Propiedad Horizontal: Jurisprudencia del Tribunal Supremo "Crónica de los años 2000-2019"

La siempre complicada resolución de conflictos en el régimen de propiedad horizontal tiene respuesta en las numerosas resoluciones judiciales, aunque, en ocasiones, son contradictorias, por eso estimamos imprescindible esta recopilación con la jurisprudencia más relevante del Tribunal Supremo en esta materia.

En 2016 ya publicamos un primer trabajo con esta materia, Crónica de los años 2000-2015, donde mostrábamos la evolución que habían tenido estas sentencias, por lo que hemos considerado de vital importancia ampliarlo hasta la fecha con la inclusión de los nuevos pronunciamientos dictados por el Alto Tribunal.

El interés de este estudio radica en que, ya en algunos de los asuntos tratados, se ha fijado doctrina jurisprudencial. ¿Qué ha de entenderse por salvar el voto? En los acuerdos en los que es necesario el voto del ausente, si no contesta en el plazo de 30 días, ¿podrá impugnarse el acuerdo? ¿Qué acuerdo es necesario para la instalación ex novo de la piscina? ¿Se puede aplicar la excepción para impugnar cuando un propietario no está al corriente de pago, en el caso en el que se refiera a la modificación en el sistema de reparto?

ÍNDICE

Actividades molestas
Actividades prohibidas
En los estatutos
General
Interpretación restrictiva
Orden administrativa
Acuerdos de la Junta
Abuso de derecho
Ejecución
Impugnación (véase Procedimiento - Ordinario - Impugnación)
Mayoría
Notificación
Nulos/anulables
Privación del derecho de voto
Revocación
Votaciones
Arrendamiento de elementos comunes
Cargos directivos y administrativos
General
Administrador de fincas/secretario
General
Cese o dimisión
Responsabilidad
Presidente
Capacidad
Información
Legitimación (véase Procedimiento - Legitimación - Presidente)
Nombramiento
No propietario
Representación
Responsabilidad
Vicepresidente
Constitución de la Comunidad
Daños
Morales
Responsabilidad de la Comunidad
General
Caídas
Derivados de elementos comunes
Prescripción de la acción
Responsabilidad privativa
Accidente en piscinas
Caídas
Otros supuestos
Derechos de los propietarios
Elementos comunes y privativos
Aire acondicionado
Instalación
Es necesario acuerdo comunitario
No es necesario acuerdo comunitario
Ejemplos precedentes: no se aplican
Antenas de radioaficionado
Calefacción
Reparaciones necesarias
Canalizaciones
Obras en elementos comunes
Cubiertas
Calificación
Obras privativas
Es necesario acuerdo comunitario
Reparaciones necesarias
Chimeneas
Instalación
Autorización estatutaria
Autorización por el promotor
Consentimiento tácito
Es necesario acuerdo comunitario
Sustitución
Es necesario acuerdo comunitario
Entreplantas
Escaleras
Estructura
Obras en elementos comunes
Es necesario acuerdo comunitario
No es necesario acuerdo comunitario
Garajes
Anexo
Calificación
Destino
Obras en elementos comunes
Uso
Letreros
Instalación
Es necesario acuerdo comunitario
Incumplimiento de la normativa administrativa
Permitida en el Título
Por locales comerciales
Muros
Obras en elementos comunes
Patio
Calificación
Común
Privativo
Instalaciones/obras
Es necesario acuerdo comunitario
Piscina
Imposibilidad de uso
Medidas de seguridad
Modificación
No construcción
Nueva instalación/mejora
Supresión de barreras
Uso
Resto de la finca .
Soportales
Calificación. Elemento común
Sótano .
Calificación. Elemento privativo
Suelo/subsuelo
Calificación. Elemento común
Terrazas
Calificación
Obras
Cerramiento
Es necesario acuerdo comunitario
No es necesario acuerdo comunitario
Instalaciones
Mantenimiento
Vivienda de portería
Calificación
Común
Privativa
Vuelo
Utilización privativa de elementos comunes
Consentimiento de la Comunidad
