El Contrato de Cesión de Solar por Edificación Futura. una Configuración Alternativa

ÍNDICE
Contenido
ABREVIATURAS
PRÓLOGO
I. INTRODUCCIÓN
II. EL CONTRATO DE CESIÓN DE SOLAR POR EDIFICACIÓN FUTURA: UNA APROXIMACIÓN A SU RÉGIMEN JURÍDICO BÁSICO
2.1. Concepto
2.2. Caracteres
2.3. Elementos personales, reales y formales
2.4. Regulación legal
III. CONTENIDO DEL CONTRATO: OBLIGACIONES DE LAS PARTES
IV. NATURALEZA JURÍDICA
V. LA TRANSMISIÓN DEL DOMINIO Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
5.1. La transmisión de la propiedad en el contrato de cesión de solar por edificación futura
5.2. La «comunidad valenciana», una configuración alternativa
5.3. El contrato de cesión de solar por edificación futura y el Registro de la Propiedad
VI. LAS POSIBLES GARANTÍAS DEL CONTRATO DE CESIÓN DE SOLAR POR EDIFICACIÓN FUTURA
6.1. Condición suspensiva
6.2. Condición resolutoria
6.3. Pacto de reserva de dominio
6.4. Cláusula penal
6.5. Arras
6.6. Otras garantías
VII. EL INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL EN EL CONTRATO DE CESIÓN DE SOLAR POR EDIFICACIÓN FUTURA
7.1. Incumplimiento por parte del cedente
7.2. Incumplimiento por parte del cesionario
VIII. LA TRIBUTACIÓN EN EL CONTRATO DE CESIÓN DE SOLAR POR EDIFICACIÓN FUTURA
8.1. Impuestos directos
8.2. Impuestos indirectos
8.3. Impuestos locales
IX. CONCLUSIONES
X. BIBLIOGRAFÍA
XI. LISTADO DE JURISPRUDENCIA Y DOCTRINA ADMINISTRATIVA
1. Resoluciones del Tribunal Supremo
2. Sentencias de Audiencias Provinciales
3. Resoluciones de la Dirección General de los Registros y el Notariado

RESUMEN
Tiene en sus manos el lector un trabajo monográfico acerca de un contrato atípico, el de cesión de solar a cambio de edificación futura, muy frecuente en la práctica inmobiliaria y que despierta un gran interés a cualquier operador jurídico, a causa, sin duda, de su orfandad legal y lo que ésta conlleva. El riesgo inherente a este negocio jurídico complejo ha motivado al autor a plantear una formulación alternativa que, partiendo de los clásicos postulados de la doctrina, permita una mayor protección y satisfacción de las partes atendiendo no solo a la causa del contrato, sino también a su voluntad negocial. Se trata de una obra de carácter teórico y práctico que, sobre la base de un amplio y riguroso análisis normativo, jurisprudencial y doctrinal, busca resolver las cuestiones con sentido común (no otra cosa es el Derecho) mediante su encuadre dentro de las categorías conceptuales que nos ofrece el mundo jurídico y tratar de dar solución a los problemas propuestos, ponderando minuciosamente los intereses de las partes que están en juego. Manuel Seda Mora nace en Alcalá de Guadaíra (Sevilla) el 1 de octubre de 1991 en el seno de una familia vinculada al mundo jurídico. En 2009 comienza sus estudios de Derecho en la Universidad de Sevilla, donde se graduó en 2013. Las buenas calificaciones cosechadas y su brillante expediente le hicieron merecedor de una Beca a la Excelencia Académica concedida por la Universidad Loyola Andalucía para cursar su Máster Universitario en Abogacía. Comenzó su andadura profesional como colaborador del despacho Cuatrecasas, Gonçalves Pereira, Olivencia-Ballester. Ha sido también profesor invitado por la Universidad de Sevilla y la Universidad Pablo de Olavide para impartir sesiones en materia de Derecho civil y mercantil en cursos de grado y postgrado y para participar en diversos seminarios jurídicos.