Formularios Notariales: Ley de Jurisdicción Voluntaria, Subastas Notariales y Concordancia Entre el Catastro "Y el Registro"

ÍNDICE
PARTE I. LOS PROCEDIMIENTOS NOTARIALES DE LA LEY DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA Y DE LA LEY ORGÁNICA DEL NOTARIADO
CAPÍTULO I. REGLAS GENERALES
ESCRITURAS O ACTAS
NOMBRAMIENTO DE PERITOS Y CONTADORES PARTIDORES DATIVOS
CAPÍTULO II. DE LAS ACTAS Y ESCRITURAS PÚBLICAS EN MATERIA MATRIMONIAL
DEL ACTA MATRIMONIAL Y DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE CELEBRACIÓN DEL MATRIMONIO
DEL ACTA DE NOTORIEDAD PARA LA CONSTANCIA DEL RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL LEGAL
DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE SEPARACIÓN MATRIMONIAL O DIVORCIO
CAPÍTULO III. DE LOS EXPEDIENTES EN MATERIA DE SUCESIONES
DE LA DECLARACIÓN DE HEREDEROS ABINTESTATO
DE LA PRESENTACIÓN, ADVERACIÓN, APERTURA Y PROTOCOLIZACIÓN DE LOS TESTAMENTOS CERRADOS
DE LA PRESENTACIÓN, ADVERACIÓN, APERTURA Y PROTOCOLIZACIÓN DE LOS TESTAMENTOS OLÓGRAFOS
DE LA PRESENTACIÓN, ADVERACIÓN, APERTURA Y PROTOCOLIZACIÓN DE LOS TESTAMENTOS OTORGADOS EN FORMA ORAL
DEL ALBACEAZGO Y DE LOS CONTADORES PARTIDORES DATIVOS
APROBACIÓN DE LA PARTICIÓN EN CASO DE PAGO EN METÁLICO DE LAS LEGÍTIMAS
DE LA FORMACIÓN DE INVENTARIO
DEL ACTA PARA ACEPTAR O REPUDIAR LA HERENCIA
DE OTRAS CUESTIONES DE INTERÉS NOTARIAL EN MATERIA DE FAMILIA Y SUCESIONES
CAPÍTULO IV. DE LOS EXPEDIENTES EN MATERIA DE OBLIGACIONES
DEL OFRECIMIENTO DE PAGO Y LA CONSIGNACIÓN
RECLAMACIÓN DE DEUDAS DINERARIAS NO CONTRADICHAS
DEL NOMBRAMIENTO DE PERITOS EN LOS CONTRATOS DE SEGUROS
DEL ROBO, HURTO, EXTRAVÍO O DESTRUCCIÓN DE TÍTULO-VALOR
DE LOS DEPÓSITOS EN MATERIA MERCANTIL Y DE LA VENTA DE LOS BIENES DEPOSITADOS
CAPÍTULO V. DE LOS EXPEDIENTES DE CONCILIACIÓN
EXPEDIENTES DE CONCILIACIÓN
INTRODUCCIÓN
ÁMBITO DE APLICACIÓN Y LEGISLACIÓN APLICABLE
NOTARIO COMPETENTE
REQUERIMIENTO INICIAL, LEGITIMACIÓN, IDENTIDAD,
CAPACIDAD Y REQUISITOS
CONSULTA AL REGISTRO PÚBLICO CONCURSAL
PETICIÓN Y RECEPCIÓN DE CERTIFICACIÓN REGISTRAL
CUANDO LOS BIENES OBJETO DE LA SUBASTA SEAN INMUEBLES
REQUERIMIENTO DE PAGO AL DEUDOR
PARTE II. LAS SUBASTAS NOTARIALES ELECTRÓNICAS EN LA LEY DE LA JURISDICCIÓN VOLUNTARIA Y LA LEY ORGÁNICA DEL NOTARIADO
DESIGNACIÓN DE PERITO PARA LAS SUBASTAS NO VOLUNTARIAS
ANUNCIO DE LA SUBASTA Y CONTENIDO DEL PORTAL DE SUBASTAS
NOTIFICACIÓN AL TITULAR DEL BIEN O DERECHO SUBASTADO CUANDO NO SEA EL SOLICITANTE, DE LOS TITULARES DE CARGAS O DERECHOS POSTERIORES, ARRENDATARIOS Y OCUPANTES
PAGO POR EL DEUDOR, TERCER POSEEDOR O ACREEDOR POSTERIOR
OPOSICIÓN Y SUSPENSIÓN DE LA SUBASTA
CELEBRACIÓN DE LA SUBASTA
PAGO DEL REMATE POR EL ADJUDICATARIO
ADJUDICACIÓN AL REMATANTE ADJUDICATARIO EFECTUADO EL DEPÓSITO DE LA TOTALIDAD DEL PRECIO DE REMATE
ENTREGA DEL PRECIO DE REMATE AL SOLICITANTE-REQUIRENTE
DEPÓSITO A DISPOSICIÓN DE LOS TITULARES DE DERECHOS POSTERIORES DEL SOBRANTE DEL PRECIO DE REMATE
DEVOLUCIÓN DE CONSIGNACIONES A LOS POSTORES NO ADJUDICATARIOS
LIQUIDACIÓN DE GASTOS DE LA SUBASTA
NOTIFICACIÓN DEL CIERRE DEL ACTA AL REGISTRO PÚBLICO CONCURSAL
CIERRE CUANDO NO HACE FALTA ESCRITURA DE VENTA
CIERRE CUANDO HACE FALTA ESCRITURA DE VENTA
DESISTIMIENTO Y CIERRE POR DESISTIMIENTO
LAS SUBASTAS VOLUNTARIAS
ESCRITURA DE COMPRAVENTA CUANDO FUERE NECESARIO
ÁMBITO DE APLICACIÓN Y LEGISLACIÓN APLICABLE
NOTARIO COMPETENTE
REQUERIMIENTO INICIAL: LEGITIMACIÓN, IDENTIDAD, CAPACIDAD Y REQUISITOS
REQUERIMIENTO DE PAGO AL DEUDOR, HIPOTECANTE NO DEUDOR O TERCER POSEEDOR
PAGO POR EL DEUDOR, HIPOTECANTE NO DEUDOR O TERCER POSEEDOR
DESISTIMIENTO DEL ACTA POR FALTA DE PAGO O ENTREGA DE LOS BIENES A SOLICITUD DEL ACREEDOR
PETICIÓN Y RECEPCIÓN DE CERTIFICACIÓN REGISTRAL
