La junta de propietarios. 450 preguntas y respuestas

2.ª Edición. Ampliada y revisada

Todas las claves para resolver las dudas más frecuentes

La junta de propietarios es el órgano en el que se plantean y deciden las cuestiones fundamentales de la comunidad. Sin embargo, su convocatoria, funcionamiento y adopción de acuerdos generan numerosas dudas en la práctica.

¿Quién puede convocarla y en qué supuestos? ¿Dónde debe celebrarse? ¿En qué idioma? ¿Qué requisitos debe cumplir el orden del día? ¿Pueden adoptarse acuerdos en Ruegos y preguntas ? ¿Quiénes pueden votar y cómo se computan las votaciones? ¿Qué consecuencias tiene una convocatoria defectuosa? Y, si no se realiza, ¿quién será responsable? ¿Qué sucede cuando no es posible adoptar acuerdos? ¿Cómo debe redactarse y enviarse el acta? ¿Cuándo es ejecutivo un acuerdo y cuándo puede revocarse?

Sepín responde a 450 consultas sobre estas y otras cuestiones que se plantean con mayor frecuencia en torno a las juntas de propietarios, con el respaldo de la legislación y de la jurisprudencia más relevante.

Estamos ante una obra imprescindible para conocer cómo actuar ante los problemas más habituales que se presentan en las juntas de propietarios.

ÍNDICE

Presentación
Inexistencia
I. Responsabilidad
1. ¿Puede decidir el presidente que no se celebre la junta? (SP/CONS/36496)
2. Falta de convocatoria por el presidente en la fecha adecuada cuando se trata de segundas residencias (SP/CONS/6708)
3. ¿Será responsable el presidente ante la falta de convocatoria a junta de propietarios? (SP/CONS/93956)
4. ¿Es responsabilidad del administrador de la comunidad de propietarios por no realizarse convocatoria de junta en dos años? (SP/CONS/85151)
5. ¿Existe la obligación legal de celebrar la junta ordinaria a principios de año? (SP/CONS/93943)
II. Consecuencias
6. Si no se celebra la junta, ¿cómo puede seguir funcionando la comunidad? (SP/CONS/91669)
7. ¿Se prorroga el cargo del presidente si no se celebra junta? (SP/CONS/91680)
8. Justificación de la prórroga del cargo del presidente (SP/CONS/92167)
9. Si no se puede convocar la junta, ¿los cargos directivos y administrativos se prorrogan por un año más? (SP/CONS/91616)
10. Prórroga del cargo de administrador e indemnización por cese (SP/CONS/92532)
11. Si no se celebran juntas, ¿pueden los propietarios exigir que se les envíen justificantes de gastos? (SP/CONS/91679)
III. Adopción de decisiones
12. Obras hechas por el presidente sin aprobación de la junta (SP/CONS/80329)
13. Pago por el administrador de obras hechas por la presidenta sin autorización de la junta (SP/CONS/86987)
14. Gastos realizados por el presidente no previstos en el presupuesto (SP/CONS/69889)
15. Disposición por el presidente de fondos sin aprobación en junta (SP/CONS/70157)
16. Sanción al empleado por el presidente sin acuerdo en junta (SP/CONS/8570)
Junta ordinaria)
17. ¿Es obligatorio celebrar una junta ordinaria al año? (SP/CONS/ 93945)
18. ¿Existe alguna fecha concreta en la que deba celebrarse la junta general ordinaria? (SP/CONS/6851)
19. Junta general ordinaria pasado el plazo anual (SP/CONS/12320)
20. Si no se celebra junta todos los años en la misma fecha, ¿se prorrogan los cargos administrativos un año más? (SP/CONS/71844)
21. ¿Se puede convocar para la celebración el mismo día una junta ordinaria y otra extraordinaria? (SP/CONS/47153)
Junta extraordinaria)
22. Las juntas extraordinarias: ¿cómo?, ¿cuándo? y ¿para qué? (SP/CONS/ 93946)
23. Consecuencias de las reuniones posteriores cuando una junta ha sido declarada nula judicialmente (SP/CONS/48229)
24. Inclusión en el orden del día en junta extraordinaria de ruegos y preguntas (SP/CONS/48000)
25. ¿Existe límite legal para convocar juntas extraordinarias? (SP/CONS/573)
26. Ante la imposibilidad de poder alcanzar acuerdos, ¿existe un plazo para poder convocar una nueva junta? (SP/CONS/81995)
27. ¿Cuántas juntas extraordinarias se pueden convocar al año? (SP/CONS/89151)
28. Facultad del presidente para convocar una junta extraordinaria (SP/CONS/89152)
Junta universal)
29. ¿Cuándo procede la celebración de junta universal? (SP/CONS/93911)
Primera y segunda convocatorias
30. ¿Puede modificarse por la junta el plazo para celebrar una segunda convocatoria? (SP/CONS/94795)
31. Si no se puede celebrar la junta en primera y segunda convocatorias, ¿es obligatorio convocar nueva junta? (SP/CONS/94796)
32. Acuerdo de la mayoría simple en segunda convocatoria para el cambio de administrador (SP/CONS/90509)
33. Quorum necesario para celebración junta en primera convocatoria cuando acuden dos propietarios (SP/CONS/42775)
34. Cómputo de doble mayoría (SP/CONS/91167)
Segunda Junta
35. Segunda Junta para acudir al juicio de equidad (SP/CONS/83734)
Lugar de celebración
36. ¿Dónde pueden celebrarse las juntas de propietarios? (SP/CONS/36989)
37. ¿Se puede celebrar junta fuera del municipio en que radica la finca? (SP/CONS/97509)
Idioma
38. Junta celebrada en otro idioma distinto al español (SP/CONS/80363)
39. Junta de propietarios en idioma extranjero (SP/CONS/1733)
40. Gastos de los traductores de la junta (SP/CONS/2428)
Convocatoria
I. Realizada por el presidente)
41. Convocatoria de juntas por un presidente que es revocado judicialmente (SP/CONS/35571)
42. Cese presidente y convocatoria junta por el cesado (SP/CONS/9776)
43. Convocatoria realizada por el presidente en contra de las fechas señaladas en anterior junta (SP/CONS/37267)
