Manual de Defensa ante Expedientes de Disciplina Urbanística en los Ayuntamientos de la Comunidad de Madrid "Requerimientos de

Todos conocemos a algún vecino, amigo o familiar que te muestra orgulloso la actividad que ha iniciado o las obras que ha realizado en su vivienda, y te explica con satisfacción cómo ha ganado metros al salón desprendiéndose de un dormitorio o procediendo al cerramiento de un balcón que apenas utilizaba. Cuando le preguntas ¿tienes autorización del Ayuntamiento? , te mira con extrañeza y te dice algo así como la Comunidad de Propietarios me ha dado permiso o, incluso, no pasa nada, si otros vecinos lo han hecho.

Meses o años después acuden al despacho de un abogado llevando bajo el brazo una resolución municipal que les concede un plazo para legalizar esa obra (o actividad) que realizaron con tanta ilusión y, seguramente, con más ignorancia que mala fe.

Esas obras o actividades ilegales pueden dar lugar a dos tipos de expedientes. Uno de restauración, que podría finalizar en demolición de las obras o clausura de la actividad, y otro sancionador, que incluso en infracciones leves conllevan multas que oscilan entre los 600 y los 30.000 .

El presente Manual tiene por objeto servir de ayuda a los letrados encargados de la defensa ante este tipo de expedientes, facilitándoles las principales líneas de defensa y los criterios marcados por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid en materia de disciplina urbanística en la Comunidad de Madrid.


ÍNDICE

100 Preguntas y Respuestas sobre los procedimientos de disciplina urbanística en la Comunidad de Madrid

La jurisprudencia esencial del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (y del TS)

Esquemas

Infracciones urbanísticas y su sanción

Medidas de protección sobre obras, construcciones y usos con licencia

Medidas de protección sobre obras, construcciones y usos sin licencia

Formularios

Recurso potestativo de reposición frente a orden de demolición

Recurso potestativo de reposición frente a sanción por obras o usos sin licencia

Alegaciones frente a acuerdo de incoación de ejecución subsidiaria de orden de demolición

Demanda en procedimiento abreviado contra orden de demolición

Demanda en procedimiento abreviado frente a orden de demolición solicitando que el recurso se falle sin necesidad de recibimiento a prueba ni de vista

Escrito de interposición recurso (procedimiento ordinario) frente a orden de demolición

Demanda en procedimiento ordinario frente a orden de demolición

Demanda en procedimiento abreviado contra sanción económica

Demanda en procedimiento abreviado frente a sanción económica solicitando que el recurso se falle sin necesidad de recibimiento a prueba ni de vista

Escrito de interposición recurso (procedimiento ordinario) frente a sanción económica

Demanda en procedimiento ordinario frente a sanción económica

Otrosí de solicitud de suspensión cautelar de orden de demolición

Oposición a la solicitud de autorización judicial de entrada en domicilio

Modelo real requerimiento visita de inspección

Modelo real acta inspección urbanística

Modelo real orden demolición

Ejemplo real incoación ejecución subsidiaria

Anexo legislativo

Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo, de la Comunidad de Madrid (texto parcial)

Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa (texto parcial)

Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas (texto parcial)