La responsabilidad del propietario por actividades molestas

RESUMEN

Ante las actividades molestas que pueden producirse en una Comunidad de Propietarios, ¿qué acciones pueden tener este carácter?

En este detallado estudio de jurisprudencia, se han señalado los distintos supuestos que han llegado a los Tribunales: la tenencia de animales, los humos y olores, los ruidos y, entre otros, los relacionados con las viviendas destinadas a hospedaje o uso turístico que tantos problemas están ocasionando a los comuneros.

¿Qué se puede hacer en estos casos?, ¿cuáles son los requisitos para poder solicitar el cese de la actividad? Si la vivienda o el local se encuentra arrendado, ¿el requerimiento contra quién habrá de dirigirse?, ¿cuáles serán las citadas sanciones?

Veamos las respuestas que dan nuestros Tribunales a estas y otras cuestiones que se plantean en esta selección.

Y además, en la parte de Actualidad:

Las "cláusulas estatutarias de exoneración" sobre gastos a favor de locales o plantas bajas
¿El usufructuario vitalicio tiene capacidad de exigir a la Comunidad las instalaciones para los "discapacitados" de acuerdo con la LPH?
Ejecución de acuerdos, momento de impugnarlos y legitimación


ÍNDICE

Actividades molestas
Tenencia de animales
Apartamentos turísticos/hospedaje y residencias
Humos y olores
Ruidos
Supuestos
- Aire acondicionado
- Falta de aislamiento de la propiedad
- Restaurante-bar
Prueba
Otras 86

Consecuencias
Acción de cesación
Requisitos
- Requerimiento previo
- Por el Presidente
- Por otros
- Debe realizarse al propietario y al ocupante
- Realizado al infractor
- Realizado al ocupante
- Acuerdo de la Junta
Falta de requisitos
Legitimación activa
- Presidente
- Propietario
Legitimación pasiva
- Propietario
- Ocupantes
- Solidaria

Sanciones
Privación de la vivienda o local
Procede
- Al propietario
- Por sus actos
- Por actos realizados por el arrendatario
- Al arrendatario
No procede
Resolución de los contratos de arrendamiento
Cese de las inmisiones
Cese de las actividades
Impuestas por acuerdo de la Junta
Indemnización a los afectados