El derecho a la vivienda en tiempos de incertidumbre

El derecho a la vivienda es una de las principales preocupaciones de los españoles suscitándose muchos problemas que deben ser analizados desde diferentes sectores del Ordenamiento jurídico. El panorama actual existente en torno al derecho a la vivienda puede, sin duda alguna, calificarse de -encrucijada- -de ahí el título del libro- y hay que darle respuestas o soluciones jurídicas. Uno de los últimos hitos jurídicos en la materia lo constituye la reciente Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda que ha venido a alterar la perspectiva desde la que resolver ciertas cuestiones y que ha sido atendida en el análisis de las diferentes cuestiones que se estudian en esta obra, en la cual se han incluido los problemas jurídicos más acuciantes en este momento.

Así, tras el prólogo del profesor Nasarre que analiza la evolución que se ha operado en torno a la vivienda desde la crisis de 2008 hasta la aprobación de la Ley 12/2023, se estudia la respuesta jurídica que se ha ofrecido para solventar los problemas que la subida de los tipos de interés y la inflación ha planteado a los deudores hipotecarios, añadiendo en esta parte el estudio de algunas cláusulas incorporadas a los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda en torno a las que aún sigue suscitándose si deben ser consideradas abusivas o no. En una segunda parte se estudian las cuestiones que suscita la ocupación desde una perspectiva civil, procesal penal y fiscal.

El tratamiento de los diferentes problemas del contrato de arrendamiento de vivienda conforma otro bloque de estudios que analizan cuestiones como la libertad de fijación de precios, la información precontractual que debe proporcionarse al arrendatario, además de intentar explicar, entre otras cuestiones, las razones que llevan a los propietarios a no sacar las viviendas al mercado del alquiler. Un cuarto bloque estudiaría cuestiones relacionadas con la protección de los vulnerables en los procedimientos relacionados con la ocupación ilegítima de vivienda, y el recurso a la conciliación y a la intermediación por parte de la Ley 12/2023.

Los dos últimos bloques van dedicados a otros aspectos relacionados con el Derecho público como el alcance del derecho constitucional a la vivienda del artículo 47 de la Constitución y diversas cuestiones de índole fiscal.
En definitiva, un libro muy completo que ofrece un análisis detallado de los diferentes problemas que en la actualidad afectan al derecho a la vivienda. Los estudios han sido efectuados por investigadores especializados en cada una de las materias abordadas que implican a diferentes sectores del Ordenamiento jurídico.