44. Convocatoria de junta por el) % de propietarios y también por el presidente (SP/CONS/14502)
45. Convocatoria de junta por el presidente sin contar con el administrador (SP/CONS/60234)
46. Convocatoria de la junta a petición de un propietario para accionar contra otros propietarios por obras en elementos comunes (SP/CONS/68721)
47. Celebración de la junta sin notificarla al secretario-administrador (SP/CONS/94567)
II. Realizada por los propietarios
48. Cuando los convocantes son los propietarios, ¿es preceptiva la autorización o el requerimiento previo al presidente? (SP/CONS/97510)
49. Convocatoria de la junta por propietarios que representan el) % de las cuotas de participación (SP/CONS/10568)
50. Fijación del orden del día, fecha y lugar de la celebración por propietarios convocantes, sin la asistencia de presidente y secretario (SP/CONS/38542)
51. ¿Debe figurar en el acta el nombre y coeficiente de propietarios convocantes? (SP/CONS/10995)
52. Convocatoria de la junta por un) % de los propietarios: ¿las firmas deben ser conjuntas? (SP/CONS/13679)
53. Acreditación de la titularidad de los convocantes (SP/CONS/29356)
54. Acuerdos adoptados en junta convocada por los propietarios indicando simplemente que se hace por los promotores (SP/CONS/84896)
55. Convocatoria de la junta por propietarios cuando alguno está en situación de moroso (SP/CONS/17324)
56. Plazo para celebrar una junta a petición de los propietarios (SP/CONS/34899)
57. ¿Debe el presidente o el secretario facilitar los datos de los comuneros a los propietarios que convocan la junta? (SP/CONS/27191)
58. Convocatoria por parte de los propietarios y orden de levantamiento de la sesión por el presidente sin discutir el orden del día (SP/CONS/48294)
59. Celebración de la junta por dos propietarios sin asistencia del presidente (SP/CONS/15310)
60. Convocatoria de dos juntas en el mismo día por el presidente y por los propietarios (SP/CONS/23826)
61. ¿Puede negarse el administrador a asistir a la junta cuando esta ha sido convocada por los propietarios? (SP/CONS/55129)
62. Convocatoria a junta de la cuarta parte de los propietarios para la revocación de los cargos directivos y administrativos (SP/CONS/1126)
63. Defectos de la junta convocada por los propietarios (SP/CONS/60204)
64. Convocatoria de la junta por el) % cuotas y toma de acuerdos por los quorum legalmente previstos (SP/CONS/26368)
III. Realizada por terceros
65. Convocatoria a junta por la promotora (SP/CONS/1027)
66. Primera junta de constitución que no convoca el promotor (SP/CONS/34583)
67. Convocatoria de la junta por el secretario-administrador (SP/CONS/44665)
68. Convocatoria de la junta por el secretario por abandono del presidente (SP/CONS/30504)
69. Convocatoria por el secretario ante inexistencia de presidente y de vicepresidente (SP/CONS/33069)
70. Convocatoria judicial solicitada por un propietario (SP/CONS/4247)
71. Convocatoria de la junta por un propietario (SP/CONS/50886)
72. Convocatoria de la junta por el vicepresidente (SP/CONS/ 93944)
73. ¿Puede negarse el administrador a la convocatoria solicitada por el presidente? (SP/CONS/79395)
IV. Requisitos
A) Orden del día
74. ¿El orden del día debe ser específico o es suficiente con uno genérico? (SP/CONS/93930)
75. Convocatoria sin especificar el orden del día (SP/CONS/23484)
76. ¿Se puede adoptar algún acuerdo que no figure en el orden del día? (SP/CONS/93932)
77. Nueva junta por suspensión parcial anterior y orden del día de la siguiente asamblea (SP/CONS/28820)
78. ¿Es necesario en el orden del día de las juntas ordinarias se especifique el cambio de órganos directivos y administrativos? (SP/CONS/47564)
79. Inclusión en el orden del día de la junta de una sentencia que afecta a dos propietarios (SP/CONS/85371)
80. Modificación aclaratoria del orden del día (SP/CONS/56373)
81. Modificación del orden del día una vez comenzada la junta (SP/CONS/48038)
82. ¿Cuántas veces se puede plantear un mismo asunto en la junta de propietarios? (SP/CONS/93933)
83. ¿Se puede incluir en el orden del día de una junta extraordinaria el apartado de ruegos y preguntas ? (SP/CONS/48000)
84. Impugnación del acta por falta de concreción del orden del día (SP/CONS/16028)
B) Punto del orden del día solicitado por un propietario
85. Solicitud de inclusión de un punto orden del día al presidente: ¿qué consecuencias tiene que el cargo directivo no la introduzca? (SP/CONS/12741)
86. Contenido de la petición de inclusión de un punto del orden del día por un propietario (SP/CONS/73781)
87. Solicitud de inclusión de puntos en el orden del día después de la convocatoria (SP/CONS/80782)
88. En las peticiones realizadas por los propietarios, ¿se debe distinguir entre asuntos a tratar en juntas ordinarias y en las extraordinarias? (SP/CONS/94800)
89. Petición de una nueva junta para tratar asuntos de obras ya realizadas (SP/CONS/90241)
90. ¿Dónde y a quién deberá enviarse la petición del propietario para incluir en el orden del día? (SP/CONS/90797)
91. Diferencia entre la inclusión en la convocatoria de determinados puntos solicitados por un propietario y la omisión en el acta de los acuerdos adoptados (SP/CONS/94553)
C) Relación de propietarios que no están al corriente de pago
92. Relación de morosos en la convocatoria de junta cuando hay acuerdo en un pago aplazado (SP/CONS/21412)
93. ¿Es causa de nulidad de la junta no incluir el listado de morosos en el orden del día? Jurisprudencia aplicable (SP/CONS/94579)
