El Presidente, el Secretario-Administrador y Otros Cargos de la Comunidad de Propietarios

RESUMEN

Son numerosos los interrogantes surgidos al respecto de estos cargos: el nombramiento, la forma de elección, la duración del cargo, la capacidad, la legitimación, la responsabilidad, etc., todos ellos tratados en este trabajo.

La casuística en el régimen de propiedad horizontal es tan abundante que muchas sentencias se han pronunciado sobre estos aspectos, por ejemplo, en relación con el Administrador, la LPH establece que podrán serlo personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida. ¿Quiénes cumplen con estas condiciones? ¿Cuál es la respuesta de los Tribunales? Este y otros problemas derivados del ejercicio del cargo, desde su nombramiento hasta su cese, son tratados en este estudio.

Y con respecto al nombramiento del Presidente, está claro que este debe ser un propietario, pero ¿puede ser un moroso? ¿El inmueble ha de estar inscrito para que le capacite? ¿Es necesario que viva en la finca? ¿Qué consecuencias tendría para los acuerdos si el citado no formase parte de la Comunidad?

Esperamos que esta Selección de Jurisprudencia pueda aclarar sus dudas y ayudar a la resolución de conflictos extrajudiciales y judiciales.


ÍNDICE

Presentación

Presidente
Elección/renovación
Forma
- Por la Junta rectora
- Sistema previsto en los estatutos
Quorum
Duración del cargo
- Por acuerdo de la Comunidad
- Prevista en los estatutos
- Validez del nombramiento tras la anualidad
- No es válido su nombramiento tras la anualidad
Nombramiento
Propietario
- Aspectos generales
- Copropietario
- Heredero
- Jubilado
- Moroso
- Persona jurídica
- Por contrato privado
- Residente
No propietario
- Supuestos
- Es válido
- No es válido
- Consecuencias
Negativa al ejercicio del cargo
Remuneración
Legitimación
Activa
- Presidente propietario
- Presidente no propietario
Pasiva
Capacidad
Autorización para la realización de obras en elementos comunes
- A favor de la Comunidad
- A favor de un comunero
- Necesidad de notificarle la realización de la obra
Firma de contratos
- Actos vinculantes
- Actos no vinculantes
Otorgamiento de poder a procuradores
Voto de calidad
Otros
Obligaciones
Asistencia a Junta
Entrega de documentación/información
Firma de actas
- Su falta no produce la nulidad de los acuerdos
- Su falta es un defecto insubsanable
Firma de requerimientos
Funciones del Secretario
Inclusión de puntos en el orden del día
Informar de la realización de obras a los nuevos compradores
Responsabilidad civil
Existe
No existe
Responsabilidad penal
Estafa/apropiación indebida
Coacciones
- Procede
- No procede
Otros

Secretario/Administrador
Nombramiento/renovación
Duración del cargo
Quorum
Procedimiento/órgano competente
Requisitos para el ejercicio
Cualificación profesional suficiente
- Posesión del título/colegiación
- Intrusismo
Competencias
Actos administrativos
Autorizar obras en elementos comunes
- En beneficio de la Comunidad
- En beneficio de un comunero
Ejecución/suspensión de acuerdos
Firma de contratos
- Actos vinculantes
- Actos no vinculantes
Otorgar poderes a los procuradores
Requerimiento a los comuneros
Resolución de contratos
- No resultan vinculantes sus actos
Obligaciones
Durante el ejercicio del cargo
- Convocatoria de la Junta
- Custodia/entrega de documentación
- Emisión de certificados
- Información
- Firma del acta
- Llevanza de la contabilidad
- Rendimiento de cuentas
- Otras
Finalizado el cargo
- Entrega de la documentación a la Comunidad
Legitimación
Juicio monitorio
- Acción
- Oposición. Transformación en verbal
Otros
- Carece de legitimación
Responsabilidad civil
Existe
- Derivadas de actuaciones judiciales
- Cuentas
- Contratos
- Pérdida de subvenciones
- Obras
- Dejadez de funciones
No existe
- Acuerdos
- Cuentas
- Contratos
- Obras
- Subvenciones
- Pérdida del libro de actas
- Contenido del certificado
Prescripción
Responsabilidad por sanciones administrativas
Responde
No responde
Responsabilidad penal
No responde
Responde
Reclamación de honorarios
- Procede
- No procede
Cese
- Justa causa
- No procede indemnización
- Indemnización
Reclamación de honorarios

Junta Directiva
Nombramiento
Duración
Capacidad
Retribución

Tesorero

Vicepresidente
Nombramiento
Facultades
Legitimación

Otros cargos
Gestor de cuentas
Interventores
Comisión de obras
Comisión ejecutiva
Vocal