Obras en Elementos Privativos con Afección a Elementos Comunes

RESUMEN
Si bien en la propiedad privada se pueden realizar modificaciones, en una Comunidad de Propietarios existen límites para las mismas, por lo que cabe preguntarse cuáles serían estos.

El art. 7.1 LPH establece una división entre elementos privativos y comunes del edificio. El propietario tendrá plena capacidad para modificar los primeros, pero su derecho dominical termina donde su propia superficie acaba conforme al art. 3 a) de la Ley. A partir de aquí, necesitará del acuerdo correspondiente de la Junta.

Así, nos planteamos una serie de interrogantes: ¿es necesario el acuerdo de la Junta para cambiar de lugar el baño en mi vivienda? ¿O para eliminar el falso techo, la demolición de tabiques y la redistribución de habitaciones? ¿Y para instalar chimeneas o letreros en la fachada? Estas y otras cuestiones tienen respuesta en el presente trabajo.



Y además, en la parte de Actualidad:

¿Qué quorum se precisa para declarar un gasto como individualizable?
Accesibilidad y supresión de barreras
Validez y vinculación de la certificación de deudas en la compraventa



ÍNDICE
Acondicionamiento del interior de la vivienda
No es necesario acuerdo comunitario
- Baños
- Conducciones y canalizaciones
- Demolición del falso techo
- Derribo de tabiques
- Instalaciones eléctricas
- Redistribución de habitaciones
Es necesario acuerdo comunitario
- Baños
- Conducciones y canalizaciones
- Demolición del falso techo
- Derribo de tabiques
Notificación a la Comunidad
Adaptación del negocio
No es necesario acuerdo comunitario
- Conducciones y canalizaciones
- Construcción de un altillo
- Comunicación de plantas
- Derribo de tabiques
- Instalación de chimeneas
- Obras que afectan a la fachada
- Otras obras
Es necesario acuerdo comunitario
- Instalación de chimeneas
- Obras que afectan a la fachada
- Otras obras
Autorización estatutaria
Obras permitidas
- No es necesario acuerdo comunitario
- Es necesario acuerdo comunitario
Obras relacionadas
- No es necesario acuerdo comunitario
- Es necesario acuerdo comunitario
Cambio de destino de las propiedades
Supuestos
- No es necesario acuerdo comunitario
- Es necesario acuerdo comunitario
División/unión de propiedades sin autorización estatutaria
División/unión
- No es necesario acuerdo comunitario
- Es necesario acuerdo comunitario
- Notificación a la Comunidad
Obras relacionadas
- No es necesario acuerdo comunitario
- Es necesario acuerdo comunitario
Obras en terrazas/patios
Cerramiento
- No es necesario acuerdo comunitario
- Es necesario acuerdo comunitario
Otras obras
- No es necesario acuerdo comunitario
- Es necesario acuerdo comunitario
Obras en garajes
Cerramiento
- No es necesario acuerdo comunitario
- Es necesario acuerdo
Otras obras
- No es necesario acuerdo comunitario