Los Garajes en las Comunidades de Propietarios

RESUMEN
Sentencias que responden a los siguientes interrogantes: ¿Qué calificación tienen? ¿Qué acuerdo es necesario para la construcción de un nuevo aparcamiento? ¿Existe límite para el estacionamiento en una plaza? ¿Se pueden instalar cepos? ¿Procede la constitución de servidumbres? ¿Es posible el cerramiento o el cambio de destino? ¿Cuándo se considera que la Comunidad ha dado un consentimiento tácito para la realización de obras o cuándo se aplican los ejemplos precedentes?

En cualquier caso, si fuese necesario el acuerdo para cualquier obra, por ejemplo, realizar un cerramiento, debe tenerse en cuenta que, tras la reforma de la LPH, por aplicación del art. 10.3 b), cuando se precisa el consentimiento comunitario, el quórum para aprobar obras en elementos comunes es de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, no la unanimidad.

Y además, en la parte de Actualidad:

¿Debe inscribirse en el Registro de la Propiedad la constitución de una servidumbre que grave un elemento privativo a favor de la Comunidad?

Distribución del presupuesto comunitario
Estudio jurisprudencial sobre la posición del crédito de las Comunidades de Propietarios en el concurso de acreedores



ÍNDICE
Calificación
Elemento común
Elemento común uso privativo
Elemento privativo

Arrendamiento

Nuevas construcciones
Es necesaria la unanimidad
Basta con el acuerdo de las tres quintas partes

Cambio de uso

Daños
Responsabilidad de la Comunidad
Caídas
Reparaciones necesarias
Otros supuestos
Responsabilidad privativa
Terceros

Distribución y linderos de las plazas
General
Fijada en el Título
Por acuerdo

Obligaciones y derechos de los propietarios
Acceso al resto de elementos comunes
Contribución a gastos comunes de la Comunidad
Procede
Exoneración
No procede
Uso de la propiedad

Obras
Realizadas por la Comunidad
Reparaciones necesarias
Otros supuestos
Realizadas por los comuneros
Cerramiento de plazas
Otros supuestos

Uso indebido
Ocupación de una zona común o privativa
Transformaciones y cambio de destino
Procede
No procede

Servidumbres