El perjuicio del propietario

En el régimen de propiedad horizontal, existen unas obligaciones de los propietarios fijadas en el art. 9 LPH; entre otras, y en relación con el tema tratado, las de consentir las reparaciones y servidumbres que exijan el servicio del inmueble y permitir el acceso a la propiedad privada cuando la comunidad así lo requiera. Se trata, en general, de relaciones de vecindad, una afectación que los comuneros deben consentir, pero que, si suponen un daño, la comunidad ha de indemnizarles. Además, existen otros perjuicios que no deben ser admitidos y que darán lugar a la posible impugnación judicial de un acuerdo en aquellos casos en los que, como señala el art. 18.1 c) LPH, supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho .

En este estudio de jurisprudencia hemos seleccionado los distintos supuestos en los que un comunero se puede ver afectado, como por reparaciones u obras en elementos comunes, creación de nuevos servicios, cerramiento de la finca, actividades molestas, reserva de derechos o revocación de acuerdos y las posibles indemnizaciones o repercusiones que pueden derivarse en estos casos, así como los supuestos en los que, existiendo pasividad por parte de la comunidad, el afectado puede accionar directamente.

Y, además, en la parte de Actualidad:

- Cumplimiento del presupuesto de procedibilidad de los MASC
- Atribución de uso privativo de elementos comunes
- Convocatoria de junta por el 25 % de propietarios o cuotas

Perjuicios
Supuestos
Cerramiento de la finca
Creación de servidumbre
Instalación del ascensor
Procede
En elementos privativos
Requiere el consentimiento del afectado
No requiere en consentimiento del afectado
En elementos comunes de uso privativo
Requiere el consentimiento del afectado
No requiere el consentimiento del afectado
No procede
Instalación de conducciones comunitarias
Negativa de otro propietario al acceso a su propiedad para realizar reparaciones necesarias
Obras o instalaciones realizadas por otros comuneros
Paralización de las obras que afectan a los comuneros
Privación indebida del derecho de voto
Privatización del uso de servicios
Procede
No procede
Reparaciones necesarias
Reserva de derechos
Procede
No procede
Revocación de acuerdos
Se acuerda no accionar contra el infractor
Utilización abusiva de elementos comunes
Indemnización
Obligatoria
Supuestos
Actividades molestas
Por afectar a la salud
Por daños morales
Al propietario infractor
Creación de nuevos servicios comunes de interés general
Construcción de escaleras
Creación de servidumbres/Instalación del ascensor
Quorum
Es obligatoria
Procede
No procede
Falta de conservación de elementos/servicios comunes
Instalaciones comunitarias
Procede
No procede
Reparaciones necesarias
Causas
Por abandono de la propiedad
Procede
No procede
Por acceso a la propiedad
Obligatoriedad, aunque no existe previo ofrecimiento de indemnización
Procede
No procede
Por cierre del local
Procede
No procede
Por cese del arrendamiento
Procede
No procede
Por ocupación de la propiedad
Procede
No procede
Tipo
Daño emergente
Procede
No procede
Lucro cesante
Procede
No procede
Por daños
Procede la reposición de la totalidad
Solo la parte afectada
No procede
Participación del afectado
Capacidad de acción del afectado
Actividades molestas
Procede
No procede
Reparaciones necesarias
Es preceptivo el requerimiento previo
No es necesario el requerimiento previo