Guía Práctica de las Viviendas Turísticas en las Comunidades de Propietarios. Reforma de la Lph por la lo 1/2025

¡Guía práctica imprescindible sobre Viviendas Turísticas en las comunidades de propietarios!

La actividad de las viviendas de uso turístico en el seno de las comunidades es uno de los temas más polémicos en nuestra sociedad, la prueba se encuentra en que la Ley de Propiedad Horizontal ha sido objeto de dos importantes reformas, una llevada a cabo por el Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, que añadió un nuevo apdo. 12 al art. 17 LPH, sobre el acuerdo de tres quintos para limitar o condicionar dicha actividad, y otra, por la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de Eficiencia del Servicio Público de Justicia, que han modificado los arts. 7 y 17, apdo. 12, añadiendo una Disposición Adicional Segunda. Además, el Tribunal Supremo, ha dictado recientemente resoluciones de máximo interés sobre si limitar o condicionar es prohibir, y la interpretación de actividades prohibidas en estatutos.

En esta práctica guía podrá localizar la legislación modificada, un cuadro comparativo, artículos de opinión, jurisprudencia comentada, una sección de jurisprudencia, y los formularios necesarios de requerimientos, convocatorias de junta, redacción de actas y modelos de demandas judiciales.

Legislación

Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, modificada por la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de Medidas en Materia de Eficiencia del Servicio Público de Justicia (texto parcial). Departamento de Legislación

Cuadro comparativo

Modificaciones en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, introducidas por la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de Medidas en Materia de Eficiencia del Servicio Público de Justicia. Departamento Jurídico de sepín Propiedad Horizontal

Doctrina

Se prohíbe el uso de viviendas turísticas en las comunidades de propietarios: la reforma de la LPH (SP/DOCT/127750). María José Polo Portilla. Directora de sepín Propiedad Horizontal. Abogada

Las viviendas de uso turístico en las Comunidades, problemática más allá de la simple prohibición (SP/DOCT/128141). María José Polo Portilla. Directora de sepín Propiedad Horizontal. Abogada

El uso turístico en las Comunidades de propietarios en Cataluña (SP/DOCT/127993). M.ª José Polo Portilla. Directora de Sepín Propietat Horitzontal. Advocada

La prohibición de las viviendas turísticas en las Comunidades de propietarios. Comentarios a las STS de 3 de octubre de 2024 (SP/DOCT/125679)

Aurelio Puche Ramos. Doctor en Derecho. Profesor de Derecho Civil ULPGC

I. Supuesto de hecho y acción ejercitada en las sentencias del Tribunal Supremo de 3 octubre de 2024

II. Motivos del recurso de casación

III. Razonamientos de las sentencias

IV. Decisión de la Sala: interpretación del art. 17.12 LPH

V. Conclusiones

Síntesis de la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre viviendas turísticas y propiedad horizontal (SP/DOCT/128131). Javier Valentín Peñate. Abogado. Doctor en Derecho. Socio de Valentín Abogados

I. Introducción

II. ¿Cuáles han sido los pronunciamientos del TS en relación con los límites contenidos en los estatutos de la comunidad de propietarios, aunque no se refieran expresamente a las viviendas turísticas?

1. STS 1643/2023, de 27 de noviembre (SP/SENT/1203166)

2. STS 1671/2023, de 29 de noviembre (SP/SENT/1203167)

3. STS 90/2024, de 24 de enero (SP/SENT/1207669)

4. STS 95/2024, de 29 de enero (SP/SENT/1208716)

5. STS 105/2024, de 30 de enero (SP/SENT/1208723)

6. STS 264/2025, de 18 de febrero (SP/SENT/1248336)

7. SSTS 1232/2024 (SP/SENT/1238890) y 1233/2024 (SP/SENT/1234620), de 3 de octubre

Actividades molestas en las viviendas de uso turístico (SP/DOCT/114368). Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico

I. Introducción

II. Concepto de actividad molesta

III. Análisis jurisprudencial sobre la calificación del alquiler de viviendas o apartamentos de uso turístico como actividad molesta

IV. Acción de cesación por parte de la comunidad

Jurisprudencia comentada

Alcance de la retroactividad del acuerdo por el que se establecen cuotas especiales o un incremento en la participación de los gastos comunes (SP/DOCT/128732). Aurelio Puche Ramos. Doctor en Derecho. Profesor de Derecho Civil ULPGC

I. Acuerdo de la junta por el que se establecen cuotas especiales o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda destinada al alquiler vacacional

II. Alcance de la irretroactividad de dichos acuerdos

III. Supuesto de hecho y acción ejercitada en la Sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga de 4 de marzo de 2025

IV. Motivos del recurso de apelación

V. Razonamientos de la sentencia

VI. Conclusiones

Jurisprudencia relacionada

Cambio de local a vivienda turística e interpretación de la cláusula por la que se permiten las obras para el desarrollo de una actividad (SP/DOCT/128062). Departamento Jurídico de sepín Propiedad Horizontal

Comentario a la Sentencia de la Audiencia Provincial de La Rioja, Sec. 1.ª, de 14 de octubre de 2024 (SP/SENT/1241294)

Jurisprudencia relacionada

Jurisprudencia. Departamento Jurídico de sepín Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico

Actividad molesta

Sentencias que estiman las viviendas turísticas como actividad molesta

Sentencias que desestiman las viviendas turísticas como actividad molesta

Actividad prohibida en estatutos

Existe prohibición

No existe prohibición

Acuerdos de junta de propietarios

Prohibición por quorum de 3/5 partes

Incremento en gastos comunes. Validez del acuerdo

Formularios

Requerimientos

Requerimiento dirigido al infractor por actividades molestas en vivienda turística (SP/FORM/7794)

Requerimiento dirigido al infractor por actividad de vivienda turística prohibida en estatutos (SP/FORM/7795)

Juntas de propietarios

Junta extraordinaria para la reforma del título constitutivo o estatutos prohibiendo el uso de viviendas para fines turísticos (SP/FORM/8042)

Junta extraordinaria para incrementar la participación en los gastos comunes por destinar la vivienda a uso turístico (SP/FORM/8057)

Junta extraordinaria para otorgar autorización al presidente para la cesación de actividades molestas (SP/FORM/8778)

Actas

Acta de reforma del título constitutivo o estatutos prohibiendo el uso para fines turísticos en la comunidad (SP/FORM/8041)

Acta de incremento de la participación en los gastos comunes por destinar la vivienda a usos turísticos (SP/FORM/8056)

Demandas

Demanda contra propietarios por actividades molestas en viviendas turísticas (adaptada a la LO 1/2025) (SP/FORM/13533)

Demanda contra propietarios por actividad de vivienda de uso turístico prohibida en los estatutos (adaptada a la LO 1/2025) (SP/FORM/13535)

Demanda de impugnación de acuerdo en el que no se autoriza la actividad de vivienda de uso turístico (adaptada a la LO 1/2025) (SP/FORM/13532)