Art. 15 LPH. Asistencia a junta y votaciones

El art. 15 LPH sienta las bases para poder asistir y participar en las juntas de propietarios. Establece que la asistencia será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditarla un escrito firmado por el propietario y, además, fija una de las principales sanciones para el propietario, la privación de derecho a voto.

Los propietarios pueden decidir su asistencia, pero ¿cuándo un comunero se considera presente?, es decir, ¿se le tendrá como tal el que llega tarde o se ausenta antes de la votación?

Debemos saber quiénes pueden votar y cómo se computan las votaciones, pues, aunque el precepto legal solo se refiere a los privados del derecho de voto, hemos considerado necesario la selección de sentencias referidos al citado cómputo. Podrán votar todos los comuneros, salvo los que tengan deudas vencidas con la comunidad, pero ¿se les puede privar en todo tipo de acuerdos, incluidos los que requieren la unanimidad? El propietario múltiple que solo tiene deudas por alguna de sus propiedades, ¿podrá votar?, ¿qué consecuencia tendría permitir votar al moroso? y ¿si se priva de este derecho a un propietario que no lo es?

Veamos las respuestas de las distintas sentencias que componen este estudio jurisprudencial.

ÍNDICE
Asistencia

Personal
Aspectos generales
Propietario que llega tarde a la junta
Se considera ausente
Se considera presente
Propietario que asiste pero se ausenta de la junta antes de la adopción del acuerdo
Se considera ausente
Se considera presente
Heredero
Representación
Requisitos
Cualquier medio admitido en Derecho
Consentimiento escrito
No es necesario el consentimiento escrito
Es válida la verbal
Mediante correo electrónico
Poder general
Se entiende de forma tácita (de padres a hijos)
Límite temporal
Vinculación de voto
Voto no vinculante
Propiedad indivisa
Cónyuges
Copropietarios
Usufructo
Votaciones

Cómputo
Individual y de coeficiente
Propietario múltiple
Votación secreta
Abstenciones
Se consideran como aceptación del acuerdo
No computan como voto a favor
No computan como ausentes
Privación del derecho de voto

Requisitos
Falta de pago de las deudas vencidas con la comunidad
Relación en la convocatoria
Apreciable en el momento de iniciarse la junta
Otras reclamaciones. No procede
Cuando el propietario tiene un crédito contra la comunidad
Gastos de letrado
Deuda no vencida
Gastos de los que el propietario está exonerado
Gastos de mes corriente
Defectos en el pago
Aval
Cheque
Falta de justificación
Pago en cuenta diferente a la comunitaria
Pago en el momento de redactar el acta
Pago parcial de los gastos
Pago o justificación extemporáneos
Retraso en el pago
Defectos en la consignación
Supuestos
Relativos a la adopción de acuerdos
Acuerdos que requieren unanimidad
Procede
No procede
Relativos a la situación de los propietarios
Propietario ausente
Propietario múltiple
Debe estar al corriente de pago de todas las propiedades
Privación del voto solo por la propiedad que no está al corriente de pago
Errores en la privación

Se permite votar al moroso
Legitimación para impugnar
No está legitimado para impugnar
Nulidad del acuerdo
Procede
No procede
Se priva al propietario que está al corriente de pago
Error en el cobro
Error en la determinación de la deuda
Consecuencias
Nulidad del acuerdo/Junta
Procede
No procede
Legitimación para impugnar