Consecuencias de la oposición y el silencio en la comunidad de propietarios

¿Hasta dónde pueden llegar las consecuencias de no actuar en una comunidad de propietarios? ¿Qué efectos jurídicos producen la oposición, el silencio o la falta de actuación de los comuneros? ¿Y si es la propia comunidad la que permanece inactiva frente a una obra, una reparación necesaria o una actividad irregular?

Esta selección jurisprudencial da respuesta a estas y otras cuestiones, analizando las consecuencias de la oposición, el silencio y la inactividad tanto de los propietarios como de la comunidad. A través de una cuidada recopilación de resoluciones del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales, se abordan los principales conflictos que surgen en la práctica diaria: la impugnación de acuerdos, los derechos de los propietarios ausentes o disidentes, el acceso a viviendas para ejecutar obras, el consentimiento tácito, la consolidación de actuaciones por la pasividad comunitaria, la usucapión de elementos comunes o la responsabilidad derivada de no actuar. Una herramienta práctica para conocer los criterios más recientes de nuestros tribunales y afrontar con mayor seguridad los problemas más frecuentes en el régimen de propiedad horizontal.

Oposición

De los propietarios

Al acceso de su vivienda/local

No procede la oposición

Responsabilidad de la comunidad

Responsabilidad de los propietarios/ocupantes

Acuerdos de la junta

Presentes

Acuerdos de unanimidad/mayorías cualificadas

Acuerdos de mejora

No están obligados al pago de los gastos derivados

No es necesaria la impugnación para exonerar del pago al disidente

Es necesaria la impugnación para exonerar del pago al disidente

Vinculación del voto del representante

Legitimación para impugnar

Oposición extemporánea

Ausentes

Acuerdos de mayoría

Oposición extemporánea

De la comunidad

Obras privativas en elementos comunes

Procede su demolición

Abuso de derecho

Existe

No existe

Silencio/Inactividad

De los propietarios

Acuerdos de unanimidad/mayorías cualificadas

Adopción del acuerdo

Legitimación para impugnar

Acuerdos de mayoría. Legitimación para impugnar

Acuerdos de mejora. Cómputo a favor

Obras privativas en elementos comunes. Actos propios

De la comunidad

Legitima a accionar a los comuneros

Reparaciones necesarias solicitadas por un comunero

Procede la realización por el comunero con repercusión a la comunidad

Procede la realización por el comunero cuando se haya requerido a la comunidad

No procede la repercusión de lo realizado a la comunidad

Responsabilidad por daños a los comuneros

Procede

No procede

Obras en elementos comunes

Consentimiento tácito

Existe

No existe

Prescripción de la acción

Existe

Cinco años

Treinta años

Interrupción

Uso de los elementos comunes

Consentimiento tácito

Existe

No existe

Usucapión

Procede

No procede

Exoneración de los gastos

Ante actividades molestas/prohibidas

Legitimación del comunero

Falta de legitimación del comunero

En defensa de los intereses comunitarios

Del presidente

Para convocar la junta

Para incluir un determinado punto del orden del día