D) Documentación a entregar a los propietarios
94. Entrega de la documentación a un propietario, nombrado revisor de cuentas (SP/CONS/93344)
95. Petición de documentos por el propietario antes de la junta (SP/CONS/50881)
96. Entrega de los movimientos de las cuentas bancarias de la comunidad a los propietarios (SP/CONS/89811)
97. Documentación que pueden solicitar los comuneros (SP/CONS/90709)
98. ¿Es necesario incluir la documentación complementaria junto con el orden del día? (SP/CONS/ 93931)
99. Exigencia de remisión de cuentas y justificantes al domicilio del propietario (SP/CONS/43807)
100. Documentación a entregar a los propietarios ausentes (SP/CONS/80488)
E) Información a los propietarios
101. Detalles de recibos pendientes en liquidación de cuentas (SP/CONS/1753)
102. ¿Puede un propietario comprobar el estado de cuentas? (SP/CONS/2057)
103. Petición de justificantes de pago de ejercicios anteriores (SP/CONS/2094)
104. Información por el administrador de datos de todos los propietarios (SP/CONS/2596)
105. Cuentas sin liquidaciones individuales (SP/CONS/43492)
106. Exigencia de remisión de cuentas y justificantes al domicilio del propietario (SP/CONS/43807)
107. ¿Es necesaria la información previa para la aprobación en junta del presupuesto? (SP/CONS/5233)
108. Exigencias de un propietario para acceder a la clave de la cuenta corriente de la comunidad y a la situación económica (SP/CONS/52653)
109. Información sobre cuentas atrasadas a un auditor designado por dos propietarios (SP/CONS/56548)
110. Deficiente información en el acta e impugnación de acuerdos (SP/CONS/80488)
111. Petición de una auditoría de cuentas (SP/CONS/81265)
112. Lectura, en junta, del escrito que remite a la misma un propietario ausente (SP/CONS/81270)
113. Inclusión en el orden del día de la junta de una sentencia que afecta a dos propietarios (SP/CONS/85371)
114. Información previa a un propietario sobre los presupuestos de limpieza (SP/CONS/90250)
115. Si no se celebran juntas, ¿pueden los propietarios exigir que se les envíen justificantes de gastos? (SP/CONS/91679)
116. Información al nuevo propietario de acuerdos anteriores (SP/CONS/15191)
Protección de datos
117. Protección de datos en las comunidades de propietarios (SP/CONS/93833)
Envío
I. Forma
118. Forma de notificar la convocatoria: ¿cuándo, dónde y cómo debe realizarse? (SP/CONS/94797)
119. Acreditación de la convocatoria a la junta (SP/CONS/40965)
120. Colocación de la convocatoria en el tablón de anuncios indicando quiénes son morosos (SP/CONS/89999)
121. Nuevo puntos orden del día que se incluyen solo en tablón de anuncios de la finca (SP/CONS/36200)
122. Notificación de la convocatoria realizada en los buzones y en el portal (SP/CONS/34603)
II. Plazo
123. Plazo para citaciones a junta con mayor espacio (SP/CONS/9030)
124. Convocatoria por una propietaria con defectos de notificación (SP/CONS/92777)
125. Plazo para la convocatoria a la junta y nulidad de los acuerdos (SP/CONS/30997)
126. Incumplimiento del plazo de la convocatoria a junta ordinaria (SP/CONS/35825)
127. Plazo previo de la citación para juntas (SP/CONS/46345)
128. Incumplimiento de los requisitos de convocatoria y notificación (SP/CONS/50879)
129. Plazo para convocar las juntas extraordinarias (SP/CONS/46346)
130. Plazo para la convocatoria de la junta y prueba de la recepción (SP/CONS/68373)
131. Plazo de convocatoria para una nueva junta extraordinaria (SP/CONS/81995)
132. ¿Se puede convocar una junta extraordinaria el mismo día? (SP/CONS/89103)
III. Subsanación defectos
133. La asistencia a la Junta como subsanación de defectos de la convocatoria. Jurisprudencia aplicable (SP/CONS/96402)
Celebración de la junta sin presidente
134. ¿Qué consecuencias tienes la celebración de la junta general sin asistencia del presidente y del vicepresidente? (SP/CONS/3046)
Celebración de la junta sin secretario
135. Consecuencias de la celebración de la junta sin secretario (SP/CONS/60333)
136. Convocatoria a junta sin notificarla al secretario-administrador (SP/CONS/2860)
137. Firma del acta por el secretario titular, que no asistió a la junta (SP/CONS/90343)
138. Firma del acta sin existencia de secretario (SP/CONS/83495)
Asistencia
I. Cargos directivos y administrativos
139. Asistencia a la junta de personal auxiliar del administrador (SP/CONS/36912)
140. ¿Debe asistir a la junta el administrador que se pretende cesar? (SP/CONS/10170)
141. ¿Es posible que el presidente, si no asiste, delegue su representación en junta? (SP/CONS/90776)
II. Terceros
142. Asistencia a junta de notario o abogado acompañando al secretario (SP/CONS/37979)
143. Oposición de un propietario a la asistencia de notario o abogado a la junta (SP/CONS/40945)
144. Asistencia a junta con acompañante y grabación (SP/CONS/36289)
145. ¿Se puede prohibir la entrada a la Junta de propietarios a un tercero? (SP/CONS/96088)
Votaciones
I. Aspectos generales
146. El voto en las comunidades de propietarios (SP/CONS/93949)
147. Cómputo de la doble mayoría (SP/CONS/91167)
148. ¿Qué acuerdos se pueden adoptar por simple mayoría en la junta de propietarios? (SP/CONS/93948)
149. ¿Se ha suprimido la unanimidad en los acuerdos comunitarios? (SP/CONS/93952)
II. Asistentes
150. Los comuneros que abandonan la junta (SP/CONS/93950)
151. ¿Pueden decidir los propietarios de local sobre la apertura de la piscina cuándo están exonerados del pago de los gastos de este servicio común? (SP/CONS/91961)
