La Impugnación de los Acuerdos de Junta de Propietarios. 162 Preguntas y Respuestas

RESUMEN

En el servicio de Consultas de sepín se reciben las dudas que plantean los suscriptores sobre cualquier asunto que atañe a la Propiedad Horizontal. Esta obra recoge 162 Preguntas y Respuestas que se centran en los derechos de impugnación de todos los propietarios y en los requisitos materiales y procesales para ello, que reflejan la postura doctrinal del máximo exponente en la materia, DANIEL LOSCERTALES FUERTES.

Además, se completa con la jurisprudencia seleccionada por el Departamento Jurídico y los formularios aplicables.

En definitiva, esta monografía permite al lector un conocimiento exhaustivo de un problema esencial en el régimen de propiedad horizontal, toda vez que si la Junta toma un acuerdo que un propietario considera que no se ajusta a la Ley, que perjudica a la Comunidad o al propio interesado, no tiene otra alternativa que la acción judicial, impugnándolo en la forma y plazos del art. 18 LPH.

Índice de preguntas

Introducción
Impugnación judicial de los acuerdos. Art. 18


ÍNDICE

Preguntas y respuestas relativas a consultas realizadas por los suscriptores

Aspectos generales
I. ¿Procede la impugnación por defectos formales?
II. Decisiones de la Junta que no dan lugar a acuerdos
III. Acuerdos de la Junta Directiva
IV. Acuerdos que exceden de la capacidad de la Junta de Propietarios
V. Acuerdos válidamente adoptados por mayoría: ¿serían impugnables?
VI. Cuando no se consigue la doble mayoría, ¿será necesario impugnar?
VII. ¿Cuál es la forma de impugnar un acuerdo?

Acuerdos contrarios a la Ley o a los estatutos. Art. 18.1 a)
I. Defectos en la convocatoria
II. Defectos en las actas
III. Defectos en los quorum
IV. Acuerdos de obligado cumplimiento para la Comunidad

Acuerdos nulos de pleno derecho

Acuerdos gravemente lesivos para la Comunidad en beneficio de un propietario. Art. 18.1 b)

Acuerdos con grave perjuicio para algún propietario o abuso de derecho. Art. 18.1 c)

Legitimación para impugnar. Art. 18.2
I. Asistentes
II. Otros
III. Ausentes
IV. Privación del derecho a voto
V. Morosos

Argumentos de la impugnación. Art. 18.3
I. El plazo de impugnación
II. Oposición extemporánea

Procedimiento de impugnación

La ejecución de acuerdos y la suspensión cautelar. Art. 18.4
I. Ejecución
II. Revocación


Jurisprudencia aplicable


Formularios

Demanda de impugnación de acuerdos contrarios a la Ley o los estatutos
Demanda de impugnación de acuerdos gravemente lesivos para la Comunidad en beneficio de uno o varios propietarios
Demanda de impugnación de acuerdos con perjuicio a propietarios o con abuso de derecho