Causas de exoneración de los gastos comunes

El art. 9.1 e) LPH señala como una de las obligaciones de todo propietario la de contribuir a los gastos comunes con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, por lo que la exoneración es una excepción a esta regla general y habrá de estarse al supuesto concreto, teniendo en cuenta que, como establece la regla 2 de este precepto legal, la no utilización de un elemento o servicio común no puede ser la causa para eximir del cumplimiento de esta obligación, siempre que no se haya fijado en una cláusula estatutaria, y sin perjuicio de lo establecido en el art. 17.4.

Así, en este detallado estudio jurisprudencial hemos seleccionado aquellas sentencias que determinan estos supuestos: las cláusulas fijadas por el promotor, las realizadas a su favor, su interpretación, el acuerdo de la junta, tanto expreso como tácito, la desconexión voluntaria de servicios, el cambio de destino de las propiedades o, incluso, las alegadas por la propiedad, derivadas de su capacidad económica.

Como siempre, habrá de estarse al supuesto específico y, por esa razón, es importante la respuesta que da la jurisprudencia.

ÍNDICE

Fijadas en el título y/o estatutos

Exoneración de los gastos al promotor

Nulidad

Validez

Exoneración genérica de los gastos

No deben pagar ni gastos ordinarios ni extraordinarios

Exoneración genérica de los gastos de ascensor

No existe obligación de pago

Todo tipo de gastos

Instalación

Mantenimiento

Sustitución

Exoneración de los gastos de conservación y mantenimiento

Pago de los gastos extraordinarios

Pago de los gastos de ascensor

Ampliación del recorrido

Nuevos servicios/instalación

Pago de los gastos ascensor/calefacción. Sustitución

No deben pagar los gastos de pintura de la fachada

Exoneración del pago de determinados gastos

Adaptación o sustitución de los ascensores

Pago de la supresión de barreras arquitectónicas

Fachada

Pago de los gastos de Velux

Portal y escalera

Pago de los gastos de conserjería

Pago de los gastos de pintura de la fachada

Pago de los gastos de instalación del ascensor

Pago de los gastos de portería

Procede

No procede

Exoneración de gastos por no uso

Deben pagar los gastos

Sustitución del ascensor

Administración y seguro

No deben pagar los gastos

General

Apertura de una puerta

Uso puntual

Por acuerdo de la junta

Es necesario el acuerdo unánime

Se requiere el mismo quorum que para el acuerdo principal

Basta con el acuerdo de la mayoría

Mejoras

Nuevos suministros energéticos

Por exoneración tácita

Procede la revocación

No procede la revocación

Por no uso de elementos/servicios comunes

Pago de los gastos

Calefacción

Supresión de barreras arquitectónicas

Otros

No deben pagar los gastos

Calefacción

Piscina

Otros

Por desconexión unilateral del propietario

No procede

Calefacción

Por cambio de destino de las propiedades

Se mantienen las exoneraciones

No se mantienen las exoneraciones

Por precariedad económica

No procede