Las Terrazas en las Comunidades de Propietarios

ÍNDICE
Elemento privativo
Calificación
- Cubierta
- Otras
Obras*
- Autorización de la Junta
- Autorización estatutaria
- Cerramiento
- Otras
- Consentimiento tácito
- Ejemplos precedentes
Mantenimiento y reparaciones
- De la Comunidad
- Privativa
Daños responsabilidad
- De la Comunidad
- Privativa
- Solidaria

Elemento común
Calificación
- Cubierta
- Otras
Arrendamiento
- Nuevo contrato**
- Renovación
- Propietario afectado
- Reparto de beneficios
Obras*
Mantenimiento y reparaciones
- De la Comunidad

Elementos comunes de uso privativo
- Atribución del uso
Consentimiento tácito de la Comunidad
- Interpretación
Obras*
- Cerramiento
- Apertura de huecos y división de espacios
- Instalación de elementos
- Consentimiento tácito
- Ejemplos precedentes
Prescripción adquisitiva
- Procede
- No procede
Adquisición de derecho de uso
Utilización abusiva
Reparación y mantenimiento
- Extraordinarias. Responsabilidad de la Comunidad
- Ordinarias. Responsabilidad privativa
- Responsabilidad solidaria
- Obligación del propietario de permitir el acceso a su propiedad
Daños responsabilidad
- Comunidad
- Privativa
- Solidaria

* Tras la reforma de la LPH, por aplicación del art. 10.3 b), cuando sea necesario el consentimiento comunitario, el quórum para aprobar obras en elementos comunes es de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, no la unanimidad.

** Tras la reforma de la LPH, por aplicación del art. 10.3 b), aunque el arrendamiento afecte a la estructura del edificio, el quórum para su aprobación será igualmente el de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, no el acuerdo unánime. Por este motivo, no incluimos las sentencias que hacen referencia a este tipo de quórum. Ahora, en todos los supuestos de nuevo contrato, el acuerdo será el de esta mayoría cualificada.

RESUMEN
En esta ocasión, es objeto del estudio jurisprudencial la zona de la casa abierta al aire libre, la extensión exterior habitable de una vivienda por encima de nivel del terreno, provista de barandillas o muros bajos. También es la cubierta plana utilizable de un edificio la azotea que en algunas zonas del sur de España se les denomina terrados.

¿Qué calificación tienen las terrazas? ¿Se trata de un elemento privativo o común? Teniendo en cuenta que se le puede otorgar la utilización privativa, ¿cómo se produce? ¿A través del Título? ¿Acuerdo o consentimiento comunitario? Veremos los distintos supuestos.

¿Quién es el responsable del mantenimiento y las reparaciones? ¿Dependerá siempre de su carácter? ¿Cuál es el poder de disposición de la Comunidad, arrendamiento o cesión cuando se trata de elementos comunes?

Si se pretenden realizar obras que afecten a elementos comunes, hay que tener presente que, en cuanto al acuerdo comunitario, en los casos en los que sea necesario, tras la reforma de la LPH, por aplicación del art. 10.3 b), la mayoría para aprobar estar obras es de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, no la unanimidad, pero, salvo por el citado quórum, todas las sentencias son todavía de aplicación.

Al margen del juicio ordinario, ¿existe algún medio para poder acceder al domicilio de un propietario ausente o que niega la entrada?

La inscripción de acuerdos de las comunidades de vecinos en el Registro de la Propiedad
De nuevo sobre la personalidad jurídica de las Comunidades de Propietarios. Una salida