Locales comerciales y comunidades de propietarios "Doctrina jurisprudencial"

Este libro aborda, por primera vez, el estudio monográfico relativo a un tema de indudable aplicación práctica, dado el número de sentencias dictadas por la Sala Primera del Tribunal Supremo y cuyo trabajo exhaustivo aborda su autor, como es el referido a los locales comerciales en las comunidades de propietarios. Es inédito porque, hasta su publicación, la doctrina científica apenas le había dedicado alguna publicación con el propósito de ordenar todos los pronunciamientos recaídos en el Alto Tribunal en una guía práctica dirigida a cualquier lector destinatario.

ÍNDICE

Cambio de uso o destino de los locales
Cláusulas limitativas o prohibitivas del ejercicio de actividades por locales comerciales
I. Limitación al ejercicio en la Ley de Propiedad Horizontal
II. Prohibición del ejercicio en la Ley de Propiedad Horizontal
III. En la jurisprudencia del Tribunal Supremo
IV. Prohibición del ejercicio de la actividad de alquiler vacacional
Locales comerciales y elementos comunes
I. Atribución de uso privativo de elementos comunes
II. Limitación del uso y acceso a determinados elementos comunes
III. Usucapión de elementos comunes
Exoneración del gasto
I. Instalación de plataformas salvaescaleras
II. Cláusulas de exoneración referidas a ascensores
1. Conservación
2. Sustitución, adaptación, reforma o cambio de ascensor
3. Instalación ex novo
4. Ampliación de recorrido o trayectoria, en especial bajada a cota cero
Obras ejecutadas por locales comerciales
I. En elementos privativos
Límites en la ejecución de obras en elementos privativos
II. División, agregación y segregación
III. En elementos comunes
1. Criterios empleados por el Tribunal Supremo favorables a permitir a los locales la ejecución de obras en elementos comunes
A) Las obras realizadas por los locales comerciales que afecten a elementos comunes y que estén autorizadas por el título o los estatutos no se consideran contrarias a derecho
B) La finalidad comercial de los locales
C) Flexibilización de las mayorías necesarias exigidas por la Ley de Propiedad Horizontal
D) Límites a la aplicabilidad de esta doctrina jurisprudencial
2. Requisitos que han de concurrir para la aplicación de esta doctrina
A) Que los locales se encuentren situados en planta baja
B) Que se traten de obras necesarias para la actividad a desarrollar
C) Que las obras afecten a los elementos comunes en general, no solo a las fachadas
D) Que las obras estén autorizadas por el título constitutivo o por los estatutos
E) Que, estando autorizadas en el título constitutivo o en los estatutos, las obras no infrinjan ninguno de los límites del art. 7.1 LPH
3. Obras ejecutadas por los locales comerciales que no necesitan autorización de la junta
4. Obras ejecutadas por los locales comerciales que sí necesitan autorización de la junta
5. Colocación de carteles, letreros o luminosos en fachada
6. Instalación de chimeneas/tubos de extracción/conductos de ventilación
A) Sustitución
B) Instalación
a) Con autorización estatutaria
b) Necesidad de autorización de la junta
7. Obras en estructura
8. Obras en fachada
9. Obras en terrazas
IV. Necesidad de autorización administrativa para la ejecución de las obras en elementos comunes
V. Abuso del derecho en materia de obras en elementos comunes
1. Sentencias que lo admite
2. Sentencias que no lo admiten
VI. Consentimiento tácito en materia de obras en elementos comunes
Acuerdo de cierre de la urbanización por razones de necesidad, limitando así el acceso a los locales situados en el interior de la misma
I. Sentencias que no admiten la nulidad del acuerdo
II. Sentencias que admiten la nulidad del acuerdo
Acción de cesación por actividades molestas o prohibidas
Responsabilidad civil
I. Responsabilidad civil de la comunidad de propietarios
II. Responsabilidad civil de los propietarios
Actos propios
I. Distribución del presupuesto de gasto
II. Obras en elementos comunes
III. Resto de pronunciamientos
Servidumbres y locales comerciales
I. Constitución de servidumbre derivada de la instalación de un ascensor: ocupación del local
II. Servidumbre en beneficio de un elemento privativo
III. Servidumbre de paso
Bibliografía
Índice cronológico de jurisprudencia