Las Sanciones a los Propietarios Morosos

RESUMEN
La reforma de la LPH por la Ley 8/1999 hizo que, por primera vez, se privase a estos propietarios de ciertos derechos, pudiendo impedirles el voto y negándoles la legitimación para impugnar los acuerdos comunitarios. El texto legal indica claramente los supuestos, requisitos y excepciones, pero es en la práctica cuando surgen las dudas a las que viene a dar respuesta la jurisprudencia.

¿Se considera moroso al propietario que se retrasa en el pago? ¿Se le puede privar del derecho de voto si no se le ha advertido en la convocatoria? ¿Qué sucedería si, llegado el día de la Junta, se permite votar al moroso? O, al contrario, ¿qué pasaría si se le priva de este derecho estando al corriente de pago? ¿La privación lo es para todo tipo de acuerdos con independencia de los quórum? ¿Cómo se computan las votaciones cuando existen morosos? La Ley señala como excepciones de esta privación el pago, la consignación o la impugnación de las deudas vencidas con la Comunidad, pero ¿cómo ha de hacerse la consignación? Y, en los casos de impugnación, se fija que estará legitimado, pese a no estar al corriente del pago, cuando se trate de acuerdos relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación. ¿Se podrá aplicar igualmente a la modificación del sistema de reparto de gastos o cualquier acuerdo de la Junta que apruebe cuentas o presupuestos?

¿Puede la Comunidad imponerles otras sanciones fuera de las marcadas legalmente?

¿Qué acuerdo se requiere para separar el anexo de un piso o local dotándolo de nuevo coeficiente?

Algunos problemas de legitimación pasiva en la reclamación de deudas comunitarias
La discapacidad: derechos de los mayores de 70 años y segunda vivienda en régimen de propiedad horizontal

ÍNDICE
Limitaciones legales
Privación de derecho de voto
Relación en convocatoria
- Necesaria para la privación
- No es necesaria para la privación
Moroso
- Momento de iniciarse la Junta
- Falta o defecto en el pago o consignación
- Falta de impugnación de las deudas debidas con la Comunidad
- Deudas
- Supuestos
Errores en la privación
- Se permite votar al moroso
- Se priva al propietario que está al corriente de pago
- Se priva al propietario que está exonerado de los gastos
Impugnación de acuerdos
Falta de legitimación
- Falta de pago en el momento de celebración de la Junta
- Falta de relación de morosos en la convocatoria
- Falta de pago en el momento de interposición de la demanda
Excepciones*
- Acuerdos relativos a la modificación de la cuota de participación
- Acuerdos relativos al sistema de reparto
- Acuerdo que aprueba cuentas o presupuestos
- Crédito compensable
- Consignación
- Otros supuestos
Causa apreciable de oficio

Otras repercusiones comunitarias
Elección de cargos
Presidente
Secretario
Sanciones comunitarias
Corte de servicios
Prohibición de uso de elementos comunes
Recargo a morosos. Intereses acordados por la Comunidad


* Véase en Errores en la privación: Legitimación para impugnar