Comunidades de Vecinos: Todas las Respuestas

La obra ofrece respuesta a las consultas que sobre propiedad horizontal y su casuística ha recibido el autor. Y así resuelve cuestiones tales como ¿puede hacer el propietario obras en fachada?, o ¿se responsabiliza el nuevo presidente del estado económico comunitario?

A través de más de 400 respuestas, este libro compendia una selección de las más interesantes cuestiones que vienen contestando los autores en el Servicio de Consultas de la web de Comvecinos (www.comvecinos.com) y en consultorios en diversas publicaciones periódicas.

Sin abandonar nunca el rigor que exige la problemática de la denominada Propiedad Horizontal, pero con el tratamiento accesible para todos, el estilo ameno y la fácil lectura que hizo de la Guía Práctica de Comunidades de Propietarios uno de los mayores éxitos en el panorama editorial de la divulgación jurídica (actualmente en su 14.ª edición, con más de 27.000 ejemplares vendidos), los autores despliegan un completo abanico de respuestas a las dudas que suscita la práctica cotidiana, ofreciendo una panorámica que abarca la realidad viva de las comunidades de vecinos, de tal modo que la lectura de este libro permite adquirir un conocimiento ordenado y coherente del complejo universo vecinal con materiales proporcionados por la experiencia práctica.

Las consultas aparecen ordenadas sistemáticamente por materias en diversos capítulos: las bases de la Propiedad Horizontal, el comunero y los órganos de la comunidad de propietarios, los elementos y servicios comunes, obras y actuaciones sobre los elementos comunes, derechos y deberes de los comuneros, economía de la comunidad y régimen de impugnaciones y actividades perturbadoras.

Un exhaustivo índice analítico permite la búsqueda de las consultas por temas y un anexo legislativo ofrece la normativa esencial que regula las comunidades de propietarios.


ÍNDICE

INTRODUCCIÓN


I. LAS BASES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Las reglas de la propiedad horizontal
El coeficiente o cuota de participación
Elementos inmobiliarios
Los Estatutos
El Reglamento de Régimen Interior y los acuerdos de las Juntas
Limitaciones legales y servidumbres
Régimen general de notificaciones y comunicaciones
Certificaciones
Responsabilidad civil y seguro

II. EL COMUNERO Y LOS ÓRGANOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

La Comunidad de Propietarios y sus miembros:el comunero
Los órganos de la Comunidad de Propietarios
La Junta de Propietarios
Juntas Extraordinarias
Convocatoria de la Junta
¿Quién ha de convocar?
¿Cómo ha de hacerse la convocatoria?
Orden del día
Lugar, día y hora de celebración de la Junta
Representación en la Junta
Mesa de la Junta, relación de asistentes y funcionamiento
Acuerdos de la Junta y quórum
Acta de la Junta: el libro de actas
El Presidente
Quién puede ser Presidente
Criterios para su elección
Tiempo de duración del cargo de Presidente
Quórum para la elección del Presidente y forma de practicarla
Excusas para el ejercicio del cargo y trámite judicial para obtener el relevo
Remoción del cargo del Presidente
Competencias propias del Presidente
El Presidente como representante de la Comunidad
Carácter gratuito del cargo y responsabilidad en su ejercicio
El Vicepresidente
El Administrador
El Secretario y otros cargos posibles

III. LOS ELEMENTOS Y SERVICIOS COMUNES

Suelo
Cimentaciones, muros de carga, balcones y fachadas, y estructura en general
Paredes de cerramiento del edificio
Pasos, accesos y escaleras
Piscina
Aislamiento acústico
Vallas y cerramientos
Cubiertas o tejados; azoteas y terrazas; soportales; buhardillas
Instalaciones y servicios de calefacción y agua caliente
Ascensor
Conducciones eléctricas e instalaciones telefónicas, tuberías de agua y calefacción, bajantes, etc.
Patios y tendederos
Servicio de portería
Servicio de videovigilancia y porteros automáticos
Portales, escaleras y buzones
Garajes o plazas de aparcamiento
Trasteros
Configuración exterior
Antenas de televisión y radio, cables y conexiones para telefonía y demás servicios de telecomunicación, pararrayos

IV. OBRAS Y ACTUACIONES SOBRE LOS ELEMENTOS COMUNES

Obras en los elementos comunes
Arrendamiento.Obras
Reparaciones ordinarias
Reparaciones extraordinarias
Obras de innovación
Innovaciones adecuadas
Innovaciones de mejora (exigibles y de lujo)
Innovaciones del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal
Innovaciones de lujo
Obras de adecuación para la accesibilidad del inmueble y en beneficio de minusválidos y ancianos
Arrendamiento

V. DERECHOS Y DEBERES DE LOS COMUNEROS

Derechos de los comuneros
Deberes de los comuneros

VI. ECONOMÍA DE LA COMUNIDAD Y RÉGIMEN DE IMPUGNACIONES

Responsabilidad civil comunitaria
Forma de documentar las cuentas comunitarias
La cuota de participación, o coeficiente, como módulo contributivo
Contribución de los locales Pago Cuentas, presupuesto comunitario y cuota
El fondo de reserva Impugnación e impago de la cuota
Consecuencias del impago
Procedimiento judicial para la reclamación de deudas comunitarias
Trámite judicial

VII. ACTIVIDADES PERTURBADORAS

Responsabilidad civil comunitaria

ÍNDICE ANALÍTICO


ANEXO LEGISLATIVO