Derecho a la vivienda versus derecho de propiedad urbana "La necesaria ponderación y su plasmación en la Ley por el derecho a l

La Constitución española de 1978 recoge en su artículo 33 el derecho a la propiedad y a la herencia, e igualmente en su artículo 47 el derecho a una vivienda digna, ambos derechos a la vista de los vaivenes del mercado inmobiliario, de las subidas de tipos de interés y de las sucesivas reformas de la ley de arrendamientos urbanos pueden llegar a colisionar e incluso a contraponerse, siendo el objeto del presente libro el análisis de dichas relaciones, al amparo de la regulación pretendida por la Ley 12/2023, de 25 de mayo, por el derecho a la vivienda. El autor realiza un análisis de las principales determinaciones y novedades de la ley con el cambio de paradigma y la vivienda desde un bien de consumo a un bien de naturaleza estatutaria definido en sus derechos y obligaciones para el propietario por la ley, repasando las cuestiones más polémicas como la congelación de rentas, la figura de las zonas de mercado residencial tensionado, los derechos de los colectivos más desfavorecidos (?okupas? incluidos), las limitaciones sobre sus derechos de los grandes tenedores de vivienda y su nueva configuración, modificaciones procesales para los desahucios y lanzamientos, etc. Todo este conjunto de determinaciones sirven de reflexión para un análisis detallado del contenido del derecho de propiedad sobre la vivienda, su regulación internacional , la evolución histórica las legislaciones autonómicas, y la jurisprudencia ordinaria y constitucional al amparo de esa contraposición de derechos y de la necesaria ponderación de los mismos en aras de posibilitar el acceso de todos los colectivos a una vivienda digna ,sin necesidad de privar al mercado libre de sus reglas esenciales de actuación, resaltándose por tanto el papel como promotor público de las administraciones para coadyuvar a la consecución del fin constitucional del acceso de todos ,incluyendo los más desfavorecidos ,a la vivienda como bien esencial.

I. LA CONTRAPOSICIÓN DE DERECHOS A RAÍZ DE LA LEY POR EL DERECHO A LA VIVIENDA

1. Cuestiones generales

2. Algunas claves conceptuales de la nueva Ley de vivienda

3. Las limitaciones para el gran tenedor

4. Las consecuencias y procedimiento de la declaración de zona tensionada en el mercado de vivienda

5. El control del aumento de las rentas

6. Limitaciones sobre las viviendas vacías

7. La figura de los colectivos más desfavorecidos

8. Consecuencias de esta regulación sobre el régimen arrendaticio

9. La acción pública en materia de vivienda

10. La habilitación del derecho a la vivienda

II. EL DERECHO DE PROPIEDAD URBANA Y LA VIVIENDA

1. La propiedad y su contenido esencial

2. La necesaria garantía de la propiedad privada en materia de vivienda

3. La limitación del derecho de propiedad urbana

III. EL DERECHO A LA VIVIENDA Y SUS CARACTERÍSTICAS

1. Ubicación constitucional del derecho

2. Declaraciones internacionales

3. Características del derecho

4. El derecho a la vivienda como derecho subjetivo

5. El paso de las medidas de fomento a la policía administrativa en materia de vivienda

IV. ANÁLISIS HISTÓRICO DE LA INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA SOBRE LA VIVIENDA

1. Primeras regulaciones

2. La regulación del Estado liberal a la guerra civil

3. Real Decreto de 21 de diciembre de 1925

4. Normativa sobre vivienda en el franquismo

5. La legislación de vivienda en Democracia

V. LA INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA EN MATERIA DE PRECIOS DE VIVIENDA

1. Derecho privado e intervención administrativa

2. La protección de los consumidores como función administrativa

3. La protección de los desfavorecidos en situaciones extraordinarias

4. La intervención administrativa sobre los alquileres de vivienda

5. Regulación previa a la Ley estatal y autonómicas

VI. MEDIACIÓN Y OTRAS FÓRMULAS DE SUPERVISIÓN ADMINISTRATIVA

1. El problema de la vivienda y su marco jurídico-administrativo

2. Las capacidades de intervención administrativa en materia de vivienda

3. La mediación en vivienda. Modalidades

4. Mediación por y mediación con

VII. POLÍTICAS PÚBLICAS DE VIVIENDA

1. Origen, fundamento y evolución

2. Actuación pública sobre vivienda protegida

3. Legislación urbanística e intervención sobre el mercado inmobiliario

VIII. LOS LÍMITES A LA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA EN UN ESTADO SOCIAL DE DERECHO

1. Limitaciones generales

2. El interés general

3. Libertad de empresa y de mercado

IX. EXPERIENCIAS Y SOLUCIONES EN EL DERECHO COMPARADO

X. CONCLUSIONES

BIBLIOGRAFÍA