La valoración urbanística en la Ley del suelo

La aprobación de la originaria Ley de Suelo 8/2007, hoy integrada en el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana aprobado por Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, ha venido a establecer un nuevo régimen de valoración del suelo a los efectos expropiatorios y de determinación de responsabilidad patrimonial de la Administración, que sustituye y modifica conceptual y esencialmente el anterior sistema valorativo que se recogía en la Ley 6/98 sobre régimen de Suelo y Valoración.

Asimismo, mediante Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, se aprobó el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo, primer Reglamento de Valoraciones que se aprueba en la historia del urbanismo español.

Pues bien, el nuevo régimen de valoración del suelo incorpora criterios y concepciones jurídicas, así como novedades procedimentales e instrumentales de gran calado técnico con respecto al anteriormente vigente, lo que genera, consecuentemente, algunas dificultades en la comprensión y dominio de las nuevas metodologías que aconsejan publicitar, al máximo, disposiciones explicativas que faciliten su entendimiento por los operadores públicos y privados de la tasación inmobiliaria.

En este sentido, la formulación de este libro por Vicente Caballer Mellado y Gerardo Roger Fernández Fernández, profesionales expertos en la materia y corredactores del proyecto de Reglamento de Valoraciones, les convierte en los autores más adecuados para explicar, con el mayor carácter pedagógico posible, los siempre complejos métodos de valoración inmobiliaria. Con esos objetivos, pretendidamente satisfechos, se publica este libro para su uso y disfrute por los estudiosos y profesionales del sector de la tasación.

ÍNDICE

Primera parte. Valoración del suelo rural

Capítulo I. La valoración de la tierra

Capítulo II. La Ley De Suelo

Capítulo III. El reglamento de valoraciones (RVLS 1492/2011)

Capítulo IV. Aplicaciones I. Valoración de explotaciones agrarias

Capítulo V. Aplicaciones II: valoración de explotaciones en suelo forestal

Capítulo VI. Aplicaciones III: valoración de explotaciones extractivas y otras instalaciones

Capítulo VII. Aplicaciones IV: valoración de explotaciones energéticas y otras construcciones e instalaciones

Capítulo VIII. Propuestas de nuevos desarrollos reguladores de la valoración del suelo rural

Capítulo IX. Nuevo paradigma de la valoración del suelo rural

Segunda parte. Valoración del suelo en situación básica de urbanizado y de rural sometido a actuaciones de nueva urbanización

Capítulo X. Consideraciones previas y generales aplicables al suelo urbanizado

Capítulo XI. Disposiciones generales relativas a la valoración del suelo urbanizado y rural sometido a actuaciones de nueva urbanización

Capítulo XII. Valoración del suelo urbanizado no edificado

Capítulo XIII. Valoración del suelo urbanizado edificado

Capítulo XIV. Valoración conjunta sin información estadística significativa

Capítulo XV. Valoración del suelo urbanizado sometido a actuaciones de reforma interior o de renovación urbanas

Capítulo XVI. Valoración del suelo urbanizado sometido a actuaciones de dotación

Capítulo XVII. Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas (unidades de ejecución en suelo urbano y sectores de suelo urbanizable)

Capítulo XVIII. Consideraciones finales sobre la valoración del suelo urbanizado y rural sometido a actuaciones de nueva urbanización. Situación actual y perspectivas de futuro



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