Ley Hipotecaria 2025. Reglamento Hipotecario 11ª Edición

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Índice
Exposición de motivos LEY HIPOTECARIA DE 1861 13
DECRETO DE 8 DE FEBRERO DE 1946, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY HIPOTECARIA

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS 33
Título I. Del Registro de la Propiedad y de los títulos sujetos a inscripción 37
Título II. De la forma y efectos de la inscripción 39
Título III. De las anotaciones preventivas 63
Título IV. De la extinción de las inscripciones y anotaciones preventivas 71
Título IV bis. De la conciliación 78Ley Hipotecaria. Reglamento Hipotecario 11ª Edición
Título V. De las hipotecas 78
Sección I. De la hipoteca en general 78
Sección II. De las hipotecas voluntarias 93
Sección III. De las hipotecas legales 101
Título VI. De la concordancia entre el Registro y la realidad jurídica 111
Título VII. De la rectificación de los errores en los asientos 135
Título VIII. De la publicidad de los registros 137
Sección I. De la información registral 138
Sección II. De las certificaciones 142
Título IX. Del modo de llevar los Registros 145
Título X. De la Dirección e Inspección de los Registros 163
Título XI. De la demarcación de los Registros y del nombramiento, cualidades y deberes de los registradores 167
Título XII. De la responsabilidad y del régimen disciplinario de los registradores 174
Sección I. De la responsabilidad de los registradores 174
Sección II. Del régimen disciplinario de los registradores 177
Título XIII. De los documentos no inscritos 183
Título XIV. Recursos contra la calificación 184
DISPOSICIONES ADICIONALES 190
DISPOSICIONES TRANSITORIAS 193
DISPOSICIÓN FINAL DEROGATORIA 195
DECRETO DE 14 DE FEBRERO DE 1947, DEL REGLAMENTO HIPOTECARIO

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS 197
TÍTULO Primero. Del Registro de la Propiedad y de los títulos sujetos a inscripción 200
Del registro de la propiedad 200
Bienes y derechos inscribibles y títulos sujetos a inscripción 202
Documentos auténticos 213
Título II. De la forma y efectos de la inscripción 214
Solicitud de inscripción 214
Clases y orden de los asientos 215
Inscripción, agrupación, división y segregación de fincas 215
Circunstancias de las inscripciones 218
Del precio aplazado 222
Inscripción de concesiones y otras fincas especiales 223
Inscripción de foros, subforos y otros derechos análogos 230
Inscripciones de capitulaciones matrimoniales, de herencia y de contrato sucesorio 231
Inscripción de bienes de ausentes, de los cónyuges y de la sociedad conyugal 237
Plazo para verificar la inscripción 240
Calificación registral y sus efectos 241
Del recurso gubernativo 245
Procedimiento para el ejercicio de acciones reales 252
Título III. De las anotaciones preventivas 255
De demanda 255
De embargo y secuestro 255
De incapacidad 256
Tercer poseedor de bienes anotados 256
Otras anotaciones de embargo y prohibición de enajenar 257
Del derecho hereditario 258
De legados 259
De créditos refaccionarios 261
Asientos por suspensión de otros 263
Circunstancias de las anotaciones 264
Título IV. De la extinción de las inscripciones y anotaciones preventivas 267
Título y procedimiento cancelatorios 267
Forma de las cancelaciones 273
Circunstancias generales de las cancelaciones 274
Conversión 276
Caducidad de las anotaciones 277
C) el procedimiento ejecutivo extrajudicial 278
Hipoteca dotal 278
Suspensión de cancelación 278
Prórroga de anotaciones preventivas 279
Cancelación de anotaciones preventivas 280
Cancelaciones especiales 283
Título V. De las hipotecas 284
Sección 1ª De la hipoteca en general 284
Extensión de la hipoteca 284
Distribución del crédito hipotecario 284
Ejercicio de la acción hipotecaria 287
A) En el procedimiento ejecutivo ordinario 287
B) En el procedimiento judicial sumario 288
C) En el procedimiento ejecutivo extrajudicial 290
Sección 2ª De las hipotecas voluntarias 300
Hipoteca constituida unilateralmente 300
Sujeta a condición 300
Posposición de hipoteca 301
Cesión de crédito hipotecario 301
Hipoteca de garantía de cuentas corrientes 302
En garantía de títulos transmisibles por endoso y al portador 302
En garantía de rentas 303
Sección 3ª. De las hipotecas legales 303
Regla general 303
Hipoteca dotal 304
Por bienes reservables 307
Por los bienes de los que están bajo la patria potestad 310
Por razón de tutela 311
Otras hipotecas legales 312
Título VI. De la concordancia entre el Registro y la realidad jurídica 312
Expediente de dominio 312
Acta de notoriedad 316
Inmatriculación de fincas en virtud de títulos públicos 319
Certificaciones de dominio 323
Declaraciones de obra nueva 325
Expediente de liberación de gravámenes 325
Inscripción de derechos reales sobre fincas no inscritas 326
Doble inmatriculación 327
Título VII. De la rectificación de errores en los asientos 328
Reglas generales 328
Errores rectificables por el registrador 330
No rectificables sin consentimiento de los interesados 331
Rectificación a instancia de los interesados 332
Gastos de la rectificación 333
Título VIII. De la publicidad formal e información registral 333
Publicidad formal 333
Asesoramiento 337
Certificaciones: sus clases y modos de expedirlas 337
Certificaciones de cargas 341
Información continuada y dictámenes 343
Título IX. Del modo de llevar los Registros 347
Oficina del registro 347
Libros 349
Ordenación del archivo 351
Ordenación de los asientos en los libros 352
Libro de incapacitados 355
Índices 356
Libro inventario 360
Libros provisionales 360
Legajos 362
Diligencia de los libros de actas de la junta de propietarios 363
Diario y asientos de presentación 365
Alteraciones en el nombre y número de fincas 376
Título X. De la dirección e inspección de los Registros 377
Sección 1ª De la Dirección General 377
Competencia y organización de la dirección general 377
Director general 377
Cuerpo especial facultativo 379
Oposición directa 381
Concurso de méritos 383
Régimen interior 383
Sección 2ª De la Inspección de los Registros 384
Inspección central 384
Por los presidentes de las audiencias 385
Certificaciones semestrales 386
Visitas 387
Consultas 388
Título XI. De la demarcación de los Registros de la Propiedad y del nombramiento, cualidades y deberes de los Registradores 388
Sección 1ª Demarcación de los Registros 388
Demarcación 388
Sección 2ª Nombramiento, cualidades y deberes de los Registradores 392
Provisión de vacantes 392
A) interinamente 392
B) en propiedad 394
Ingreso en el cuerpo 397
Incompatibilidades 405
Del nombramiento y posesión 406
Escalafón 408
Fianzas 408
Derechos y cualidades de los registradores 412
Excedencias y jubilaciones 414
Permutas 416
Licencias 417
Empleados del registrador 422
Otros oficiales 423
Sección 3ª Del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España 423
Título XII. De la responsabilidad disciplinaria de los Registradores 424
Título XIII. De los documentos no inscritos 434
Título XIV. De los honorarios 435
Reglas para la aplicación del arancel 435
Título XV. De la estadística de la propiedad territorial 439
DISPOSICIONES TRANSITORIAS 440
DISPOSICIONES ADICIONALES 441
DISPOSICIÓN FINAL 441

ÍNDICE ANALÍTICO 443