Cesión del Aprovechamiento Urbanístico a Cambio de Obra Futura "Un Nuevo Concepto de la Tradicional Permuta Inmobiliaria"

RESUMEN

Uno de los puntos de intersección entre el Derecho Urbanístico y el Derecho Civil lo encontramos al analizar la figura de la cesión del aprovechamiento urbanístico a cambio de obra futura. La clásica figura de la permuta inmobiliaria, o el llamado negocio de cesión de suelo a cambio de obra, ha sido analizado en esta obra bajo una perspectiva distinta a la que tradicionalmente podemos encontrar. En este caso se ha tratado de apostar por una propuesta novedosa donde la cesión ya no implique necesariamente un desprendimiento de la propiedad de manera anticipada.

La cesión del aprovechamiento urbanístico sin embargo, sí entraña un derecho en sí mismo susceptible de adquisición y de negociación sobre él, que lo convierte en garantía suficiente para llevar a cabo la construcción con posible financiación. Valores que hacen especialmente atractiva la figura tanto para el cedente, como para el cesionario.

La propuesta de regulación, es una aportación más que este análisis trata de realizar, si bien lo realmente destacable es la nueva visión de la figura bajo una perspectiva no sólo desde el derecho civil o registral, sino desde el urbanismo también. Confío que pueda aportar claridad en sus puntos oscuros, y sea un impulso para la utilización de este negocio jurídico, de esencial repercusión en el mercado inmobiliario, devolviendo el equilibro entre las aportaciones de las partes.


ÍNDICE

Prólogo

Primera Parte. Introducción

Capítulo I. Configuración de la cesión de suelo a cambio de obra. Concepto y caracteres

Capítulo II. Clases

Capítulo III. Régimen legislativo. Artículo 13 RH

Capítulo IV. Elementos

Segunda Parte.

Capítulo I. Contenido y efectos del negocio de cesión

Capítulo II. Transmisión de la propiedad en la cesión de solar a cambio de obra

Capítulo III. Protección del cedente

Capítulo IV. Incumplimiento y efectos