El Presidente de la Comunidad

La Comunidad debe nombrar de entre los propietarios a un representante, pero son numerosos los interrogantes que surgen entorno a esta figura, ¿cuál será el sistema de elección?, ¿cuánto dura el cargo?, ¿procede la prórroga de este? el nombrado, ¿deberá residir en la Comunidad? ¿procederá la sustitución? ¿qué consecuencias tendría si el designado no fuese un comunero o si se niega al ejercicio de cargo?, ¿puede ejercer esta representación un comunero que no esté al corriente de pago de los gastos comunes? ¿procederá un acuerdo en este sentido? ¿procede remuneración?, ¿puede actuar en beneficio de la Comunidad sin acuerdo de la Junta? ¿está legitimación para accionar judicialmente? ¿puede incurrir en responsabilidad civil o penal?

¿Cuál es la respuesta de la jurisprudencia?

Y además, en la parte de Actualidad:

-. Eficiencia energética e implantación de fuentes de energía renovables
- Actividades molestas en las viviendas de uso turístico
- Exoneración tácita de los gastos comunes, ¿sería válido un acuerdo en sentido contrario?

ÍNDICE
Elección/renovación
Forma
Por la junta rectora
Por acuerdo de la comunidad
Mediante juicio de equidad
Quorum

Duración del cargo
Por acuerdo de la comunidad
Prevista en los estatutos
Prórroga

Nombramiento
Propietario
Copropietario
Heredero
Jubilado
Mancomunidad
Moroso
Persona jurídica
Por contrato privado
Residente
No es necesario que viva en la finca
No procede acuerdo en contra de los no residentes
Procede el acuerdo en contra de los no residentes
No propietario
Supuestos
Nombramiento por sustitución/representación
Es válido
No es válido
Usufructuario
Es válido
No es válido
Otros
Consecuencias
Acuerdo nulo de pleno derecho
Acuerdo anulable
Validez de los acuerdos
Invalidez de los acuerdos
Negativa al ejercicio del cargo
Remuneración

Capacidad
Autorización para la realización de obras en elementos comunes
En beneficio de la comunidad
En beneficio de un propietario
Convocatoria por el removido de su cargo
Decisión sobre asuntos comunitarios
Firma de contratos
Actos vinculantes
Actos no vinculantes
Funciones de secretario
Otorgamiento de poder a procuradores
Inclusión de puntos en el orden del día
Es facultativo
Es obligatoria
No procede si se hace al administrador
Informar de la realización de obras a los nuevos compradores
Voto de calidad
Es nulo
No es nulo

Obligaciones
Convocatoria junta
Asistencia a junta
Entrega de documentación/información
Firmas de las actas

Delegación/Mandato

Legitimación
Activa
En beneficio de la comunidad
Es necesario acuerdo
No se requiere que sea específico
Es necesario un acuerdo específico
Validez del acuerdo aunque se haya impugnado
La falta de presentación del acta del acuerdo es un defecto subsanable
La falta de acuerdo no es un defecto subsanable
No es necesario acuerdo
En beneficio privativo
Es necesario el consentimiento de los propietarios
No es necesario el consentimiento de los propietarios
Interés propio
Pasiva
Presidente no propietario
Recurso de apelación

Postulación
Apoderamiento apud acta

Responsabilidad civil
Existe
No existe

Responsabilidad penal
Estafa/Apropiación indebida