ¿Qué son la cesión del contrato y el subarriendo y qué diferencias hay entre ambas figuras?

58. ¿Qué reglas rigen en el subarriendo de vivienda?

59. ¿Qué reglas rigen en el subarriendo de contratos de uso distinto al de vivienda?

60. ¿Cuáles son las causas de extinción o terminación del arrendamiento?

61. ¿Cuáles son las causas de resolución del arrendamiento de vivienda?

62. ¿Qué pasa si se vende la vivienda arrendada?

63. ¿Qué es el derecho de tanteo o retracto?

64. ¿Qué obligaciones implica el derecho de tanteo o retracto para el propietario que quiere vender la vivienda arrendada y para el tercero que la compre?

65. ¿Qué requisitos tiene que cumplir el arrendatario para poder ejercitar el derecho de tanteo o retracto?

66. ¿Qué pasa si el arrendador deja de ser el propietario o de tener el derecho de uso de la vivienda?

67. ¿Qué es la pérdida de la finca?

68. ¿Se puede suspender la vigencia del contrato temporalmente?

69. ¿Qué pasa si fallece el arrendatario?

70. ¿El cónyuge del arrendatario o la persona con quien conviva tiene derecho a subrogarse en el contrato en caso de desistimiento de éste o manifestación de no renovación?

71. ¿El cónyuge del arrendatario o la persona con quien conviva tiene derecho a subrogarse en el contrato si éste abandona la vivienda?

72. ¿El contrato de arrendamiento suscrito por uno sólo de los cónyuges forma parte de la sociedad de gananciales?

73. ¿El cónyuge del arrendatario puede continuar en el uso de la vivienda arrendada en casos de separación judicial, nulidad o divorcio?

74. ¿Qué requisitos debe reunir la notificación exigida en el artículo 15.2 de la LAU para que sea efectiva?

75. ¿Puede usarse el arbitraje como forma de resolución de conflictos?

76. ¿Qué acciones judiciales ostenta el arrendador frente al arrendatario por el incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias?

77. ¿Presupuestos legales para el ejercicio de las acciones del arrendador frente al arrendatario?

78. ¿Qué acciones judiciales ostenta el arrendador frente al arrendatario por la falta de pago de la renta?

79. ¿Qué procesos judiciales puede seguir el arrendador frente al arrendatario por impago de la renta pactada?

80. ¿Puede el arrendatario enervar la acción de desahucio en el mismo día de celebración del juicio?

81. ¿Puede ejercitar el arrendador una acción judicial frente al arrendatario por el impago de los suministros y gastos de comunidad?

82. ¿Qué acción tiene el arrendatario frente al arrendador por no realizar las reparaciones u obras de conservación necesarias en la vivienda?

83. ¿Puede reclamar el arrendatario al arrendador los gastos que hubiese sufragado para la conservación del inmueble?

84. ¿Qué proceso judicial debe seguir el arrendador para recuperar la finca agotada la duración del arrendamiento?

85. ¿Acciones acumulables?

86. ¿Qué particularidades existen en la legitimación activa de las comunidades de propietarios arrendadoras?

87. ¿Requisitos que deben observar las comunidades de propietarios que reclamen rentas o cantidades asimiladas a través del proceso monitorio?

88. ¿Qué impuestos directos gravan el alquiler de inmuebles? ¿Cómo declara el propietario o arrendador?

89. Si el arrendamiento debe tributar como rendimiento del capital inmobiliario, ¿qué gastos puede deducirse el arrendador en el IRPF?

90. Si el arrendamiento debe tributar como rendimiento del capital inmobiliario, ¿qué reducciones puede aplicarse el arrendador en el IRPF?

91. ¿Cómo tributa el arrendamiento en el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)?

92. ¿Existe alguna especialidad si se arrienda un inmueble a un familiar del arrendador?

93. ¿Quién debe tributar por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles?

94. ¿Cómo declara el arrendatario del inmueble? ¿Debe tributar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales?

95. ¿Tiene derecho el arrendatario a alguna deducción en el IRPF? ¿Tiene que declarar algún rendimiento en el IRPF?

96. ¿Qué especialidades presenta el alquiler de apartamentos turísticos? ¿Qué se considera alquiler turístico?

97. ¿Cómo tributan en el IRPF los alquileres turísticos?

98. ¿Los alquileres turísticos tributan en el IVA o en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales?

99. ¿Qué obligaciones de información tienen las plataformas colaborativas que intermedien en la cesión de uso de viviendas con fines turísticos?

100. ¿Debe el arrendador tributar por el Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE)?