El Condohotel "Régimen Jurídico Privado"

Ante las nuevas realidades a las que estamos asistiendo en estos últimos tiempos, se imponen novedosas figuras que dinamicen el sector turístico y le doten de mayor eficacia. Entre esas figuras merece especial atención el condohotel, también llamado condominio hotelero, en donde podemos comprar una habitación y, al mismo tiempo que la disfrutamos unos meses al año, obtener una rentabilidad derivada de su explotación, a cargo de una empresa gestora, durante el tiempo que no la estemos ocupando. A pesar de que no exista una regulación de ámbito general, la competencia en materia de promoción y ordenación del turismo que tienen transferida las Comunidades Autónomas ha posibilitado que algunas de ellas hayan regulado ciertos aspectos relacionados con el condohotel en sus respectivas leyes turismo. La atipicidad de la figura, la complejidad de su régimen jurídico y la regulación dispersa y fragmentaria con la que contamos en la actualidad, aconsejan acometer este estudio.

Cristina López Sánchez se licenció en Derecho (1995) y obtuvo el grado de Doctora en Derecho por la Universidad de Alicante (2001), en ambos casos con Premio Extraordinario. A lo largo de su trayectoria académica ha abordado distintas líneas de investigación, entre ellas, la responsabilidad extracontractual, la propiedad intelectual, la discapacidad, el Derecho de consumo y, dentro de éste, el Derecho del turismo, donde se enmarcan la mayor parte de sus publicaciones. Ello se ha visto reforzado con estancias de investigación en la Universidad Panthéon-Assas Paris II, el Istituto de Droit Comparé de Paris y la Facoltà di Guirisrudenza de la Universidad La Sapienza de Roma. En la actualidad es Profesora Titular de Derecho civil, labor que comenzó en la Universidad de Alicante y ahora continúa en la Universidad Miguel Hernández de Elche. Ha formado parte del comité científico y del comité organizador de diversas Jornadas y Congresos, tanto nacionales como internacionales, así como también ha sido miembro del equipo investigador de varios Proyectos nacionales y autonómicos. Actualmente es investigadora principal de un Proyecto nacional referido a la problemática jurídica actual ante los nuevos modelos de prestación de servicios turísticos en la economía colaborativa y la sociedad digital.

ÍNDICE

Capítulo I. CUESTIONES PRELIMINARES

1. Consideraciones generales

2. Precisiones iniciales en torno al condohotel

Capítulo II. EL ORIGEN DEL CONDOHOTEL Y SU REGULACIÓN EN OTROS PAÍSES

1. Origen y delimitación conceptual

1.1. La génesis del condohotel o condominio hotelero: Estados Unidos

1.2. Significado etimológico

1.3. Sus antecedentes en España

2. Algunas referencias de otros Derechos

2.1. En general

2.2. Portugal y la primera regulación del condohotel en Europa con la Propiedad plural en establecimientos turísticos

2.3. El llamado condhotelen la experiencia italiana

Capítulo III. LA FIGURA DEL CONDOHOTEL EN EL RÉGIMEN JURÍDICO ESPAÑOL

1. Un acercamiento a su doble dimensión: el inmueble y el contrato

2. Concepto y configuración del condohotel como bien inmueble

2.1. Delimitación de otras figuras afines

2.2. Diferencias con respecto al régimen de aprovechamiento por turno

3. El condominio y la propiedad horizontal

4. El nacimiento de un derecho real de propiedad sobre la unidad de alojamiento

5. La regulación jurídica del condohotel

5.1. Andalucía: el art. 42 de la Ley 13/ 2001, de 23 de diciembre, del Turismo

5.2. Illes Balears: el art. 35 de la Ley 8/2012, de 19 de julio del Turismo

5.3. Canarias: el art. 30 de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovación y Modernización Turística

5.5. Comunitat Valenciana: el art. 68 de la Ley 15/2018, de 7 de junio, de Turismo, Ocio y Hospitalidad

5.4. Cataluña: la disposición adicional octava introducida por la Ley 3/2015, de 11 de marzo, de Medidas Fiscales, Financieras y Administrativas la de la Generalitat de Catalunya

5.6. Región de Murcia: el art. 27 bis de la Ley 12/2013, de 20 de diciembre, de Turismo

5.7. Otras previsiones normativas

5.8. Reflexiones finales

Capítulo IV. El contrato de condohotel

1. Concepto y características. Disociación entre la titularidad del inmueble y su explotación

2. Sujetos que intervienen en las relaciones jurídicas que se generan

3. La concurrencia de contratos: el contrato de compraventa y el contrato de cesión de bien inmueble para la explotación turística

3.1. El contrato de compraventa

3.2. El contrato de cesión de bien inmueble para su explotación turística

4. El contrato de hospedaje o alojamiento entre la empresa hotelera y los clientes

Capítulo V. CONSIDERACIONES FINALES

1. El condohotel: una opción no exenta de riesgos

1.1. Sus ventajas más destacadas

1.2. Los inconvenientes que deja entrever

2. Algunas cuestiones sin resolver

3. A modo de conclusión