Comentarios a la Ley por el Derecho a la Vivienda. Ley 12/2023, de 24 de mayo

La Ley por el Derecho a la Vivienda ha sido, sin lugar a duda, uno de los proyectos normativos de mayor calado sobre los que ha pivotado la última legislatura; tras una ardua y conflictiva tramitación parlamentaria, que hizo incluso dudar sobre si acabaría siendo aprobada, finalmente, el BOE de 25 de mayo de 2023 publicaba la nueva Ley 12/2023, de 24 de mayo.

Con un contenido jurídicamente complejo y numerosísimas implicaciones (competenciales, urbanísticas, en materia de arrendamientos, transparencia ), esta obra reúne los comentarios y concordancias de cada uno de sus artículos y disposiciones, realizados por expertos juristas en la materia. Una obra que servirá no solo para conocer el texto de la Ley, sino, sobre todo, para tratar de comprenderla y saber de primera mano cómo nos afecta.

TÍTULO PRELIMINAR. Disposiciones generales
Artículo 1. Objeto de la ley
Artículo 2. Fines de las políticas públicas de vivienda
Artículo 3. Definiciones
Artículo 4. Servicios de interés general
Artículo 5. Acción pública
Artículo 6. Principio de igualdad y no discriminación en la vivienda

TÍTULO I. Función social y régimen jurídico de la vivienda
Artículo 7. Principios rectores de la garantía de la función social de la vivienda.
CAPÍTULO I. Estatuto básico del ciudadano
Artículo 8. Derechos del ciudadano en relación con la vivienda
Artículo 9. Deberes del ciudadano en relación con la vivienda
CAPÍTULO II. Régimen jurídico básico del derecho de propiedad de la vivienda
Artículo 10. Contenido del derecho de propiedad de la vivienda: facultades
Artículo 11. Contenido del derecho de propiedad de la vivienda: deberes y cargas

TÍTULO II. Acción de los poderes públicos en materia de vivienda
CAPÍTULO I. Principios generales de la actuación pública en materia de vivienda
Artículo 12. Acción del Estado en materia de vivienda, rehabilitación, regeneración y renovación urbana
Artículo 13. Compromiso por la accesibilidad universal en el parque de vivienda
Artículo 14. Situaciones de especial vulnerabilidad
Artículo 15. Derecho de acceso a la vivienda y ordenación territorial y urbanística
Artículo 16. Vivienda protegida
Artículo 17. Vivienda asequible incentivada
Artículo 18. Declaración de zonas de mercado residencial tensionado
Artículo 19. Colaboración y suministro de información de los grandes tenedores en zonas de mercado residencial tensionado
CAPÍTULO II. Colaboración y cooperación entre administraciones públicas en materia de vivienda
Artículo 20. Colaboración entre las administraciones públicas en materia de vivienda
Artículo 21. Órganos de Cooperación en materia de vivienda y suelo
Artículo 22. Coordinación interministerial
CAPÍTULO III. Actuación del estado en materia de vivienda
Artículo 23. Planificación y programación estatal en materia de vivienda
Artículo 24. Planes estatales en materia de vivienda y rehabilitación, regeneración y renovación urbana y rural
Artículo 25. Colaboración público-privada y fondo de vivienda asequible
Artículo 26. Consejo Asesor de Vivienda

TÍTULO III. Parques públicos de vivienda
Artículo 27. Concepto, finalidad y financiación
Artículo 28. Criterios orientadores en la gestión de los parques públicos de vivienda
Artículo 29. Destino de los parques públicos de vivienda

TÍTULO IV. Medidas de protección y transparencia en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda
CAPÍTULO I. Régimen general de derechos e información básica
Artículo 30. Principios básicos de los derechos, facultades y responsabilidades
Artículo 31. Información mínima en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda
CAPÍTULO II. Información y transparencia en materia de vivienda y suelo
Artículo 32. Parque público de vivienda
Artículo 33. Inversión en programas de política de vivienda
Artículo 34. Caracterización del parque de vivienda. Vivienda deshabitada o vacía
Artículo 35. Caracterización de la demanda de vivienda
Artículo 36. Suelo público disponible para vivienda

Disposiciones adicionales
Disposición adicional primera. Base de datos de contratos de arrendamiento de vivienda y refuerzo de la coordinación en la información sobre contratos de arrendamiento
Disposición adicional segunda. Prioridad de la política de vivienda en la gestión patrimonial del Estado
Disposición adicional tercera. Revisión de los criterios para la identificación de zonas de mercado residencial tensionado
Disposición adicional cuarta. Aplicación de los recursos de los planes estatales en materia de vivienda en los trámites de intermediación y conciliación
Disposición adicional quinta. Grupo de trabajo para la regulación de los contratos de arrendamiento de uso distinto del de vivienda
Disposición adicional sexta. Los administradores de fincas

Disposiciones transitorias
Disposición transitoria primera. Viviendas calificadas con algún régimen de protección pública con anterioridad a la entrada en vigor de la ley
Disposición transitoria segunda. Objetivos en relación con el parque de vivienda destinado a políticas sociales
Disposición transitoria tercera. Procedimientos suspendidos en virtud de los artículos 1 y 1 bis del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19
Disposición transitoria cuarta. Régimen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de esta ley

Disposiciones derogatorias
Disposición derogatoria única

Disposiciones finales
Disposición final primera. Medidas de contención de precios en la regulación de los contratos de arrendamiento de vivienda
Disposición final segunda. Incentivos fiscales aplicables en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda
Disposición final tercera. Modulación del recargo a los inmuebles de uso residencial desocupados con carácter permanente en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Disposición final cuarta. Modificación del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado por Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre
Disposición final quinta. Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
Disposición final sexta. Limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda
Disposición final séptima. Títulos competenciales
Disposición final octava. Desarrollo reglamentario
Disposición final novena. Entrada en vigor