Este completo estudio de jurisprudencia recoge una selección de resoluciones en las que se ha sancionado al propietario u ocupante, ordenadas por problemática y fechas para facilitar su localización.
Aunque la comunidad carece de la capacidad de sancionar, la Ley de Propiedad Horizontal permite privar a un comunero de uno de los derechos fundamentales en este régimen comunitario, el de voto. El texto legal indica claramente los supuestos en que se puede aplicar esta prohibición, los requisitos que hay que cumplir y las excepciones aplicables, pero, en la práctica, surgen dudas. Esta selección de jurisprudencia trata de darles respuesta.
¿Se considera moroso el propietario que se retrasa en el pago?; ¿se le puede privar del derecho de voto si no se le ha advertido en la convocatoria?; ¿qué sucedería si, llegado el día de la Junta, se permite votar al moroso?; ¿qué pasaría si se le priva de este derecho estando al corriente de pago?; ¿la privación lo es para todo tipo de acuerdos con independencia de los quorum?; ¿cómo se computan las votaciones cuando existen morosos? La Ley señala entre las excepciones de esta privación, la consignación de la deuda, pero ¿cómo ha de hacerse?
A parte de esta privación, ¿pueden limitarse otros derechos a este propietario?, ¿podrían privarle del uso de elementos o servicios comunes?
El moroso tampoco puede impugnar judicialmente los acuerdos comunitarios, salvo que se proceda a la consignación judicial de las deudas vencidas con la comunidad o se trate de acuerdos en los que se impugne el establecimiento o modificación de las cuotas de participación, ¿cómo se interpretan las excepciones?
No obstante, la LPH establece otras sanciones, en los supuestos de actividades molestas o prohibidas en las que se puede, además de imponer la cesación de la actividad, privar del uso de la propiedad por un plazo no superior a tres años y proceder a la resolución del contrato de arrendamiento: ¿Qué requisitos de procedibilidad son necesarios? ¿Qué consecuencias tiene el incumplimiento? ¿Contra quién se deberá accionar cuando estas actividades no las realiza el propietario? ¿Se le podrá imponer la sanción al comunero por los actos realizados por terceros?
Veamos la respuesta de la jurisprudencia.
ÍNDICE A los propietarios
Por falta de pago de las deudas vencidas con la comunidad
Privación del derecho de voto Requisitos Deuda vencida y exigible Relación en la convocatoria Necesaria para la privación No es necesaria para la privación Defectos en el pago Aval Falta de justificación Moratoria concedida por la comunidad Pago en una cuenta diferente a la comunitaria Pago en el momento de redactar el acta Pago parcial de los gastos Pago o justificación extemporáneos Retraso en el pago Defectos en la consignación Consignación sin acreditar el día de la celebración de la Junta Procede la privación No procede la privación Apreciable en el momento de iniciarse la junta Otras reclamaciones No procede Deuda no vencida o exigible Gastos del letrado Gastos de los que el propietario está exonerado Cuando el propietario tiene un crédito contra la comunidad Gastos del mes corriente Otros supuestos Excepciones Consignación judicial o notarial de la deuda Impugnación de las deudas Supuestos Relativos a la adopción de acuerdos Acuerdos que requieren unanimidad Procede la privación No procede la privación Relativos a la situación de los propietarios Propietario ausente Propietario múltiple Procede la privación si no paga la totalidad Solo procede la privación por el inmueble que tiene la deuda Cómputo de los votos Errores en la privación Se permite votar al moroso Legitimación para impugnar Procede No procede Nulidad del acuerdo Procede No procede Se priva al propietario que está al corriente de pago Por error en la determinación de la deuda Legitimación para impugnar Nulidad del acuerdo Procede No procede No están legitimados para impugnar acuerdos Falta de relación de morosos en la convocatoria No procede la privación Procede la privación Error en la deuda Crédito compensable No procede la privación Procede la privación Pago de parte de la deuda Propietario múltiple Cuotas extraordinarias Consignación Judicial Notarial Defectos Excepciones Acuerdos relativos a la modificación de la cuota de participación Acuerdos relativos a la modificación del sistema de reparto de gastos Acuerdos sobre la aprobación/distribución de presupuestos y gastos Acuerdos de carácter económico Acuerdo de recargo de intereses Apreciable el día de celebración de la junta Apreciable al instar la demanda Requisito indispensable Momento de realizarse Momento de acreditarse Causa apreciable de oficio Recurso No proceden Proceden Otras repercusiones comunitarias Elección de cargos Presidente Secretario Corte de servicios Prohibición de uso de elementos comunes Procede por cláusula estatutaria Por acuerdo de la junta Procede No procede Multas Recargo a morosos Intereses Acordados por la comunidad Proceden No proceden Se moderan No aplicable a cuotas extraordinarias Dispuestos en los estatutos Por actividades molestas/prohibidas
Cese de la actividad desarrollada en la propiedad Supuestos Actividades molestas Procede No procede Falta de prueba Actividades prohibidas en los estatutos Privación del uso de la vivienda o del local Supuestos Actividades dañosas para la finca Actividades molestas Ruido Procede No procede Tenencia de animales Procede No procede Actividades molestas de los ocupantes Procede No procede Actividades prohibidas en los estatutos Actividades insalubres/incívicas La actividad ya ha cesado Procede No procede Moderación de la sanción Requisitos de procedibilidad para la sanción cuando acciona la comunidad Requerimiento previo Realizado Por el presidente Por otros Destinatarios A uno de los propietarios Al propietario, pero no al arrendatario Al propietario y al ocupante Al ocupante Forma de hacerlo Acta Burofax Carta enviada por el abogado Conciliación Correo electrónico Denuncia ante el ayuntamiento Acuerdo para accionar judicialmente Falta de requisitos de procedibilidad Acción judicial Legitimación activa Presidente Propietario afectado Es necesario requerimiento previo No es necesario requerimiento previo Legitimación pasiva Propietario y ocupante Arrendatario
A los ocupantes
Por actividades molestas/prohibidas
Cese de la actividad desarrollada/Resolución del arrendamiento Supuestos Por actividades molestas Por actividades prohibidas en los estatutos Privación de uso de la vivienda o del local Requisitos de procedibilidad para la sanción cuando acciona la comunidad Requerimiento previo Realizado Por el presidente Por otros Destinatarios Al propietario, pero no al arrendatario Al propietario y al ocupante Al ocupante Forma de hacerlo Burofax Carta enviada por el abogado Correo electrónico Denuncia ante el ayuntamiento Acuerdo para accionar judicialmente Falta de requisitos de procedibilidad Acción judicial Legitimación activa Presidente Legitimación pasiva Propietario y ocupante Arrendatario
88391
Ficha técnica
Autor
Sepin
Editorial
Sepin
Idioma
Castellano
ISBN
978-84-1388-140-9
Fecha de Publicación
12-03-2022
Nº de páginas
358
Encuadernación
Rústica
Nº edición
1
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