Guía práctica sobre el alquiler de viviendas y locales "Con ejemplos prácticos y modelos de contrato. Incluye Contenido Complem

Con ejemplos prácticos y modelos de contrato. Incluye Contenido Complementario (modelos y formularios)

La declaración de la finalización de la situación de crisis sanitaria ocasionado por la COVID 19, y la publicación de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, hace necesaria una revisión de este libro, a fin de adecuarlo a dichos cambios. A tal efecto, se ha suprimido el capítulo relativo a las medidas puntuales para hacer frente a la situación excepcional creada por la pandemia y se ha incorporado la nueva regulación, con especial consideración a los grandes tenedores, personas en situación de vulnerabilidad y medidas a adoptar en las zonas de mercado residencial tensionado. Se ha introducido, además, un nuevo capítulo, concerniente a los arrendamientos anteriores a la LAU, que si bien, cada vez son menos, aún continúan existiendo. De esa forma se pretende facilitar el conocimiento de los derechos y obligaciones de las partes de un contrato de arrendamiento con independencia de la fecha en que se haya celebrado. Por último, se incluye un nuevo anexo relativo a citas de jurisprudencia en que se fundan los criterios seguidos, a fin de que, si alguien desea profundizar en la materia, pueda conocer las referencias más relevantes. Por lo demás, se ha actualizado tanto el texto como el anexo de legislación, manteniendo su formato claro y accesible que permita entenderlo a cualquier persona, aunque carezca de conocimientos jurídicos y utilizar sus formularios en las comunicaciones formales que puedan surgir durante la vida del contrato. Como material complementario del libro se incluyen modelos de contratos y comunicaciones muy útiles para el lector.

ÍNDICE

Introducción.

PRIMERA PARTE. Arrendamiento de vivienda.

1. Forma del contrato. Impuestos que gravan la operación.

2. Partes del contrato.

3. Objeto del contrato.

4. Régimen aplicable.

5. Uso y destino de la vivienda.

6. Cesión y subarriendo.

7. Duración del contrato.

7.1. Contratos en que se pacta una duración inferior a tres años.

7.2. Contratos en que se pacta una duración igual o superior a tres años.

7.3. Contratos de duración indefinida o indeterminada o en que se ha omitido el plazo de duración.

7.4. Extinción del contrato por el arrendatario antes del periodo pactado.

7.5. Duración del contrato cuando se transmite a un tercero la vivienda arrendada.

7.6. Duración del contrato cuando se ha arrendado por quien no es propietario.

7.7. Duración del contrato cuando fallece el arrendatario.

7.8. Duración del contrato en caso de crisis matrimonial o de la pareja de hecho.

8. Renta.

8.1. Lugar de pago.

8.2. Tiempo en que ha de efectuarse el pago.

8.3. Forma de pago.

8.4. Persona que ha de hacer el pago.

8.5. Persona a quien se debe hacer el pago.

8.6. Cuantía de la renta.

8.7. Actualización de la renta.

8.8. Consecuencias del impago.

9. Obras.

9.1. Obras de conservación.

9.2. Obras de mejora.

9.3. Obras de adaptación para discapacitados.

9.4. Obras realizadas por el arrendatario.

10. Daños.

11. Gastos, servicios, tributos.

12. Tanteo y Retracto.

12.1. Tanteo.

12.2. Retracto.

12.3. Exclusiones del derecho de adquisición preferente.

13. Fianza.

14. Garantías complementarias.

14.1. Aval.

14.2. Seguro.

15. Certificado de eficiencia energética. 16. Inscripción del contrato de arrendamiento.

17. Incumplimiento del contrato.

18. Jurisdicción y arbitraje.

19. Notificaciones. Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda.

SEGUNDA PARTE. Arrendamiento de uso distinto de vivienda

1. Forma del contrato. Impuestos que gravan la operación.

2. Partes del contrato.

3. Objeto del contrato.

4. Régimen aplicable.

5. Uso y destino del inmueble.

6. Cesión y subarriendo.

7. Duración del contrato.

7.1. Contratos en que se pacta una duración determinada.

7.2. Contratos de duración indefinida o indeterminada, o en el que se omite la mención de la duración.

7.3. Extinción del contrato por el arrendatario antes del periodo pactado.

7.4. Duración del contrato cuando se transmite a un tercero el local arrendado.

7.5. Duración del contrato cuando se ha arrendado por quien no es propietario.

7.6. Duración del contrato cuando fallece el arrendatario.

8. Renta.

9. Obras.

9.1. Obras de adecuación del local.

9.2. Obras de conservación.

9.3. Obras de mejora.

9.4. Obras de adaptación para discapacitados.

9.5. Obras realizadas por el arrendatario.

10. Daños.

11. Gastos, servicios, tributos.

12. Tanteo y Retracto.

13. Fianza.

14. Garantías complementarias.

15. Certificado de eficiencia energética.

16. Inscripción del contrato de arrendamiento.

17. Incumplimiento del contrato.

18. Jurisdicción y arbitraje.

19. Notificaciones. Modelo de contrato de arrendamiento de uso distinto de vivienda.

20. Arrendamiento de vivienda de temporada. Modelo de contrato de arrendamiento de temporada.