Nuevas Vías Jurídicas de Acceso a la Vivienda "Desde los Problemas Generados por la Vivienda en Propiedad Ordinaria Financiada

RESUMEN
En este libro se ofrece una perspectiva original de las estructuras jurídicas que permiten el acceso a la vivienda y que son distintas a la propiedad inmobiliaria financiada con préstamos hipotecarios y al arrendamiento. Para ofrecer este panorama se parte del análisis de algunos de los problemas que aún subsisten en relación con los efectos que la crisis de 2008 ha provocado en el sector de la vivienda, incluyéndose: . Un estudio del tratamiento jurídico de la vivienda vacía (Elisa Moreu Carbonell. Prof. Titular D. Administrativo) . Un análisis de los problemas que desde el punto de vista sustantivo y procesal suscitan todavía algunas cláusulas que aparecen en préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, como la cláusula de gastos a cargo del prestatario (Loreto Mate Satué -investigadora predoctoral-), la cláusula suelo (Alberto Lafuente Torralba -Prof. Contratado Doctor D. procesal-) y la cláusula de vencimiento anticipado (Teresa Puchol Soriano -Magistrada-). Precisamente los problemas generados por la propiedad ordinaria como vía de acceso determinan que los operadores del mercado inmobiliario, incluidas las Administraciones públicas, se orienten hacia nuevas direcciones. Así se insertan en nuestro Ordenamiento nuevas figuras que están llamadas a estructurar el mercado de manera diferente. En esta línea hay que tener en cuenta las SOCIMIS como mecanismo tendente a conseguir una profesionalización del alquiler de vivienda (Pedro Bueso Guillén -Prof. Tit. de Derecho mercantil-). También se aprecian cambios en el ámbito de la financiación habiéndose introducido el crowdfunding inmobiliario, con el problema que puede suscitar para los pequeños inversores (Esther Hernández Sáinz -Prof. Tit. Derecho mercantil-). Se estudian, por último, los cauces jurídico-reales -distintos de la propiedad ordinaria- que pueden articular el acceso a la vivienda: . El cohousing consiste en un sistema de vivienda colaborativa poco estudiado y carente, hasta esta obra, de un estudio jurídico de cierta extensión y profundidad (Miguel Viela Castranado -Notario-). . El derecho de usufructo, de uso y de habitación (Miguel Lacruz Mantecón -Prof. Tit Derecho civil). . El derecho de superficie cuyo principal problema para servir de cauce de acceso a la vivienda es su temporalidad, estudiándose si puede superarse dicho inconveniente (Mª Teresa Alonso Pérez -Prof. Tit. de Derecho civil, acredit Catedrática). . La propiedad temporal y la compartida han sido incorporadas recientemente al Derecho catalán y se incluye también un análisis de las mismas (Gemma Caballé Fabra -investigadora predoctoral de la URV). En definitiva una obra pluridisciplinar que, partiendo de los problemas del acceso a la vivienda a través de la adquisición de la propiedad ordinaria de la misma, ofrece, por un lado, un estudio de las nuevas estructuras que pueden alterar el mercado inmobiliario de la vivienda y, por otro, un análisis minucioso de las relaciones jurídico-reales -distintas de la propiedad ordinaria- por las que podría articularse el acceso a la vivienda.

ÍNDICE
Capítulo 1. Viviendas vacías, Elisa Moreu Carbonell

Capítulo 2. Análisis crítico del real decreto-ley 1/2017, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo: mucho ruido para muy pocas nueces, Alberto José Lafuente Torralba

Capítulo 3. Cláusula de "gasto a cargo de la parte prestataria" en los contratos celebrados para la financiación de la adquisición de vivienda, Loreto Carmen Mate Satué

Capítulo 4. La nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado en las hipotecas contraídas con un consumidor, Teresa Puchol Soriano

Capítulo 5. La sociedad anónima cotizada de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) como instrumento jurídico-mercantil para una política de fomento del mercado de alquiler de viviendas, Pedro-José Bueso Guillén

Capítulo 6. Crowfunding inmobiliario. Alternativas para su articulación jurídica y riesgos para el inversor, Esther Hernández Sainz

Capítulo 7. Mi casa no es mía: usufructo, uso y habitación como vías de acceso a la vivienda, Miguel Lacruz Mantecón

Capítulo 8. La temporalidad del derecho de superficie y los efectos de su extinción, Mª Teresa Alonso Pérez

Capítulo 9. Cohousing: ¿utopía o una posible solución a los problemas habitacionales en nuestro país?, Miguel Viela Castranado

Capítulo 10. Las tenencias intermedias: la propiedad compartida (PC) y la propiedad temporal (PT), Gemma Caballé Fabra