Obras inconsentidas en las comunidades de propietarios

Para exigir la demolición de las obras de un vecino que alteran los elementos comunes, debería ser suficiente con invocar la ausencia de autorización de la junta de propietarios. Sin embargo, los argumentos oportunistas del infractor pueden hacer fracasar la demanda: la existencia de precedentes, el consentimiento tácito, los actos propios, el derecho de igualdad, el abuso de derecho, la ausencia de prueba, el principio de afectación mínima, la necesidad de dotar al inmueble de infraestructuras y servicios básicos ¿Qué autoridad real tiene la comunidad para evitar obras inconsentidas? ¿En qué circunstancias se pueden hacer alteraciones sin permiso?

ÍNDICE

Prólogo
Las obras privativas en comunidad
I. Conditio sine qua non: el consentimiento
II. Abuso de derecho
III. Obras preexistentes y trato discriminatorio o desigual
IV. Consentimiento tácito y doctrina de actos propios
V. Otros argumentos discutidos habitualmente
1. Qué es común y qué es privativo
2. Consentimiento impropio
3. Alcance de la autorización
4. Ausencia de perjuicio
5. Licencia administrativa
6. Elementos desmontables
7. Estética de conjunto
8. Volumetría y configuración exterior
9. Necesidad de impugnar
El procedimiento judicial
I. La acción
1. Acción declarativa de dominio
2. Acción real reivindicatoria
3. Acción plenaria de posesión
II. La prescripción
III. Legitimación
1. Requisito formal para legitimación activa comunidad: necesario acuerdo en junta demanda
2. Legitimación pasiva nuevo propietario
3. Legitimación pasiva de la comunidad por obras de propietarios en elementos comunes
4. Legitimación pasiva del propietario por las obras ejecutadas por su inquilino
5. Legitimación pasiva arrendatario
6. Litisconsorcio
7. Responsabilidad solidaria cotitulares
8. Legitimación activa comunero
IV. La prueba
1. Reconocimiento judicial
2. Testifical
V. Varios
1. La cuantía litigiosa
2. La condena
3. Recorrido casacional
Casuística
I. Aire acondicionado
II. Apropiación de zonas comunes
III. Arquetas registrables
IV. Áticos
V. Bajantes
VI. Bajocubierta
VII. Calefacción
VIII. Cambio de uso
IX. Celosías
X. Conductos ventilación
XI. Cubierta
XII. Descansillo
XIII. Chimeneas
XIV. Fachada
XV. Forjados, muros de carga, pilares y demás elementos estructurales
XVI. Garajes
XVII. Jardines
XVIII. Locales
XIX. Marquesinas, letreros y carteles
XX. Muros perimetrales
XXI. Patios
XXII. Pérgolas y porches
XXIII. Placas solares
XXIV. Rejas
XXV. Salida de humos
XXVI. Subsuelo
XXVII. Tejadillos
XXVIII. Tendederos
XXIX. Terrazas
XXX. Toldos
XXXI. Trastero
XXXII. Vuelo
Conclusiones