152. Cómputo de mayorías cualificadas en relación con obras en elementos comunes. Asistentes y ausentes (SP/CONS/87066)
153. El consentimiento expreso del propietario afectado en los acuerdos que requieren unanimidad (SP/CONS/93947)
154. Cómputo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios (SP/CONS/85851)
155. En los acuerdos que requieren el voto favorable de un tercio de las cuotas y propietarios, ¿es suficiente con contabilizar los obtenidos en junta? (SP/CONS/85580)
156. Identificación ante una junta de propietarios (SP/CONS/81053)
III. Abstenciones
157. Cómputo votaciones de las abstenciones (SP/CONS/41803)
158. Cómputo abstenciones en acuerdos de mayoría simple (SP/CONS/37426)
159. Valoración de las abstenciones y de los ausentes para acuerdos mayorías especiales (SP/CONS/22238)
160. Acuerdo para instar un procedimiento contencioso-administrativo y cómputo de las abstenciones (SP/CONS/62264)
161. Valoración de las abstenciones para el nombramiento del presidente (SP/CONS/89135)
IV. Propietario múltiple
162. Derecho de voto y cómputo en pisos o locales con varios propietarios (SP/CONS/83430)
163. Cómputo de las votaciones de propiedades individuales e indivisas (SP/CONS/72703)
164. Convocatoria con limitación de un asistente por propiedad (SP/CONS/64619)
165. Cómputo del voto de las propiedades compartidas con distintos miembros (SP/CONS/94568)
V. Propietario mayoritario
166. ¿Qué consecuencias tiene en la comunidad la existencia de un propietario mayoritario, como puede ser el promotor? (SP/CONS/97511)
VI. Representados
167. La representación en junta. Las dudas más frecuentes (SP/CONS/93951)
168. Doble mayoría y requisitos de la representación (SP/CONS/46982)
169. Acuerdos y votaciones internas de la comunidad civil (SP/CONS/48514)
170. Impugnación de la junta por no admitir la representación (SP/CONS/50451)
171. Posible obligación del presidente a aceptar las representaciones (SP/CONS/52862)
172. Representación en junta sin autorización escrita (SP/CONS/8142)
173. Posible validez de la representación por correo electrónico (SP/CONS/84112)
174. Asistencia del hijo del propietario sin representación (SP/CONS/39746)
175. Verificación firma del propietario que es representado en junta, ¿es necesario acompañar el DNI del propietario? (SP/CONS/40014)
176. Comprobación de la veracidad de la firma de la representación para la junta (SP/CONS/67381)
177. Atribución de posible falsedad de la firma recogida en un documento de delegación de voto en la junta de una comunidad de propietarios (SP/CONS/90651)
178. Representación verbal en juntas (SP/CONS/22346)
179. Representación del cónyuge en la junta siendo un bien común (SP/CONS/13548)
180. Facultades y validez del voto de los propietarios representados (SP/CONS/14511)
181. Representación en junta de sociedad, ¿es necesario un poder notarial? (SP/CONS/14721)
182. Representación en junta por persona no propietaria (SP/CONS/15309)
183. Representación de varios propietarios por una sola persona (SP/CONS/16049)
184. Representante que se ausenta de la junta (SP/CONS/54418)
185. Votación del propietario, que a la vez representa a otro (SP/CONS/56184)
186. Asistencia a la junta de futuros propietarios de un local (SP/CONS/62901)
187. Alcance de una representación completa con poder notarial (SP/CONS/66453)
188. Voto del representante en contra de la voluntad del representado (SP/CONS/54471)
189. Representación de los propietarios por el administrador (SP/CONS/68601)
190. Duración de la representación para las juntas de propietarios (SP/CONS/75023)
191. Representación a favor de una persona fallecida y aplazamiento de la junta (SP/CONS/76194)
192. Impugnación por falsedad en las representaciones (SP/CONS/77809)
193. Acuerdo de la junta para que el presidente represente a los ausentes (SP/CONS/87650)
194. Autorización permanente de voto a favor del promotor (SP/CONS/87733)
195. Representación cuando un piso pertenece a tres hermanos (SP/CONS/89446)
196. Delegación del voto en el presidente, que no lo acredita ante los demás propietarios (SP/CONS/89693)
197. ¿Es posible delegar la representación? (SP/CONS/90777)
198. ¿Puede la usufructuaria, a su vez, otorgar la representación a terceros? (SP/CONS/89734)
199. Delegación de voto: ¿puede la junta imponer determinados requisitos? (SP/CONS/89994)
200. Acreditación de las representaciones después de la junta (SP/CONS/59755)
201. Autorización general para representación junta (SP/CONS/2192)
202. Representación en junta y poder general (SP/CONS/7281)
203. Representación otorgada a un propietario moroso (SP/CONS/11034)
204 Representación en junta de propietarios y validez de poder para pleitos (SP/CONS/2753)
205. Contabilidad de varias representaciones en la junta de propietarios (SP/CONS/2979)
206. Representación en junta y plazo de impugnación (SP/CONS/3623)
207. Representación estando presente el titular (SP/CONS/4282)
208. Representación e intervención en la junta del propietario representado (SP/CONS/33090)
209. Impugnación de acuerdos por representación nula (SP/CONS/5054)
210. Nombramiento de presidente al propietario representado (SP/CONS/7286)
211. Limitación de representaciones (SP/CONS/29472)
212. Limitación del número de representaciones para la junta (SP/CONS/69154)
213. Anuncio de impugnación del acta por una persona que estuvo representada (SP/CONS/16189)
214. Voto del representante y posición contraria del representado (SP/CONS/17550)
