Libro Digital: Bien Inmueble en Proindiviso: Indemnización por el Uso Exclusivo de Uno de los Copropietarios

¿Se puede solicitar una indemnización por un copropietario cuando un bien inmueble en proindiviso es utilizado en exclusiva por otro cotitular? Cuando un bien pertenece en proindiviso a varios propietarios, ninguno de ellos, a no ser que haya existido un acuerdo previo de la comunidad de bienes, puede proceder a su utilización de forma exclusiva, impidiendo que el resto de titulares puedan servirse de la cosa común. Ante esta situación, los cotitulares, además de poder solicitar el cese de dicho uso exclusivo, pueden solicitar una indemnización por los daños y perjuicios causados por la privación del uso del inmueble común. En la presente guía, se ha incluido, además de consultas realizadas por nuestro departamento y resoluciones judiciales de distintas Audiencias Provinciales, un formulario para el supuesto en que haya que acudir a la vía judicial.

ÍNDICE

Consultas
Usufructuaria de un tercio de la propiedad de unos bienes inmuebles: derecho de uso, gastos y pago de deudas de la herencia
Local perteneciente a cuatro propietarios, que es usado solo por tres de ellos y solicitud de indemnización por el propietario que no lo usa
Indemnización por el uso exclusivo de una vivienda propiedad de ambos cónyuges
Uso exclusivo por uno de los copropietarios de una vivienda perteneciente a una comunidad de bienes
Ocupación casa por uno de los copropietarios y división cosa común
Jurisprudencia
El uso exclusivo por parte de uno de los comuneros conlleva la correspondiente indemnización de daños y perjuicios a favor de los demás, desde que se reclama que el uso exclusivo finalice o se compense económicamente a los demás
El uso exclusivo y excluyente del inmueble por un copropietario, que impide el uso de los demás copartícipes, debe compensarse a los excluidos del uso con una renta o indemnización
Indemnización por no disponibilidad de la vivienda por su cotitular consistente en los frutos o rentas percibidos por su alquiler por quien ostenta el 50 % restante
La utilización del piso no es perjudicial por sí misma para la comunidad ni para el otro comunero, sin que conste el menor intento por parte de la demandante de hacer uso del mismo, por lo que no ha lugar a la indemnización
Si la demandada ha venido haciendo uso exclusivo y excluyente del inmueble una vez que es requerida para la cesación, evidencia la existencia de un enriquecimiento injusto que debe ser resarcido
Estimación de la reclamación actora, consistente en la mitad del valor del alquiler de una vivienda durante ocho meses, que es el tiempo que la usó la demandada de forma exclusiva y excluyente, perteneciendo su titularidad a ambos en pro indiviso
Derecho del comunero a reclamar una indemnización al otro comunero que ha estado usando de forma exclusiva la vivienda por su propia voluntad y sin autorización del resto
La indemnización que se concede al demandante por el uso exclusivo de la vivienda por quien fue su pareja se calcula desde el segundo requerimiento que se realiza para disolver el condominio y no desde la ruptura
El uso exclusivo por la demandada de la vivienda de la que el actor es copropietario, excluyéndole del goce de la misma, comporta que, como compensación, le abone una renta o indemnización
No se ha acreditado una ocupación exclusiva y excluyente por parte del demandante, que generarse el derecho del otro partícipe a obtener una indemnización por habérsele impedido su uso, siendo tal ocupación de carácter esporádico
Indemnización a la actora por el uso exclusivo que realiza su hermano de los inmuebles que a ambos donaron sus padres
Formulario
Demanda en reclamación de indemnización por no poder hacer uso de la cosa común