Art. 7 LPH: Facultades del propietario. Obras y actividades prohibidas

Dos son las cuestiones que tratamos en este trabajo: por un lado, las obras que el propietario de cada piso o local puede realizar en los elementos comunes, así como la posibilidad de realizar reparaciones urgentes y las actividades que tanto al comunero como al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en la propiedad privada o en el resto del inmueble; por otro, las actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

¿Qué significa la notificación que los propietarios deben hacer al representante de la Comunidad cuándo realizan obras en elementos privativos? ¿Cuándo procede que los comuneros realicen las obras urgentes? ¿Qué actividades pueden desarrollar los comuneros en su propiedad? ¿Quién debe realizar el requerimiento en caso de actividades molestas? ¿A quién se debe demandar al ocupante o al propietario? ¿Procede privar del uso de la propiedad cuando el que realiza las infracciones es el ocupante?

Veamos las respuestas de la jurisprudencia.


Y además, en la parte de Actualidad:

- Contenido del certificado del acuerdo de liquidación de la deuda
- Medidas disuasorias frente a la morosidad en las comunidades de propietarios
- Supresión de radiadores y pago de gastos comunes

ÍNDICE
Obras en elementos privativos

Acondicionamiento interior
Proceden
No proceden
Ordenadas por el ayuntamiento
Segregación / Unión de propiedades
Notificación al presidente
Reparaciones necesarias

Obligación de los propietarios de notificarlas a la comunidad
Responsabilidad de los propietarios por realización sin previo aviso
Actividades prohibidas

Obras
En el Título / Estatutos
Segregación / Unión de propiedades
Actividad / Destino de las propiedades
En el Título / Estatutos
Interpretación
Procede el cambio
No procede el cambio
Por acuerdo comunitario
Procede la prohibición
Viviendas de uso turístico
Es necesario el acuerdo unánime
Es necesario el acuerdo de las 3/5 partes
Otros supuestos
Es necesario acuerdo unánime
Por el reglamento de régimen interior
No procede la prohibición
Prohibición administrativa
Actividades dañosas e insalubres
Actividades molestas

Calificación
Supuestos
Animales
Procede
No procede
Hospedaje y residencias
Humos y olores
Ruidos
Restaurante / Bar
Procede
No procede
Local
Procede
No procede
Otros
Acción de cesación

Requisitos
Requerimiento previo
Realizado por el presidente
Realizado por otros
Inexistencia
Forma de hacerlo
Acto de conciliación
Burofax
Carta enviada por el abogado
Correo electrónico
Denuncia ante el ayuntamiento
Acuerdo de la junta
Autorización al presidente
Legitimación activa
Presidente
Propietarios
Legitimación pasiva
Propietarios
Ocupantes
Solidaridad
Sanciones
Cese de las inmisiones
Cese de las actividades
Indemnización a los afectados
Privación de uso de local o vivienda
Procede
Al propietario
Por sus actos
Por actos realizados por el arrendatario
Al arrendatario
No procede
Prohibición de arrendar
Resolución del arrendamiento