Art. 18 LPH: Impugnación de los acuerdos comunitarios

Siendo la citada impugnación la forma de defensa de los propietarios que consideran que los acuerdos de la junta son contrarios a la ley o a los estatutos, resultan lesivos o suponen un grave perjuicio para cualquier propietario, es importante saber quién puede accionar, con qué requisitos y en qué plazo. Aunque la LPH fija cuáles deben ser, existe numerosa casuística al respecto, por eso es importante conocer la respuesta de la jurisprudencia: ¿qué acuerdos son anulables y cuáles nulos de pleno derecho?, ¿qué significa la expresión salvar el voto ?, ¿se podrían impugnar también los acuerdos negativos?, ¿están legitimados para impugnar los propietarios que abandonan la junta antes de una determinada votación?, ¿y los ausentes?, ¿es necesario contestar en contra para impugnar?, ¿cómo ha de computarse el plazo, se podría interrumpir por alguna causa?, y ¿podrá volver a someterse esta misma cuestión a junta?

Índice

Impugnación

No suspende la ejecución del acuerdo

Necesaria para anular los acuerdos. Acuerdos anulables

No es necesaria para anular los acuerdos. Acuerdos nulos de pleno derecho

Acuerdo negativo

Procede

No procede

Es necesario acudir al juicio de equidad

Legitimación

Ausentes

Acuerdos de unanimidad / mayorías cualificadas

Acuerdos de mayoría simple

Presentes

Voto a favor

Procede

No procede

Voto en contra

Abstención

Procede. Salva el voto

No procede

Privación indebida del derecho de voto

Propietarios que abandonan la junta

Procede

No procede

Propietarios que no se encuentran al corriente de pago en el momento de celebración de la junta

Propietario múltiple

Nuevos titulares

Procede

No procede

Anterior propietario

Propiedad indivisa

Propietario representado

Herederos

Terceros

Arrendatarios / Ocupantes

Procede

No procede

Arrendatario financiero. No procede

Cónyuge del propietario

Usufructuarios

Procede

No procede

Plazo

Cómputo

Inicio

Presentes o representados en la junta

Propietario que abandona la junta

Ausentes en la junta

Caducidad

Interrupción

Justicia Gratuita

Cómputo

Procede

No procede

Solicitud de medidas cautelares

Petición de conciliación

Días inhábiles

Requisitos de procedibilidad

Pago y/o consignación

Pago

Totalidad

Gastos extraordinarios

Consignación

Ofrecimiento a la Comunidad

Es necesario

No es necesario

Parcial

Condicionada

Justicia gratuita

Pago de las cantidades pendientes para impugnar, no las posteriores

Causa apreciable de oficio

Excepciones

Acuerdos relativos al establecimiento o alteración de la cuota de participación

Acuerdo sobre la modificación del sistema de reparto de gastos

Acuerdo sobre el establecimiento de una nueva derrama

Acuerdo que afecta al pago

Acuerdo sobre la individualización de gasto

Acuerdo que establece el plan de pagos

Acuerdo de liquidación de deuda

Acuerdo de exoneración

Acuerdo de recargo por impago

Acuerdo de aumento de una anualidad

Subsanación

Procede

La consignación

La acreditación

No procede

Posibilidad de adoptar otro acuerdo después de ser anulado