Vademecum práctico de propiedad horizontal 2026

Vademecum Propiedad Horizontal. Completa obra de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, como norma regidora de las comunidades de propietarios, y con ello, de las relaciones con nuestros vecinos. En ella podrán encontrar información acerca de las normas reguladoras de la propiedad horizontal, la organización de las comunidades de propietarios, las obras a realizar en elementos comunes y privativos, el problema originado a causa de humedades y encontrar la respuesta de a quién reclamar la reparación y pago por las obras pertinentes, adentrarnos en los distintos procedimientos judiciales, qué hacer ante actividades molestas y cómo lograr el cese de estas, y conocer las obligaciones de estas comunidades con Hacienda junto con la protección de datos.

Además, se recoge información sobre la regulación de la propiedad horizontal en Cataluña, territorio con regulación propia. Todo ello acompañado de resolución a cuestiones del día a día en las comunidades, como del análisis de las resoluciones más relevantes de nuestros tribunales y un anexo de formularios.

ÍNDICE

1. Propiedad horizontal: la comunidad de propietarios

1.1. Introducción

1.2. Normas reguladoras

1.3. Fondo de reserva

1.4. Presupuesto anual

1.5. Obligaciones de los propietarios y la comunidad de propietarios

1.6. Extinción del régimen de propiedad horizontal

2. Organización de la comunidad de propietarios

2.1. Órganos de gestión y administración

2.2. División de la finca. Elementos comunes y privativos84

2.3. Los complejos inmobiliarios

3. Obras y reparaciones en las comunidades de propietarios

3.1. Calificación de las obras a realizar

3.2. Humedades en viviendas y locales. ¿A quién reclamar? El origen de las humedades

3.3. Defectos de la construcción. Supuesto de las viviendas de nueva construcción. Reclamación a los agentes de la edificación

4. Procedimientos judiciales en materia de propiedad horizontal

4.1. Tipos de procedimientos en materia de propiedad horizontal

4.2. El juicio monitorio en materia de comunidad de propietarios

4.3. Impugnación de acuerdos de la junta de propietarios

4.4. Servidumbres en materia de propiedad horizontal

4.5. El juicio de equidad

4.6. Reclamación por daños en comunidad de propietarios

4.7. La ejecución de sentencias condenatorias a la comunidad de propietarios

5. Especialidades procedimentales: cese de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas

5.1. Aspectos generales

5.2. Actividades prohibidas por los estatutos

5.3. Actividades dañosas para la finca

5.4. Actividades que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas

5.5. El procedimiento para promover el cese de actividad molesta

5.6. Casuística más habitual que da lugar a la acción de cesación

6. Fiscalidad de la comunidad de propietarios

6.1. El ITPyAJD en la constitución o modificación de la comunidad de propietarios

6.2. Obligaciones fiscales de la comunidad de propietarios

7. Especialidades del tratamiento de datos respecto a las comunidades de propietarios

7.1. Aspectos generales

7.2. Tratamientos especiales de datos sujetos a cuórums especiales

7.3. Utilización de los datos en las comunidades de propietarios

8. La propiedad horizontal en Cataluña

8.1. Aspectos generales

8.2. Acuerdos de la junta de propietarios

8.3. Formas de constitución

8.4. La acción de cesación

ANEXO. FORMULARIOS

Contestación a la demanda reclamando cantidad por daños derivados de filtraciones (propiedad horizontal)?711

Demanda contra propietario de comunidad por realización de obras inconsentidas?714

Demanda de petición inicial del proceso monitorio. Reclamación de cuotas por comunidad de propietarios?719

Demanda de juicio ordinario contra comunidad de propietarios para reparación de elemento (tejado) común y reclamación de cantidad?726

Demanda contra la comunidad de propietarios por daños a elemento privativo?733

ÍNDICE ANALÍTICO