215. Voto equivocado del representante (SP/CONS/22447)
216. Representación de propietarios por el administrador en junta en la que se decide su cese (SP/CONS/22328)
218. Representación y votación en la junta de la comunidad de garajes (SP/CONS/27614)
219. Representación para junta y negativa del representante (SP/CONS/28677)
219. Delegación de la representación por el presidente (SP/CONS/32934)
220. ¿Representación para una o varias juntas: ¿procede una representación general o es necesaria un específica para cada junta? (SP/CONS/32977)
221. Representación para primera y segunda convocatoria (SP/CONS/33676)
222. Representación y voto de la herencia yacente (SP/CONS/33998)
223. Representación de persona jurídica en la junta (SP/CONS/40756)
224. Representación de la comunidad de bienes (SP/CONS/33999)
225. Representación ante la comunidad de un piso de titularidad ganancial con adjudicación de uso por la esposa (SP/CONS/44267)
226. Facultades del representante y responsabilidad (SP/CONS/36965)
227. Límites de las facultades de representación en junta de propietarios (SP/CONS/42540)
228. Representación por distinta persona para dos propiedades del mismo dueño (SP/CONS/39704)
229. Representación de un propietario en la junta por el secretario-administrador (SP/CONS/43348)
230. Sustitución del representante para asistencia y votación en junta (SP/CONS/44160)
231. Acreditación de la representación de la herencia yacente en la junta general (SP/CONS/96745)
232. Impugnación acuerdo por propietario representado (SP/CONS/95528)
VII. Voto secreto
233. ¿Son válidas las votaciones secretas? (SP/CONS/13105)
VIII. Ausentes
234. Los propietarios ausentes en las juntas de propietarios. Principales dudas (SP/CONS/ 93953)
235. ¿Cómo computa el voto de los ausentes en los acuerdos de mejora? (SP/CONS/95240)
236 Cómputo de mayorías cualificadas en relación con obras en elementos comunes. Asistentes y ausentes (SP/CONS/87066)
237. Escrito previo para que la opinión del ausente figure en acta (SP/CONS/17528)
238. Interpretación del silencio del ausente (SP/CONS/97512)
239. Comunicación acuerdo a los ausentes. Constancia en el acta
IX. Salvar el voto
240. ¿Qué significa salvar el voto ? (SP/CONS/97513)
X. Propietario moroso
A) Supuestos
241. ¿Cuándo un moroso incurre en mora? (SP/CONS/91674)
242. Concepto de moroso para la privación del derecho de voto: ¿qué gastos se han de tener en cuenta? (SP/CONS/84832)
243. Propietario que no está al corriente de pago el día de la convocatoria pero sí el de celebración de junta (SP/CONS/11063)
244. Pago de cuotas semestralmente y situación de mora (SP/CONS/80540)
245. Deudas del anterior propietario y derecho de voto del nuevo titular (SP/CONS/36508)
246. Compensación de saldo positivo con recibos pendientes (SP/CONS/41358)
247. Privación del derecho de voto por la deuda de recibos de gastos exteriores (SP/CONS/50378)
248. Cómputo de la deuda a los efectos de poder votar (SP/CONS/52871)
249. Fecha límite para el pago del consumo individual del agua (SP/CONS/69937)
250. Deuda en costas judiciales y privación del derecho de voto (SP/CONS/81988)
251 Privación del derecho de voto teniendo un recibo pendiente de pagar (SP/CONS/85271)
252. Privación del derecho de voto por no pagar la cantidad total aprobada en junta (SP/CONS/47251)
253. Privación voto por falta del pago de las derramas extras (SP/CONS/14284)
254. Privación del derecho de voto a un moroso que pagó parte de las obras comunes (SP/CONS/46268)
255. Deudas anteriores a la adjudicación de la vivienda y privación del derecho de voto (SP/CONS/80765)
256. Pago en efectivo del moroso en la misma junta de propietarios (SP/CONS/62765)
257. Eliminación de la calefacción y del agua caliente: ¿deben votar los propietarios exonerados del pago? (SP/CONS/93314)
258. Devolución de las derramas extras y compensación con deudas (SP/CONS/45015)
259. Rechazo del pago del deudor antes de la junta (SP/CONS/32985)
260. Consideración de morosos a los que han impugnado el acuerdo de instalación ascensor (SP/CONS/24982)
261. Situación de morosos que han impugnado el presupuesto (SP/CONS/29616)
262. ¿Se le puede permitir el voto a un propietario que el día de celebración de la junta manifiesta que ha pagado la deuda? (SP/CONS/84862)
263. ¿Cuándo puede votar un propietario moroso? (SP/CONS/86333)
264. Privación del voto por moroso estando pendiente el juicio de reclamación (SP/CONS/35575)
265. Privación del derecho de voto a la Administración Pública por morosidad (SP/CONS/39331)
266. Votaciones sin disponer de los datos contables sobre morosos en la junta convocada por los comuneros (SP/CONS/53071)
267. ¿Se puede privar de derecho de voto a los locales pese a estar al corriente de pago de los gastos comunes? (SP/CONS/ 93937)
268. ¿Los propietarios interesados en que la comunidad no adopte un acuerdo concreto tienen derecho a votar? (SP/CONS/90451)
269. ¿Los propietarios que litigan en contra de la comunidad tienen derecho de voto? (SP/CONS/90897)
270. Pretensión de privar de voto a los locales a los que se ha venido exonerando de pago (SP/CONS/28504)
271. ¿Puede la comunidad permitir que voten los morosos? (SP/CONS/91671)
272. Consecuencias de los acuerdos en los que vota el moroso (SP/CONS/18265)
273. Privación del derecho voto a un propietario moroso cuando hay otro al que se le permite votar (SP/CONS/35824)
