El Contrato de Arrendamiento de Obra

En la presente selección de jurisprudencia, realizamos un análisis exhaustivo de los distintos problemas que se presentan en el contrato de arrendamiento de obra y de las respuestas que ofrecen nuestros Tribunales.

Este libro, debido a la amplitud de la temática tratada, está formado por una recopilación de más de 800 sentencias, todas ellas minuciosamente clasificadas y organizadas por materias, lo que facilita que el lector encuentre una solución fácil y rápida a los posibles conflictos que se le planteen en las relaciones derivadas de este tipo de contrato.


ÍNDICE

Calificación
Arrendamiento de obra
Arrendamiento de servicios

Dueño de la obra
Desistimiento
Facultad de instarlo
Existencia
Inexistencia
Indemnización al contratista
Precio
Alzado o cerrado
Unidad de medida
Obligación de pago
Reducción por la existencia de defectos
Porcentaje de trabajo realizado
Aumento de obra
IVA
Compensación de los créditos existentes entre las partes
Devolución por el contratista del exceso de obra pagado
Impago
Recepción de la obra
Expresa
Tácita
Provisional
Renuncia al ejercicio de acciones por incumplimiento del contratista
Cantidades retenidas al contratista
Procede la devolución
No procede la devolución
Devolución al contratista del aval que garantizaba los trabajos

Contratista
Incumplimiento del plazo
Existe
No existe
Indemnización
Cláusula penal
Fuerza mayor
Resolución del contrato
Defectos en la ejecución
Existencia
Inexistencia
Indemnización
Responsabilidad por los trabajos realizados por la subcontratista
Responsabilidad de la empresa suministradora de productos
Resolución del contrato
Documentación a entregar al dueño de la obra
Certificado final de obra
Boletines de instalaciones
Seguros
Otros supuestos
Licencias
Responsabilidad del dueño de la obra
Responsabilidad del contratista
Falta de adaptación de la obra a la licencia concedida

Otras causas de resolución del contrato
Mutuo disenso
Abandono de la obra por el contratista
Acuerdo transaccional
Imposibilidad sobrevenida
Facultad para poder instar la resolución

Aspectos procesales
Plazo de prescripción
Legitimación
Activa
Pasiva
Cosa juzgada
Competencia
Competencia cuando se ejercita la acción directa por el subcontratista y la contratista se encuentra en concurso de acreedores
Oposición al pago de la obra por la existencia de defectos
Es necesaria reconvención
No es necesaria reconvención
Levantamiento del velo

Responsabilidad extracontractual
Requisitos
Acción u omisión ilícita
Constatación del daño
Nexo causal
Dueño de la obra
Existe
No existe
Constructor
Existe
No existe
Arquitecto
Existe
No existe
Aparejador
Existe
No existe
Solidaria
Prescripción de la acción
Plazo
Interrupción
Daños continuados
Legitimación
Activa
Pasiva
Litisconsorcio pasivo necesario

Subcontratación
Defectos en la ejecución de los trabajos
Responsabilidad frente al contratista
Responsabilidad frente al dueño de la obra
Cantidades retenidas al subcontratista
Procede la devolución
No procede la devolución
Acción directa contra el dueño de la obra
Requisitos
Supuestos en los que el ejercicio de la acción directa no se ve afectado
Pago por el dueño de la obra al contratista una vez que el subcontratista ya le había requerido
Cesión del crédito
Entrega de pagarés
Pagos anticipados
Crédito documentario
Límite de la cantidad que puede ser objeto de reclamación
Concurso de acreedores de la contratista
Responsabilidad solidaria
Renuncia a la acción por el subcontratista