La Responsabilidad Derivada de la Ley de Ordenación de la Edificación

RESUMEN
La problemática sobre la responsabilidad derivada de la Ley de Ordenación de la Edificación sigue siendo un aspecto básico tras el proceso constructivo de un inmueble y un foco importante de las cuestiones que se plantean ante los Tribunales. Ahora que parece que el sector de la construcción empieza a remontar, procedemos a realizar una actualización de la obra publicada en su día sobre esta materia.

En el presente estudio, hemos recopilado las resoluciones más recientes que tratan este controvertido asunto, para que el suscriptor tenga una visión completa de los criterios que siguen nuestros órganos judiciales, criterios que en muchos casos suponen una continuación de la línea trazada en el pasado, pero que en otros implican que se haya establecido de forma definitiva un nuevo camino ante la incertidumbre existente anteriormente.


ÍNDICE
Anaplicación de la LOE
Fecha de solicitud de la licencia
Obras de reforma-rehabilitación

Requisitos básicos de la edificación

Recepción de la obra

Libro del Edificio

Responsabilidad por daños
Aparejador
- Tiene responsabilidad
- No tiene responsabilidad
Arquitecto
- Tiene responsabilidad
- No tiene responsabilidad
Constructor
- Tiene responsabilidad
- No tiene responsabilidad
Promotor
- Agente de la edificación
- Empresa Gestora de Cooperativas de Viviendas
- Empresa pública
- Autopromotor
- Falta de obtención de las licencias
- Falta de contratación del aval que garantice las cantidades entregadas a cuenta
Proyectista
- Tiene responsabilidad
- No tiene responsabilidad
Propietarios. Falta de mantenimiento
- Tienen responsabilidad
- No tienen responsabilidad
Aseguradora
- Tiene responsabilidad
- No tiene responsabilidad
Suministrador de productos
- Tiene responsabilidad
- No tiene responsabilidad
Subcontratista
- Consideración como agente de la edificación
- Responsabilidad del contratista principal
Solidaria
- Carácter propio
- Carácter impropio
- Supuestos
Fuerza mayor
Incumplimiento del contrato de compraventa
- Promotor
- Resto de agentes

Plazo de garantía
Un año
Tres años
Diez años
Inicio del cómputo

Aspectos procesales
Compatibilidad de acciones de la LOE
- Acciones por incumplimiento contractual
Legitimación
- Activa
- Pasiva
Plazo de prescripción para la reclamación de los daños
- Interposición antes de dos años
- Interposición transcurridos dos años
- Interrupción
- Inicio del cómputo del plazo
- Daños continuados
- Daños permanentes
- Acción por incumplimiento contractual
Acreditación de los daños
- Existe
- No existe
- Carga de la prueba
Intervención provocada
- Consideración del tercero como parte demandada
- No consideración del tercero como parte demandada
- Supuestos en los que no procede la llamada a un tercero
- Imposición de las costas al solicitante
- Solicitud extemporánea
Litisconsorcio pasivo necesario
Acción de repetición
- Procede
- No procede
- Prescripción
- Necesidad de probar la responsabilidad del agente demandado

Inscripción en el Registro de la declaración de obra nueva
Necesidad de contar con el seguro decenal

Acuerdo transaccional