274. Si un propietario aparece como moroso en la convocatoria, pero ha pagado en el momento de la junta, ¿podrá votar? (SP/CONS/91673)
275. Votaciones de los morosos en una agrupación de comunidades (SP/CONS/82993)
276. ¿Se puede privar del derecho a voto al nuevo propietario por deudas anteriores a la venta? (SP/CONS/94596)
B) Excepciones a la privación
277. Impugnación judicial de las deudas (SP/CONS/93954)
278. Acuerdo sobre la modificación del sistema de reparto de gastos: ¿se considera una excepción para privar del derecho de voto? (SP/CONS/93687)
279. Consignación judicial o notarial de la suma adeudada (SP/CONS/34829)
280. Derecho de voto si hay consignación judicial (SP/CONS/85284)
281. Impugnación, consignación y situación de moroso en la junta posterior (SP/CONS/90061)
C) Acuerdos unánimes
282. Los acuerdos unánimes y la privación del derecho de voto (SP/CONS/20685)
D) Acuerdos de mayorías cualificadas
283. ¿Procede la privación del derecho de voto en los acuerdos que requieren mayoría cualificada? (SP/CONS/36216)
E) Propietario múltiple
284. Privación del derecho de voto propietario múltiple con deudas en una sola de sus propiedades (SP/CONS/12102)
285. Deudas del copropietario proindiviso (SP/CONS/12859)
286. Número de votos en distintas propiedades compartidas (SP/CONS/76368)
287. ¿Se le puede privar de voto a un propietario múltiple que solo es moroso por una de sus propiedades? (SP/CONS/91672)
F) Errores en la privación
288. ¿Qué sucede si se permite votar a un propietario que no aparecía como moroso en el momento de la celebración de la junta y, por lo tanto, se le permitió votar y posteriormente se demuestra que no está al corriente de pago? (SP/CONS/ 93939)
289. Privación del derecho de voto a un copropietario que no es moroso (SP/CONS/78409)
290. Privación del derecho de voto a propietarios que no son morosos, ¿quedará sin efecto el acuerdo adoptado? (SP/CONS/90073)
XI. Nuevo propietario
291. Vinculación del nuevo propietario por los acuerdos adoptados con anterioridad a la adquisición (SP/CONS/97267)
XII. Propietario afectado
292. ¿Es posible excluir a un propietario de alguna junta de propietarios o privarle del derecho de voto si el acuerdo supone acción judicial contra él?.(SP/CONS/93893)
293. Los locales y el derecho a voto (SP/CONS/97516)
294. ¿Puede privarse de derecho de voto a los locales en los asuntos en los que están exentos de pago? (SP/CONS/93674)
Grabación
295. Contenido del acta y grabaciones de las intervenciones (SP/CONS/15381)
296. Asistencia a junta con acompañante y grabación (SP/CONS/36289)
297. Grabación de la junta y entrega de copias (SP/CONS/59864)
Ruegos y preguntas
298. Impugnación del punto de Ruegos y preguntas , donde no se adoptaron acuerdos (SP/CONS/75222)
299. Adopción de acuerdos en el capítulo de Ruegos y preguntas (SP/CONS/11114)
300. Aprobación de acuerdos en asuntos de última hora: ¿será válido? (SP/CONS/132)
301. Autorización de obras por la junta en asuntos varios (SP/CONS/31219)
302. ¿Se puede considerar válido un acuerdo adoptado en Ruegos y preguntas ? (SP/CONS/ 93961)
303. Acta en la que se aprueban obras fuera del orden del día con perjuicio para la comunidad. Acción de impugnación con posibilidad de éxito (SP/CONS/48391)
Facultades de la junta
I. Del presidente
304. ¿Puede el presidente anular, durante la celebración de la junta, un punto del orden del día? (SP/CONS/93769)
II. Nombramiento de cargos directivos y administrativos
305. Obligatoriedad de la aceptación del cargo de secretario (SP/CONS/872)
306. Negativa en la aceptación del cargo de presidente (SP/CONS/23878)
307. Exoneración de los gastos comunes por el ejercicio del cargo de presidente (SP/CONS/93338)
308. Dimisión del presidente y situación en la comunidad (SP/CONS/6347)
309. Renuncia a los cargos directivos y administrativos (SP/CONS/92968)
III. Cese de cargos directivos y administrativos
310. Remoción del presidente sin previsión en el orden del día (SP/CONS/3133)
311. Cambios de cargos directivos y administrativos por acuerdo en junta (SP/CONS/88227)
312. ¿Cómo se debe notificar el cese al administrador? (SP/CONS/92047)
Acuerdos
I. Ejecución
313. Consecuencias de las reuniones posteriores cuando una junta ha sido declarada nula judicialmente (SP/CONS/48229)
314. ¿Puede negarse un propietario a la ejecución del acuerdo adoptado hace un año? (SP/CONS/355)
315. Reclamación de vicios al promotor y que no cumple el presidente: ¿cuál sería la solución? (SP/CONS/68787)
316. Acuerdo en junta y compromisos internos para la instalación del ascensor (SP/CONS/47348)
317. ¿Es necesario la aprobación de la junta anterior? (SP/CONS/38882)
318. Ejecución del acuerdo sobre instalación ascensor existiendo impugnación (SP/CONS/19361)
319. Disconformidad de los ausentes con el acuerdo adoptado en junta por mayoría simple (SP/CONS/60413)
320. Incumplimiento del acuerdo adoptado (SP/CONS/74806)
321. Aprobación de la instalación del ascensor sin llegar a su cumplimiento (SP/CONS/83735)
322. Obligación de cumplir los acuerdos de la junta convocada y celebrada con defectos (SP/CONS/61175)
323. Plazo para la ejecución de un acuerdo sobre el despido de un trabajador (SP/CONS/49193)
324. ¿Puede la comunidad declarar la nulidad de las juntas? (SP/CONS/34691)
325. Impugnación y ejecución de acuerdos (SP/CONS/34316)
326. Prescripción para la ejecución de acuerdos de junta de propietarios (SP/CONS/28835)
327. ¿Puede ser válido un acuerdo pese a infringir algún precepto de la LPH? (SP/CONS/ 97517 330)
