El pago de los gastos comunes

La contribución a los gastos de la comunidad es una de las principales obligaciones de todo comunero, como señala el art. 9.1 e) LPH, pero su aplicación genera numerosos interrogantes.

¿Cuál es el criterio aplicable para si distribución? ¿Se mantiene esta norma cuando se trata de instalar un nuevo servicio común de interés general? ¿En qué supuestos pueden determinados propietarios quedar exonerados del pago? ¿Es posible modificar el sistema de reparto previamente establecido y, de ser así, qué mayoría se requiere? ¿Qué ocurre con la compensación de pagos, los intereses por impago o el incremento de los gastos? ¿Qué alcance tiene la responsabilidad del nuevo propietario?

En este estudio, por tanto, se podrán encontrar las respuestas que ofrecen el Tribunal Supremo y las Audiencias Provinciales a estas y otras dudas frecuentes en la práctica diaria de las comunidades.

Y, además, en la parte de Actualidad:

- ¿El requerimiento al propietario moroso sirve como MASC?
- Lagunas y deficiencias que dificultan la ejecución de un acuerdo alcanzado en un MASC
- Cambio de local a vivienda turística e interpretación de la cláusula que permite las obras

Forma de reparto
Por cuota de participación
Por partes iguales
Validez
Nulidad
Gasto determinado
Individualización
Nuevos servicios/ascensor
Por cuota de participación
Por alturas
Otra forma de distribución
Mejoras
Basta con votar en contra para no estar obligado al pago
Es necesaria la impugnación judicial del acuerdo
Los ausentes no están obligados al pago
Exoneración
Cláusula estatutaria
De todos los gastos comunes al promotor
Referida a gastos de portal y escalera
Deben pagar los gastos de ascensor
Genérica de determinados gastos
No deben pagar ningún gasto de los que están exonerados
Deben pagar nuevos servicios o ampliación de los existentes
Referida a los gastos de conservación y mantenimiento
Deben pagar los gastos extraordinarios
Deben pagar los gastos de bajada del ascensor a cota 0
No uso de elementos/servicios comunes
Cláusula fijada en los estatutos
No es causa de exoneración
Acuerdo de la junta
Unanimidad
Se requiere el mismo quorum que para el acuerdo principal
Como compensación a la constitución de una servidumbre
Condicionado
Tácito
Desconexión unilateral de un propietario
No procede
Por cambio de destino de propiedades
Se mantienen las exoneraciones
No se mantienen las exoneraciones
Por precariedad económica
No procede
Modificación del sistema de reparto
Requiere acuerdo unánime
Nuevos servicios
Requiere acuerdo unánime
Mismo quorum que el acuerdo principal
Cambio del sistema admitido
General
Tácitamente por comprador
Gasto determinado
Sujetos obligados
Arrendatario financiero
Copropietarios
Cónyuges
Herederos
Nuevo propietario
Adjudicación judicial
Afección real
Certificación de la deuda
Aportación sin deudas
Con errores
Libera del pago de las deudas
No libera del pago de las deudas
Exoneración del vendedor
Derramas anteriores giradas con posterioridad a la venta
Intereses/recargos no inscritos
Sin inscripción registral
Ocupante no propietario
Titular registral
Usufructo
Debe pagar los gastos ordinarios
No debe pagar ningún gasto
Vendedor
No se libera de su obligación legal
Responsable si no comunica la transmisión de la propiedad
No es responsable cuando la comunidad conoce la transmisión
Compensación
Procede
No procede
Imputación de pagos
Incremento de los gastos
Intereses