Derecho de la construcción y uso de la vivienda

Esta obra tiene como objetivo el estudio integral de la vivienda, abordando desde el suelo en que se asienta, el proceso constructivo, las reformas, hasta su uso y disfrute, ya sea como arrendatarios o propietarios en régimen de propiedad horizontal. En definitiva, se analiza el régimen jurídico del suelo, el contrato de obra, la propiedad horizontal, los arrendamientos urbanos y el Registro de la Propiedad, con el propósito de ofrecer una visión completa del régimen jurídico privado de la vivienda en nuestro ordenamiento jurídico.

El libro está dirigido a la comunidad universitaria, abogados, administradores de fincas, y demás profesionales del sector inmobiliario, así como a arquitectos, arquitectos técnicos, economistas y a todos aquellos que, en su práctica profesional cotidiana, enfrentan cuestiones relacionadas con los diversos aspectos jurídicos de la vivienda. Asimismo, resulta de interés para quienes, desde distintas disciplinas, se aproximan al estudio de esta materia. Por ello, se busca proporcionar una perspectiva no solo teórica, sino también práctica.

Esta obra aspira a tener un uso polivalente, sirviendo tanto como libro de consulta profesional, material de referencia académica o recurso de estudio para quienes se inician en esta apasionante área del derecho.

Sección primera. El suelo

Capítulo I. Régimen jurídico del suelo

1. Propiedad del suelo

2. Compraventa del terreno

3. Accesión

4. Permuta de solar por edificación futura

5. Declaración de obra nueva

6. El derecho de superficie

7. El derecho de vuelo y subedificación

Sección segunda. El contrato de obra

Capítulo II. El contrato de obra en el código civil

1. Regulación legal

2. Concepto

3. Elementos del contrato de obra

Capítulo III. Ley de ordenación de la edificación

1. Consideraciones generales

2. Ámbito objetivo

3. Proceso de edificación

4. Agentes de la edificación

5. Responsabilidad civil de los agentes de la edificación

6. Garantías

Sección tercera. Propiedad horizontal

Capítulo IV. Introducción a la propiedad horizontal

1. Antecedentes históricos de la propiedad horizontal

2. Evolución histórico-legislativa de la propiedad horizontal en España

3. Aspectos generales de la propiedad horizontal en España

Capítulo V. Constitución de la propiedad horizontal

1. Concepto de propiedad horizontal

2. Ámbito subjetivo de la ley de propiedad horizontal

3. Clasificación de los elementos de la propiedad horizontal

4. Título constitutivo

5. Normas de régimen interior

6. Extinción de la propiedad horizontal

Capítulo VI. Órganos de gobierno

1. Consideraciones generales

2. Duración

3. Junta de propietarios

4. Presidente

5. Secretario

6. Administrador

Capítulo VII. Obligaciones de los propietarios

1. Regulación legal

2. Respeto de los elementos comunes

3. Conservación de los elementos privativos

4. Diligencia en el uso del inmueble y en relación con el resto de los condueños

5. Acción de cesación

6. Consentir en el elemento privativo reparaciones y servidumbres

7. Consentir la entrada en los elementos privativos

8. Comunicación de domicilio en España

9. Obligación de contribuir a los gastos generados para el mantenimiento del edificio

10. Fondo de reserva

Capítulo VIII. Conservación y mejora del edificio

1. Conservación: gastos de origen obligatorios

2. Mejoras: los gastos de origen voluntario

Sección cuarta. Arrendamientos urbanos

Capítulo IX. Contrato de arrendamientos urbanos

1. Consideraciones generales

2. Arrendamiento de vivienda

Sección quinta. Registro de la propiedad

Capítulo X. Registro de la propiedad

1. El Derecho Registral Inmobiliario

2. Fuentes

3. El Registro de la Propiedad: concepto, y fundamento

4. La organización del Registro

Capítulo XI. Procedimiento registral

1. Finca y folio real

2. Objeto de inscripción

3. Principios registrales

4. Procedimiento registral

Bibliografía

Sentencias y resoluciones