328. ¿Cuándo se considera que un acuerdo es nulo de pleno derecho? (SP/CONS/97518)
329. La convalidación de los acuerdos (SP/CONS/97519)
330. ¿La junta puede adoptar un acuerdo en contra de una resolución judicial? ¿Sería necesario impugnarlo? (SP/CONS/97520)
II. Revocación
331. Revocación de acuerdos anteriores. Aspectos generales (SP/CONS/25588)
332. Acuerdo de la junta exonerando a los sótanos del pago de determinadas obras y posible revocación (SP/CONS/68417)
333. Acuerdo de exoneración temporal y revocación (SP/CONS/40516)
334. ¿Hasta qué momento se puede revocar un acuerdo? (SP/CONS/73566)
335. Revocación del acuerdo de destitución del administrador cuando no ha sido ejecutado por el presidente (SP/CONS/68257)
336. ¿Procede revocar un acuerdo cuando la junta va en contra de sus propios actos? (SP/CONS/61902)
337. Acuerdo por el que se cede el uso de un patio común: ¿vincula a los nuevos propietarios?, ¿procede la revocación? (SP/CONS/34484)
338. Quorum para rectificar un acuerdo anterior (SP/CONS/36623)
339. Anulación de un acuerdo anterior unánime por otro de mayoría (SP/CONS/6919)
340. Revocación del acuerdo sobre la reducción de la cuota de participación del local (SP/CONS/14471)
341. Revocación del acuerdo de instalación de un ascensor cuando existe sentencia firme (SP/CONS/42212)
342. Revocación del acuerdo por el que se le permitía a un propietario la apertura de una salida de emergencia para un local que se encuentra arrendado (SP/CONS/74445)
343. Votación negativa para exigir la retirada de alteraciones en elementos comunes cuando con anterioridad se había acordado proceder contra ellas: ¿se puede entender que existen propietarios afectados? (SP/CONS/40301)
344. Acuerdo para accionar judicialmente contra determinados propietarios y nueva junta para el posible desistimiento (SP/CONS/87357)
345. Convocatoria del presidente para modificar acuerdos anteriores (SP/CONS/84530)
346. Revocación del acuerdo por el que se permitía la segregación de una vivienda (SP/CONS/82515)
347. Rectificación, en nueva junta, de la decisión del cese del administrador (SP/CONS/74702)
348. Revocación del acuerdo sobre la instalación de una piscina (SP/CONS/55699)
349. Rectificación del presupuesto del ascensor en nueva junta (SP/CONS/53934)
350. Revocación de un acuerdo en perjuicio de un propietario que aceptó las condiciones impuestas en junta (SP/CONS/51985)
351. Cese y nombramiento de nuevo en junta del mismo administrador (SP/CONS/50819)
352. Acuerdos que causan perjuicio a un propietario (SP/CONS/97521)
353. Revocación del acuerdo e indemnización al propietario perjudicado (SP/CONS/97523)
III. Ratificación
354. Acuerdo comunitario que reitera uno anterior (SP/CONS/93686)
IV. Juicio de equidad
355. ¿Cuándo hay que presentar el juicio de equidad? (SP/CONS/89866)
356. Tramitación y legitimación del juicio de equidad (SP/CONS/89865)
357. ¿Es posible solicitar juicio de equidad cuando no se consigue acuerdo unánime? (SP/CONS/84267)
358. ¿Procede instar el juicio de equidad en los supuestos de mayorías cualificadas? (SP/CONS/93129)
359. Decisión juicio equidad y posterior junta con distintos acuerdos (SP/CONS/10196)
360. ¿Sería impugnable una resolución de equidad? (SP/CONS/89457)
Juntas telemáticas
361. ¿Puede un propietario exigir la asistencia telemática? (SP/CONS/95824)
362. Posible votación en junta de propietarios por videoconferencia (SP/CONS/63723)
Libro de actas
I. Diligenciamiento
363. Diligenciamiento del libro de actas sin inscripción previa de la escritura de división horizontal (SP/CONS/74480)
364. Diligenciamiento del libro de actas para obtener el CIF existiendo un solo propietario (SP/CONS/4892899)
365. Diligencia libro de actas. Requisitos (SP/CONS/30016)
366. Cambios en la denominación de la comunidad y reflejo libro de actas (SP/CONS/21586)
II. Transcripción de acuerdos
367. Transcripción de los acuerdos de las juntas al libro de actas (SP/CONS/73291)
368. Transcripción atrasada de actas en el libro (SP/CONS/32069)
369. Transcripción en el libro de un acta anterior a la última celebrada (SP/CONS/68357)
370. Transcripción en el libro de actas de una junta con defectos convocatoria (SP/CONS/8880)
III. Pérdida
371. Pérdida del libro de actas y responsabilidad del administrador (SP/CONS/33535)
372. Prueba del contenido (SP/CONS/4287)
373. Nuevo libro de actas por retención anterior en el juzgado (SP/CONS/5756)
374. Transcripción al nuevo libro de actas (SP/CONS/44910)
IV. Inexistencia
375. Reclamación a morosos sin libro de actas (SP/CONS/4960)
376. Prueba de los acuerdos sin libro de actas por problemas administrativos (SP/CONS/54252)
377. Presidente que rompe el libro de actas (SP/CONS/55650)
Actas
I. Contenido
378. Redacción de las actas (SP/CONS/58160)
379. Irregularidades en las actas de la comunidad de propietarios (SP/CONS/26599)
380. Indicación en el acta de los votos a favor y en contra (SP/CONS/39220)
381. Reflejo de los votos en el acta de forma nominativa (SP/CONS/24368)
382. Relación de las cuotas de participación en el acta de junta (SP/CONS/22893)
383. ¿Debe aparecer en el acta los propietarios concretos y el sentido del voto? (SP/CONS/67711)
384. ¿Cuándo es relevante incluir los nombres de los propietarios en el acta? (SP/CONS/94573)
385. Inexactitud en el contenido del acta y posible impugnación (SP/CONS/43722)
386. Aprobación de presupuesto en junta sin que conste en acta la cuota de cada uno (SP/CONS/82963)
