Quorum para la adopción de acuerdos

¿Qué porcentaje es necesario? Esta es una de las preguntas más importantes en el régimen de propiedad horizontal, pues, si la mayoría de los asuntos comunitarios han de ser sometidos al correspondiente acuerdo, es necesario conocer cuál sería el número suficiente para su correcta adopción.

Habrá de tenerse en cuenta lo dispuesto en el artículo 17 de la LPH, donde se señalan las reglas a las que se han de someter los acuerdos, pero también habrá de estarse a lo señalado en el artículo en lo relativo a las reparaciones necesarias, la supresión de barreras arquitectónicas y la polémica con relación a las obras privativas en elementos comunes.

En este trabajo seleccionados numerosos ejemplos en los que podemos ver la respuesta de la jurisprudencia, ¿cuál sería el acuerdo necesario para el cerramiento de la finca o la construcción de una piscina?, ¿se puede instalar, en todos los supuestos, un punto de recarga sin consentimiento de la Comunidad?, ¿bastaría con las tres quintas partes para la realización de obras privativas en elementos comunes?


....Y, además, en la parte de Actualidad:

Plazo para el envío del acta. Responsabilidad del administrador
Apuntes civiles sobre la instalación/sustitución de ascensor
Locales comerciales. ¿Qué obras pueden realizar cuando pertenecen a una comunidad de propietarios?

Unanimidad. Modificación del Título Constitutivo. Ejemplos
Afectación de un elemento privativo
Anexión zonas comunes a viviendas privativas
Atribución privativa de un elemento común
Aprobación estatutos
Calificación elemento
Calificación elemento privativo
Cambio de destino de un elemento común
Cambio del número de plaza de garaje
Cesión/Donación elementos comunes
Cerramiento finca
Constitución comunidad independiente
Constitución subcomunidad
Construcción piscina
Construcción garaje*
Construcción garita en la Comunidad
Construcción solárium
Construcción pista polideportiva
Construcción trasteros privados en elemento común
Desvinculación anejo de vivienda
Modificación
Coeficientes/cuotas de participación
Estatutos
Sistema de reparto
General
Exoneraciones
Obligación de reparaciones individualizadas en elementos comunes
Obras en elementos comunes en beneficio privativo
Perforado de forjado para la instalación de un punto de recarga de vehículos
Prohibición de alquiler turístico
Prohibición destino de las propiedades
Prohibición uso de elementos comunes
Supresión radiadores
Utilización privativa de elementos comunes
Tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios
Ejemplos
Arrendamiento de elementos comunes
Cesión remunerada de plazas de garaje
Construcción garajes*
Construcción trasteros
Establecimiento o supresión servicios comunes
Prohibición de alquiler turístico
Obras en elementos comunes en beneficio privativo
Mejoras. Ejemplos
Cambio de puerta del sótano
Construcción piscina
Pintura garaje
Mayoría cualificada. Instalación/Ampliación ascensor**
Distribución de gastos del nuevo servicio de ascensor
Creación de servidumbres derivadas de la instalación del ascensor
Un tercio
Mayoría simple. Ejemplos
Aprobación de cuentas anuales
Aprobación/Ejecución de presupuesto
Aprobación reglamento de régimen interior/Normas de convivencia
Atribución plazas de garaje
Autorización para acción judicial
Cambio de color/pintura elementos comunes
Cambio del sistema de elección del Presidente
Cerramiento de finca
Despido de portero
Ejecución de acuerdos
Nombramiento de Presidente/Cargos
Reparaciones necesarias
Revocación acuerdos
Sistema de reparto de gastos. Aplicación título
No necesita acuerdo de la Junta
Contestación demanda interpuesta contra la Comunidad
Punto de recarga de vehículos
Reparaciones necesarias
Supresión barreras arquitectónicas
Nulidad de las normas estatutarias en contra de los quorum de la LPH

* En la actualidad el precepto aplicable sería la regla 3, art. 17.
** Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, el quorum para la instalación del ascensor es de mayoría de la totalidad de cuotas y propietarios; antes era el de las tres quintas partes.