Conflictos más comunes en comunidades de propietarios. Paso a paso 'Análisis de cómo afrontar los conflictos más habituales den

Análisis de cómo afrontar los conflictos más habituales dentro de una comunidad de propietarios

La presente guía práctica ofrece una visión completa y actualizada de los conflictos más habituales en las comunidades de propietarios, abordando tanto su fundamento jurídico como su proyección práctica. A partir del régimen establecido en la LPH, se analizan cuestiones especialmente frecuentes en la convivencia vecinal, como las actividades molestas y la acción de cesación, la tenencia de animales, los pisos turísticos, los problemas de accesibilidad e instalación de ascensores o las controversias derivadas del uso de elementos comunes y privativos.

Junto al enfoque teórico, la guía incorpora casos prácticos que permiten trasladar la normativa y la doctrina jurisprudencial a situaciones reales que se plantean con frecuencia en la vida de la comunidad, facilitando así una respuesta útil para el profesional. Además, se apoya en numerosa jurisprudencia actual para mostrar los criterios más relevantes seguidos por nuestros tribunales en la resolución de estas controversias.

ÍNDICE

0. Introducción

1. Conflictos por gastos comunes y derramas

1.1. Gastos de la comunidad de propietarios. Obligación de contribuir al pago

1.1.1. Gastos generales

1.1.2. Fondo de reserva

1.1.3. Derrama

1.1.4. Exenciones de la obligación de pago de gastos de la comunidad de propietarios

1.1.5. Impago de los gastos

Casos prácticos

Caso práctico Pago de derrama por obra en comunidad de vecinos. ¿Está obligado al pago el propietario que vende su piso?

Caso práctico Reclamación de deuda comunitaria de titular fallecido

Caso práctico Cuotas de los locales de la planta baja

Caso práctico Reparación de balcón. ¿La paga la comunidad o el propietario?

Caso práctico Reclamar deudas posteriores a propietario tras inicio de proceso monitorio

Caso práctico Una persona que compra un inmueble, ¿es responsable de las cuotas de la comunidad del antiguo propietario?

2. Conflictos más comunes derivados de obras en las comunidades de propietarios

2.1. Recarga de vehículos eléctricos

2.2. Instalación de placas solares

2.3. Instalación de ascensores o salvaescaleras

2.4. Instalación de tendales

2.5. Cambio de ventanas

2.6. Fachadas

2.7. Terrazas o balcones

2.8. Aire acondicionado

Casos prácticos

Caso práctico Cierre de terraza privativa en una comunidad de propietarios

Caso práctico Instalación de un tendedero en comunidad de propietarios

Caso práctico Instalación de aire acondicionado en una comunidad de propietarios

3. Conflictos por accesibilidad, ascensores y eliminación de barreras arquitectónicas

3.1. Instalación de ascensores en la comunidad de propietarios

3.2. El pago de los gastos del ascensor

Casos prácticos

Caso práctico Limitación del uso del ascensor en el título constitutivo

Caso práctico Local exonerado de gastos de ascensor. Instalación de plataforma elevadora para evitar las barreras arquitectónicas

Caso práctico ¿Es válido un acuerdo de instalación de ascensor cuando en la convocatoria no se especificaban las servidumbres a las que daba lugar? ¿Y cuándo no se realiza la citación debidamente?

Caso práctico Obras de adaptación para personas con discapacidad en la comunidad de propietarios

Caso práctico La repercusión en los bajos de los gastos por la instalación del ascensor cuando se incluyen mejoras

Caso práctico Validez del acuerdo comunitario que exonera a determinados propietarios del pago del ascensor y reparte el gasto entre el resto

Caso práctico ¿Deben los locales comerciales contribuir a la instalación ex novo de un ascensor si la comunidad acuerda el reparto por coeficientes?

4. Conflictos por humedades

Casos prácticos

Caso práctico Reclamación por filtraciones en comunidad de propietarios

Caso práctico Responsabilidad por las humedades derivadas de la terraza de un edificio

Caso práctico Filtraciones de humedad desde una terraza al piso del vecino

Caso práctico Responsabilidad de la comunidad por filtraciones procedentes de una terraza privativa cuando falla la impermeabilización de la cubierta

Caso práctico Legitimación del arrendatario para reclamar daños por humedades e inundaciones en el local arrendado

5. Conflictos por la instalación de cámaras de videovigilancia

Casos prácticos

Caso práctico Videovigilancia en una comunidad de propietarios y posible intromisión en la intimidad de los vecinos

Caso práctico Instalación de cámaras en zonas comunes sin acuerdo de la junta de propietarios

6. Conflictos por actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas

6.1. Ruidos

6.2. Tenencia de animales

6.3. Actividades molestas por locales de hostelería y demás locales comerciales

6.4. Otros supuestos: prostíbulos, vecinos incívicos, fiestas y despedidas de soltero/a y uso de trastero como aparcamiento

Casos prácticos

Caso práctico Reclamación por actividades molestas por locales de hostelería

Caso práctico Uso indebido de elementos comunes en comunidad de propietarios

Caso práctico ¿Cómo puede actuar una comunidad de propietarios ante las molestias causadas por las mascotas de un vecino?

Caso práctico Reclamación por tenencia de animales en comunidad de propietarios

Caso práctico Reclamación por ruidos en comunidad de propietarios

7. Problemas específicos por pisos turísticos

Casos prácticos

Caso práctico Reclamación por pisos turísticos en comunidad de propietarios

Caso práctico ¿Puede instarse el cese de un alquiler turístico aunque en los estatutos no conste su prohibición literal?

Caso práctico ¿Encaja la cesión temporal y gratuita de una vivienda en la actividad de alquiler turístico u hospedería ?

Caso práctico En ausencia de prohibición estatutaria o acuerdo en contra ¿puede un propietario ofrecer su vivienda en alquiler turístico sin permiso de la comunidad?