387. Redacción del acta por el que se cesa a la administradora (SP/CONS/81644)
388. Insultos contra otro propietario en la junta y en carta entregada al administrador (SP/CONS/80537)
389. Deficiente información en el acta e impugnación de acuerdos (SP/CONS/80488)
390. Acta de la junta a la que no asiste ningún propietario (SP/CONS/78069)
391. Acta de la junta donde no se toma acuerdo alguno (SP/CONS/38164)
392. Posibilidad de contratar a un notario para que levante acta de la junta (SP/CONS/75165)
393. Inclusión en acta de todos los propietarios asistentes (SP/CONS/50926)
394. Redacción del acta de una junta donde no se han podido adoptar acuerdos (SP/CONS/50923)
395. Nulidad de la junta constituyente y validez del libro actas y NIF (SP/CONS/35945)
396. Manifestación posterior a la junta de un propietario que se ausentó (SP/CONS/13133)
397. Inclusión en el acta de temas personales de índole penal (SP/CONS/43248)
398. Obligación y responsabilidad en la redacción del libro de actas (SP/CONS/48816)
399. ¿Se pueden anexionar escritos al acta? (SP/CONS/96305)
II. Lectura del acta de la junta anterior
400. Lectura y aprobación del acta de la junta anterior (SP/CONS/2252)
401. ¿Es obligatoria la lectura del acta de la junta anterior? (SP/CONS/88959)
III. Subsanación
402. Inexactitud en contenido del acta y posible impugnación (SP/CONS/43722)
403. ¿Es subsanable no indicar la asistencia o voto de un propietario? (SP/CONS/30307)
404. Acusación de manipulación de las actas y aclaraciones posteriores (SP/CONS/26951)
405. Discrepancias con la redacción del acta sobre la reclamación a morosos (SP/CONS/89986)
406. Subsanación de un posible error de votación en la redacción del acta (SP/CONS/79360)
407. Cambio del contenido del acta a iniciativa de un propietario (SP/CONS/39415)
408. Cambio del concepto de moroso por el de deudor (SP/CONS/75868)
409. Responsabilidad por errónea redacción del acta (SP/CONS/32060)
410. Pretensión de modificar el acta por el presidente y el secretario entrante (SP/CONS/50004)
411. Acta errónea en cuanto a la votación para el cese del administrador (SP/CONS/67110)
412. Subsanación de los defectos del acta (SP/CONS/51661)
413. Subsanación del defecto de recuento de votos en junta (SP/CONS/49172)
414. Petición de subsanación de defectos del acta (SP/CONS/43297)
415. Errores en la redacción del acta y acciones de los propietarios (SP/CONS/38683)
416. Errores en el acta y negativa a la subsanación (SP/CONS/19067)
IV. Firma
417. Redacción y firma del acta (SP/CONS/71457)
418. ¿Quién debe firmar el acta: el presidente entrante o el saliente? (SP/CONS/35845)
419. Firma del acta por el cargo designado (SP/CONS/55989)
420. Redacción de actas y firma del presidente entrante (SP/CONS/42972)
421. Firma del acta donde se renueva el presidente (SP/CONS/26624)
422. Falta firma presidente y ejecutividad acuerdos (SP/CONS/35479)
423. Firma del acta cuando el presidente no asiste (SP/CONS/43576)
424. Negativa del presidente a firmar el acta por disconformidad. Jurisprudencia aplicable (SP/CONS/96035)
425. Firma del acta por el secretario titular, que no asistió a la junta (SP/CONS/90343)
426. Firma del acta sin existencia de secretario (SP/CONS/83495)
427. Redacción del acta por el secretario, negativa de firma por el presidente y remisión a los propietarios (SP/CONS/39462)
428. ¿Si en el acta falta la firma del presidente o secretario los acuerdos no se podrán ejecutar? (SP/CONS/91097)
429. Firma del acta por todos los propietarios (SP/CONS/40655)
430. Firma del acta por el presidente y secretario (SP/CONS/48808)
431. Firma de actas: ¿deben poder identificase los nombres del presidente y secretario? (SP/CONS/93684)
V. Envío
432. Comunicación de los acuerdos comunitarios a los propietarios (SP/CONS/86575)
433. ¿La forma de comunicación puntual solicitada por un comunero, puede hacerse extensiva para el resto de las notificaciones a este propietario? (SP/CONS/95798)
434. Notificación de las actas a los propietarios (SP/CONS/11380)
435. Remisión de las actas a los propietarios y acreditación del envío (SP/CONS/29700)
436. ¿Debe enviarse el acta a todos los propietarios presentes y ausentes? (SP/CONS/40655)
437. Impugnación de la junta por remisión del acta después del plazo legal (SP/CONS/25781)
438. Notificación del acta y domicilio desconocido (SP/CONS/14433)
439. Notificación y vinculación del acuerdo a través del tablón de anuncios (SP/CONS/16708)
440. Fijación de un correo electrónico como forma de notificación comunitaria (SP/CONS/88174)
441. Forma de comunicación al propietario cuando la vivienda está arrendada (SP/CONS/79057)
442. Notificaciones a los propietarios vía web (SP/CONS/78673)
443. Propietario moroso que reside en el extranjero (SP/CONS/53369)
444. Falta de obligación del arrendatario de entregar notificaciones de la comunidad al arrendador (SP/CONS/16258)
445. Notificaciones al representante de la propiedad (SP/CONS/15318)
446. Impugnación del acuerdo por falta de notificación (SP/CONS/13096)
447. Comunicación del acuerdo a los ausentes. Constancia en el acta (SP/CONS/11101)
448. Domicilio conocido por la comunidad sin que haya sido comunicado por el propietario: ¿le vincula para las notificaciones comunitarias? (SP/CONS/97522)
449. Actas solicitadas por un propietario: ¿está el administrador obligado a entregarlas? (SP/CONS/95295)
VI. Custodia
450. Custodia del libro de actas por el secretario (SP/CONS/33834)