El Secretario/Administrador en las Comunidades de Propietarios

ÍNDICE
Nombramiento/renovación
Duración del cargo
Quorum
Procedimiento/órgano competente

Requisitos para el ejercicio
Cualificación profesional suficiente
- Posesión del título/colegiación
- Intrusismo

Competencias
Actos administrativos
Autorizar obras en elementos comunes
- En beneficio de la Comunidad
- En beneficio de un comunero
Ejecución/suspensión de acuerdos
Firma de contratos
- Autorización de la Comunidad. Actos vinculantes
- Sin autorización de la Comunidad
Otorgar poderes a los procuradores
Requerimiento a los comuneros
Resolución de contratos
- Actos no vinculantes

Obligaciones
Durante el ejercicio del cargo
- Convocar la Junta
- Custodia/entrega de documentación
- Emisión de certificados
- Información
- Firma del acta
- Llevanza contabilidad
- Rendimiento de cuentas
- Otras
Finalizado el cargo
- Entrega de documentación a la Comunidad

Responsabilidad civil
Existe
- Derivada de actuaciones judiciales
- Cuentas
- Contratos
- Pérdida de subvenciones
- Obras
- Dejadez de funciones
No existe
- Cuentas
- Contratos
- Obras
- Subvenciones
- Pérdida del libro de actas
- Certificación incorrecta
Prescripción

Responsabilidad por sanciones administrativas
Responde
No responde

Responsabilidad penal

Legitimación
Juicio monitorio
- Acción
- Oposición
Otros juicios
- Carece de legitimación

Reclamación de honorarios
Procede
No procede

Cese. Justa causa
No procede indemnización
- Incumplimiento de sus obligaciones
- Pérdida de confianza
- Cláusula contractual. Interpretación
Indemnización
- Pérdida de confianza
- Revocación injustificada del cargo


RESUMEN
A estos efectos, hay que tener en cuenta lo dispuesto en el art. 13.5 y 6 LPH, donde se establece que las funciones de estos cargos administrativos serán ejercidas por el Presidente, salvo que el Estatuto o el acuerdo de la mayoría de la Junta diga lo contrario. Desde sepín, siempre hemos defendido que sea una persona ajena la que ocupe estos puestos, un profesional cualificado, conforme previene la misma LPH.
¿Quién los nombra y por cuánto tiempo? ¿Qué requisitos son necesarios para su ejercicio? ¿Qué competencias tiene? ¿Cuáles son sus obligaciones y responsabilidades? ¿Cómo o por qué puede producirse el cese? ¿Procede la indemnización cuando se hace antes de la finalización del contrato? ¿En qué casos está legitimado para accionar en nombre de la Comunidad?
En esta selección de jurisprudencia podrán encontrar la respuesta que los Tribunales han dado a estos interrogantes.
Algunas cuestiones sobre Comunidades de Propietarios y Registro de la Propiedad
La petición para la supresión de barreras arquitectónicas
Libertad de elección del proceso judicial para reclamar a morosos