Mantenimiento
Obras
Utilización abusiva de elementos comunes .
Gastos comunes
Costas y gastos judiciales
Edificio sin terminar
Exoneración
Gastos generales
A favor del promotor .
Cláusula no inscrita
Exoneración tácita .
Exoneración por decisión judicial
Interpretación amplia
Interpretación restrictiva .
Gastos de ascensor. Instalación/ampliación/sustitución
Interpretación amplia
Interpretación restrictiva
Quorum para la exoneración
Individualización
No uso de los servicios
Deben abonarlos
No deben abonarlos
Obligación legal
General
Sistema de reparto
Modificación del sistema de reparto
No es necesario acuerdo unánime para volver al fijado en el Título para volver al fijado en el Título
Vinculación a los nuevos propietarios
Responsable del pago (véase Procedimiento - Reclamación a morosos - Responsable del pago)
Titular registral (véase Procedimiento - Reclamación a morosos - Titular registral)
Junta de Propietarios
Actas
Contenido
Firma
Notificación
Requisitos
Convocatoria
Notificación
Defectos
Forma
Prueba
Plazo
Requisitos
Facultades
Idioma
Manifestaciones
Orden del día
Es necesario hacerlo de forma detallada
Basta con hacerlo de forma genérica
Ruegos y preguntas
Se pueden adoptar acuerdos
No se pueden adoptar acuerdos
Embargo de deudas comunes
Entidades urbanísticas de conservación
Establecimiento o supresión de servicios comunes
Ascensor
Ampliación del recorrido
Mejoras
Nueva instalación
Gastos
Obligación legal
Sistema de reparto
Exoneración (véase Exoneración - Gastos - Ascensor)
Creación de servidumbres
Procede
No procede
Indemnización al propietario
Piscina
Supresión del portero
Extinción de la Comunidad
Obligaciones de los propietarios
Acceso a locales y viviendas
Comunicación del domicilio
Responsabilidad de los ocupantes
Responde
No responde
Obras en elementos comunes
Aceptación de la comunidad
Adaptación al negocio
Autorización estatutaria
Es necesario acuerdo comunitario
No es necesario acuerdo comunitario
Agregación/segregación de propiedades
Es necesario acuerdo comunitario si se modifican las cuotas
No es necesario acuerdo comunitario
Anterior propietario
Autorización estatutaria
Agregación/segregación de propiedades
General
Validez. Siempre que no afecte a las cuotas
Apertura de huecos/salidas
Cerramiento
Es necesaria autorización administrativa
Otras obras
Cerramiento de elementos comunes. Terraza (véase Terrazas - Obras - Cerramiento)
Cerramiento de la finca
Derechos de los locales
Acuerdo de la mayoría
Acuerdo unánime
Consentimiento tácito de la Comunidad
Existe
Transcurso del tiempo
Otros motivos
No existe
Ejemplos precedentes
Se aplican
No se aplican
Prescripción de la acción
Reparaciones necesarias
Personalidad jurídica de la Comunidad
Supresión de barreras arquitectónicas
Servidumbres
Título Constitutivo
Autorización estatutaria (véase Obras - Autorización estatutaria)
Destino/cambio de propiedades
Estatutos. Contenido
Inexistencia
Fijación o cambio de coeficiente
Modificaciones
Otorgamiento
Reglamento de Régimen Interior
Reserva de derechos
Cláusulas válidas
Cláusulas nulas
Procedimiento
Juicio de equidad
Monitorio
Competencia territorial
Complejos inmobiliarios
Notificación de la deuda
Ordinario
Impugnación
Consignación o pago
Legitimación
Plazo
Litisconsorcio
Legitimación
Arrendatarios
Comuneros
Procede
No procede
Comunidad de Propietarios
Copropietarios
Presidente
General
Es necesario acuerdo comunitario
No es necesario acuerdo comunitario
Solicitud de reparación de elementos comunes y privativos
No propietario
Subcomunidades
Reclamación a morosos
Competencia territorial
Responsable del pago
Titular registral
Oposición extemporánea
Recursos
Casación
Extraordinario por infracción procesal