Cese de actividades molestas en comunidades de propietarios. Paso a paso "Análisis detallado de la acción de cesación que prote

¿Qué hacer cuando algún vecino de la comunidad de propietarios realiza actividades molestas, prohibidas o no permitidas?

Con esta guía damos respuesta a esta cuestión abordando el ejercicio de la acción de cesación desde un punto de vista teórico-práctico, analizando no solo las actividades cuyo cese puede solicitarse judicialmente, sino también el procedimiento para hacerlo y las consecuencias que conlleva. Todo ello se sustenta sobre la amplia casuística existente en la materia y que ha dado lugar a una extensa jurisprudencia.

Se incluye, con la finalidad de ayudar a los profesionales en su labor, un anexo de formularios sobre el ejercicio de la acción de cesación reconocida en la Ley de Propiedad Horizontal.

ÍNDICE

1. ¿Qué se entiende por actividad prohibida, dañosa, molesta, insalubre, nociva, peligrosa o ilícita

1.1. Actividades prohibidas por los estatutos

1.2. Actividades dañosas para la finca

1.3. Actividades que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas

1.3.1. Calificación de actividad molesta

1.3.2. Calificación de actividad insalubre

1.3.3. Calificación de actividad nociva

1.3.4. Calificación de actividad peligrosa

1.3.5. Calificación de actividad ilegal

2. El procedimiento para promover el cese de actividad molesta

2.1. Requisitos de procedibilidad

2.1.1. Requerimiento previo

2.1.2. Celebración de la junta. Habilitación del presidente

2.2. Procedimiento judicial

2.2.1. Legitimación y litisconsorcio pasivo necesario

2.2.2. Conclusión del procedimiento judicial

3. Posibles medidas impuestas en la resolución judicial

3.1. Consecuencias jurídicas de la acción de cesación

3.2. Cese de actividad

3.3. La indemnización de daños y perjuicios por estimación de la acción de cesación

3.4. Privación del derecho al uso de la vivienda o local y lanzamiento del ocupante no propietario

4. Casuística más habitual que da lugar a la acción de cesación

4.1. Ruidos

4.2. Animales

4.3. Pisos turísticos

4.4. Locales de hostelería y demás locales comerciales

4.5. Otros supuestos en los que cabría la acción de cesación

Prostitución

Asociación de la tercera edad

Vecinos incívicos

Fiestas y despedidas de soltero/a

Barbacoa

Aire acondicionado

Peluquería

ANEXO. FORMULARIOS