PARTE III. LA SUBASTA NOTARIAL POR VENTA FORZOSA EXTRAJUDICIAL EN LA LEY DE HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE LA POSESIÓN
NOTIFICACIÓN A TITULARES DE CARGAS Y DERECHOS POSTERIORES INSCRITOS
PAGO POR ACREEDORES O TITULARES DE DERECHOS POSTERIORES
ANUNCIO DE LA SUBASTA Y CONTENIDO DEL PORTAL DE SUBASTAS
OPOSICIÓN Y SUSPENSIÓN DE LA SUBASTA
CELEBRACIÓN DE LA SUBASTA
PAGO DEL REMATE POR EL ADJUDICATARIO
ADJUDICACIÓN A UN TERCERO PRESENTADO POR EL DEUDOR QUE MEJORA LA POSTURA
ADJUDICACIÓN AL ACREEDOR EN VIRTUD DE SU FACULTAD DE MEJORAR EL REMATE
ADJUDICACIÓN AL MEJOR POSTOR SI EL ACREEDOR NO HICIERE USO DE SU FACULTAD
DILIGENCIA DE CELEBRACIÓN DE LA SUBASTA FALLIDA Y EN SU CASO ADJUDICACIÓN AL ACREEDOR POR FALTA DE POSTORES
ENTREGA DEL PRECIO DE REMATE AL ACREEDOR EJECUTANTE
DEPÓSITO A DISPOSICIÓN DE LOS TITULARES DE DERECHOS
POSTERIORES DEL SOBRANTE DEL PRECIO DE REMATE
DEVOLUCIÓN DE CONSIGNACIONES A LOS POSTORES
NO ADJUDICATARIOS
LIQUIDACIÓN DE GASTOS DEL PROCEDIMIENTO
CIERRE DEL ACTA CUANDO NO SEA NECESARIA ESCRITURA
DE VENTA. DILIGENCIA DE CIERRE DEL ACTA
CIERRE DEL ACTA CUANDO SEA NECESARIA ESCRITURA
DE VENTA. DILIGENCIA DE CIERRE DEL ACTA
DESISTIMIENTO Y CIERRE DEL ACTA
NOTIFICACIÓN DEL CIERRE DEL ACTA AL REGISTRO PÚBLICO CONCURSAL
ESCRITURA DE VENTA Y ENTREGA DE LA POSESIÓN
PARTE IV. LA CONCORDANCIA ENTRE CATASTRO Y REGISTRO EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO, DE REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA DE 8 DE FEBRERO DE 1946 Y DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DEL CATASTRO INMOBILIARIO DE 5 DE MARZO DE 2004
CAPÍTULO I. ASPECTOS GENERALES DE LA REFORMA
REFORMA LEY HIPOTECARIA
CAPÍTULO II. LOS PROCEDIMIENTOS PARA LA CONCORDANCIA ENTRE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y LA REALIDAD FÍSICA Y JURÍDICA EXTRARREGISTRAL
DE LA INSCRIPCIÓN DE LA REPRESENTACIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA DE LA FINCA Y SU COORDINACIÓN CON EL CATASTRO
DEL ACTA DE DESLINDE
ACTA DE NOTORIEDAD PARA LA RECTIFICACIÓN DE FINCA REGISTRAL
DE LOS EXCESOS DE CABIDA INFERIORES AL DIEZ POR CIENTO
DE LAS EDIFICACIONES Y PLANTACIONES
DEL ACTA DE NOTORIEDAD PARA LA INMATRICULACIÓN DE FINCA
DE OTROS PROCEDIMIENTOS DE INMATRICULACIÓN
DE LA INMATRICULACIÓN POR TÍTULO PÚBLICO DE ADQUISICIÓN
DE LA INMATRICULACIÓN A FAVOR DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS
INMATRICULACIÓN: LIMITACIÓN DE EFECTOS
DE LA INSCRIPCIÓN DE UN DERECHO REAL SOBRE FINCA NO INMATRICULADA
DEL ACTA DE NOTORIEDAD PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO
DE LA DOBLE INMATRICULACIÓN
DEL EXPEDIENTE DE LIBERACIÓN DE CARGAS O GRAVÁMENES
CAPÍTULO III. PROCEDIMIENTO PARA LA CONCORDANCIA ENTRE EL CATASTRO Y LA REALIDAD FÍSICA Y COMUNICACIONES EN EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE CATASTRO INMOBILIARIO
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA CONCORDANCIA ENTRE EL CATASTRO Y LA REALIDAD FÍSICA
DE LAS COMUNICACIONES NOTARIALES AL CATASTRO EN EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE CATASTRO INMOBILIARIO
ARANCELES, ENTRADA EN VIGOR Y RÉGIMEN TRANSITORIO
APÉNDICE DE LEGISLACIÓN
LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO, DE REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA
APROBADA POR DECRETO DE 8 DE FEBRERO DE 1946 Y DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE CATASTRO INMOBILIARIO, APROBADO POR REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2004, DE 5 DE MARZO
LEY 15/2015, DE 2 DE JULIO, DE LA JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
LEY 19/2015, DE 13 DE JULIO, DE MEDIDAS DE REFORMA ADMINISTRATIVA EN EL ÁMBITO DE LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA Y DEL REGISTRO CIVIL


