Procedimientos judiciales en materia de propiedad horizontal. Paso a paso

Esta obra está dirigida esencialmente a los operadores jurídicos y profesionales implicados en la gestión de comunidades, pero también a todo aquel que, sin ser profesional del derecho, se vea interesado en esta materia.

Se ha pretendido ofrecer una guía clara y actualizada a los cambios realizados por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre, sobre los distintos procedimientos judiciales en materia de propiedad horizontal: procedimiento monitorio, verbal u ordinario con alusión también al denominado juicio de equidad, tan controvertido jurisprudencialmente. Como también a los cambios realizados por la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, tanto en la LEC como en la propia Ley de Propiedad Horizontal, con entrada en vigor el 03/04/2025.

La amplia casuística que presenta la práctica cotidiana ha derivado en un ingente desarrollo jurisprudencial de la materia, lo que ha permitido un desarrollo amplio y diverso de los distintos procedimientos en materia de propiedad horizontal y las cuestiones procesales más controvertidas jurisprudencialmente. Finalmente, se hace un repaso sobre aquellos supuestos más comunes suscitados por las comunidades de propietarios y los particulares ante los tribunales.

Además, con la finalidad de ayudar a los profesionales en su labor, se incluye un anexo de formularios de los procedimientos judiciales en materia de propiedad horizontal, totalmente actualizados a las últimas reformas legislativas.

1. Concepto y regulación de la propiedad horizontal

2. Procedimientos judiciales en materia de propiedad horizontal

3. El juicio monitorio en materia de comunidad de propietarios

3.1. Petición inicial del monitorio

3.2. Ejecución y costas

4. Acciones a promover por procedimiento ordinario

4.1. Impugnación de acuerdos de la Junta de Propietarios

4.2. Servidumbre

4.3. Cese de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas

5. El juicio de equidad

6. Reclamación por daños en comunidad de propietarios

6.1. Reclamación del propietario contra la comunidad

6.2. Reclamación de un tercero frente a la comunidad

7. La ejecución de sentencias condenatorias a la comunidad de propietarios

8. Reclamaciones más habituales en comunidades de propietarios

ANEXO. FORMULARIOS

Demanda por daños contra comunidad de propietarios. (Humedades)
Demanda contra la comunidad de propietarios solicitando reembolso por obras en elementos comunes
Demanda contra comunidad de propietarios exigiendo instalación de ascensor
Escrito solicitando a la junta de gobierno de comunidad de propietarios la rectificación del acta
Escrito de incidente extraordinario de nulidad de actuaciones ante impugnación de acuerdo de comunidad de propietarios
Demanda de juicio ordinario contra comunidad de propietarios para reparación de elemento (tejado) común y reclamación de cantidad
Demanda de juicio verbal de reclamación de cantidad contra comunidad de propietarios por caída en el portal
Recurso de apelación contra condena a comunidad de propietarios a pagar indemnización por caída en portal
Demanda de petición inicial del proceso monitorio. Reclamación de cuotas por comunidad de propietarios
Demanda de reclamación de créditos debidos a la comunidad de propietarios (posterior al monitorio)
Demanda de impugnación de acuerdo adoptado por la junta de propietarios por causar grave perjuicio
Contestación a demanda de impugnación de acuerdo de comunidad de propietarios. Caducidad y legitimación
Demanda de juicio ordinario en ejercicio de la acción de cesación con medidas cautelares
Contestación a demanda de acción de cesación por actividad molesta (negocio de hostelería)
Demanda de equidad para designar presidente de la comunidad de propietarios