En el régimen de propiedad horizontal, ¿qué límites existen al libre ejercicio de la propiedad?
La respuesta dependerá de lo dispuesto en el título o en los estatutos, pero ¿la mera descripción de las propiedades como locales, viviendas, garajes, etc., significa imposibilidad de cambio?
En este estudio de jurisprudencia, podemos encontrar numerosas resoluciones judiciales que responden a estas cuestiones, así como a los derechos y obligaciones derivados de estas nuevas actividades o destinos. Por ejemplo, ¿podrá el local transformado en vivienda utilizar las zonas comunes, como portales y escaleras, a las que antes no tenía acceso? ¿Deberá, en estos casos, pagar los gastos comunes por su uso? Si nada está previsto a este respecto, para la realización de obras de adaptación a la nueva situación, ¿será preceptivo el acuerdo comunitario? ¿Cuál sería el quorum necesario?
Esperamos que este trabajo sirva para aclarar sus dudas, pero debemos recordar que, como siempre en propiedad horizontal, habrá de estarse al supuesto concreto.
Y además, en la parte de Actualidad:
- Juntas telemáticas y RDL 8/2021 - Limitar sí es prohibir. El acuerdo de prohibición del ejercicio de alquiler vacacional no necesita unanimidad, sino doble mayoría de tres quintos - Agrupación de comunidades. Su puesta en marcha y el problema de las citaciones
ÍNDICE Descripción de las propiedades en el título
No supone limitación al cambio Supone limitación al cambio
Cambio de destino
Procede. Ejemplos De vivienda a local De local a vivienda De vivienda a desarrollar actividad profesional De garaje a vivienda De oficina a vivienda De sótano a vivienda Prohibición Título/Estatutos Validez de la cláusula Interpretación. No procede el cambio Interpretación. Procede el cambio Acuerdo comunitario La comunidad no está vinculada por la autorización administrativa
Desarrollo de la actividad
Procede el cambio Prohibiciones Título/Estatutos Interpretación. No procede el cambio Interpretación. Procede el cambio Acuerdo de la junta Es necesario el acuerdo unánime Basta con el acuerdo de las tres quintas partes para prohibir los usos turísticos No puede adoptarse con efecto retroactivo Inscripción registral Reglamento de régimen interior Actividades molestas
Obras derivadas del cambio de destino o actividad
Proceden Apertura de puertas y ventanas Configuración exterior Fachada Forjado Instalación de aire acondicionado/calentador Instalación de chimenea Instalación de letreros No proceden Apertura de ventanas Cambio de conducciones Configuración exterior Fachada Instalación de aire acondicionado/calentador Instalación de chimenea Instalación de letreros Quorum para la adopción del acuerdo. Es suficiente con el acuerdo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios Quorum para la adopción del acuerdo. Se requiere acuerdo unánime Interpretación de la cláusula estatutaria Amplia. Procede la realización Restrictiva. No procede la realización Consentimiento tácito Ejemplos precedentes Se aplican No se aplican
Nuevos derechos y obligaciones de los propietarios
Acceso a los suministros Uso de zonas comunes Acceso a los suministros Uso de zonas comunes Exoneraciones Se mantienen No se mantienen
86327
Ficha técnica
Autor
Sepin
Editorial
Sepin
Idioma
Castellano
ISBN
X-00086327
Fecha de Publicación
08-07-2021
Nº de páginas
130
Encuadernación
Rústica
Nº edición
1
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