RESUMEN
OPORTUNA: La reciente publicación en el Boletín Oficial del Estado de la Ley de Jurisdicción Voluntaria ha supuesto, sin lugar a dudas, la mayor reforma habida en el proceso civil desde la entrada en vigor de la Ley de Enjuiciamiento Civil en el año 2001.

IMPRESCINDIBLE: La Ley de Jurisdicción Voluntaria crea un procedimiento hasta ahora inexistente y nuevo, que permite acudir, para solventar determinados conflictos, a cauces distintos de los Tribunales de justicia y establece la intervención de Notarios y Registradores en expedientes relativos a procesos matrimoniales, sucesiones, subastas extrajudiciales o supuestos referentes a inscripciones registrales de fincas.

NECESARIA PARA EL PROFESIONAL: Los Notarios y Registradores adquieren nuevas facultades en las que carecen de experiencia, por tanto, NECESITAN contar con formularios que les auxilien en el desempeño de estas nuevas tareas, hasta ahora totalmente ajenas a la actividad habitual de notarías y Registros de la Propiedad y Mercantiles. Junto a los formularios también cuentan con comentarios aclaratorios.

PRÁCTICA: Dado que se trata de formularios, y a fin de facilitar su utilización, estarán disponibles online para posibilitar su edición


En palabras de sus respectivas exposiciones de motivos:
La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria, opta por atribuir el conocimiento de un número significativo de los asuntos que tradicionalmente se incluían bajo la rúbrica de la jurisdicción voluntaria a los Notarios. Estos profesionales, que aúnan la condición de juristas y de titulares de la fe pública, reúnen sobrada capacidad para actuar, con plena efectividad y sin merma de garantías, en algunos de los actos de jurisdicción voluntaria que hasta ahora se encomendaban a los Jueces. A los Notarios se les encomienda el conocimiento de aquellas materias donde su grado de preparación y su experiencia técnica favorecen la efectividad de los derechos y la obtención de la respuesta más pronta para el ciudadano. Su participación como órgano público responsable, tiene lugar en la mayoría de los actos de carácter testamentario sucesorio, como la declaración de herederos abintestato o la adveración y protocolización de los testamentos, pero también realizando los ofrecimiento de pago o admitiendo depósitos y procediendo a la venta de los bienes depositados.
La Ley 19/2015, de 13 de julio, de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil, incide en la totalidad del procedimiento de subasta, tanto para bienes muebles como para inmuebles, adaptando el mismo al sistema electrónico. Este sistema se diseña fundamentándose en los criterios de publicidad, seguridad y disponibilidad.
La Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, que tiene la finalidad de conseguir la deseable e inaplazable coordinación Catastro-Registro, tiene un contenido global y alcanza a las relaciones entre Catastro y Registro y a todos los procedimientos registrales que puedan afectar a las realidades físicas de las fincas, como los de inmatriculación ?tanto de los particulares como de las Administraciones?, deslindes, excesos o rectificaciones de cabida, a los que se refieren los artículos 198 y siguientes de la Ley Hipotecaria.
Estos formularios notariales tratan de recoger los nuevos procedimientos introducidos por las tres referidas leyes sirviendo de base de trabajo a los profesionales del derecho.