Supuestos de Exoneración de los Gastos Comunes

¿Ha de pagar el propietario del local los gastos de reforma del portal, los de instalación del ascensor o los derivados de la supresión de barreras arquitectónicas?

La respuesta, en principio, sería afirmativa. De acuerdo con lo dispuesto en el art. 9.1 e) LPH, es obligación de todo comunero hacer frente al sostenimiento de los gastos comunes, sin que la no utilización de un servicio le exima de este cumplimiento. No obstante, hay que tener en cuenta que tanto el Título como la Comunidad pueden exonerar del pago a determinados propietarios, pero ¿cómo hemos de interpretar estas cláusulas? ¿Cuál quorum es necesario para la exoneración? ¿Qué alcance tiene el acuerdo tácito?

La jurisprudencia seleccionada en este estudio responde a la casuística que este tema ha generado, la cual es imprescindible para saber si propietario debe abonar o no un determinado gasto.

ÍNDICE

Por cláusula fijada en el Título/estatuto
Exoneración genérica de determinados gastos
No deberán pagar ningún gasto de los exonerados
Deberán pagar gastos de instalación del ascensor
Exoneración de gastos del portal, escaleras y ascensores
No deberán pagar por supresión de barreras
Deberán pagar la instalación del ascensor/supresión de barreras
No deberán pagar gastos de portería
Deberán pagar gastos de portería
No se podrá ampliar a otros gastos
Exoneración de los gastos de conservación/mantenimiento
Deberán pagar gastos de instalación del ascensor
Deberán pagar nuevos servicios
Deberán pagar los gastos de sustitución/reposición
No deberán pagar los gastos de sustitución
Deberán pagar por supresión de barreras
Deberán pagar los gastos extraordinarios
Deberán pagar los gastos de administrador
No deberán pagar los gastos de administrador
Deberán pagar los gastos del seguro
Exoneración de los gastos de modificación/sustitución/reparación
Deberán pagar por supresión de barreras
No deberán pagar gastos de ampliación
Deberán pagar por un nuevo servicio
Exoneración de los gastos de ascensor
No deberán pagar ningún gasto del ascensor
Deberán pagar los gastos de bajada del ascensor a cota cero o extensión
No deberán pagar los gastos de bajada del ascensor a cota cero o extensión
Deberán pagar los gastos del patio derivados de la renovación
Deberán pagar los gastos del seguro
Exoneración por no uso
No deberán pagar ningún gasto
No deberán pagar, aunque se haga un uso residual de los elementos comunes
Deberán pagar los gastos de conserjería
Deberán pagar los gastos de instalación del ascensor
Exoneración de gastos de fachada de locales
No se podrá ampliar a la fachada del patio interior
Se amplía a la fachada del patio interior

Por acuerdo de la Junta
Quorum para la exoneración
Unanimidad
Por el mismo quorum que el necesario para el acuerdo principal
Quorum para la modificación de la cláusula de exoneración
Unanimidad

Por exoneración tácita

Por no uso
Procede la exoneración
No deberán pagar gastos de mantenimiento del ascensor
No deberán pagar gastos de calefacción y agua caliente
No procede la exoneración
Deberán pagar los gastos comunes
Deberán pagar los gastos de instalación del ascensor
Deberán pagar los gastos de modificación del ascensor
Deberán pagar los gastos de conserje
Deberán pagar los gastos de administración y seguro comunitario

Por precariedad económica. No procede la exoneración

Nulidad de las cláusulas estatutarias de exoneración

Exoneración impuesta por el promotor
Nulidad de las cláusulas

Nulidad del acuerdo de exoneración
Por ser contrario al Título/estatutos/ley
Por no determinarse la compensación por ocupación de un elemento común
Limitación de derechos derivados de la exoneración
No uso
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