100 casos ganados por la comunidad ante las obras inconsentidas en elementos comunes

En el régimen de propiedad horizontal, los comuneros, salvo prohibición estatutaria, podrán realizar en su propiedad privada las obras que estimen oportunas, pero este derecho dominical tiene ciertos límites cuando se alteran elementos comunes y no se cuenta con el preceptivo acuerdo de la junta.

Esta prohibición no siempre resulta tan clara y son numerosos los casos en los que la comunidad debe accionar contra supuestas alteraciones inconsentidas en elementos comunes; por ejemplo, por cambios de canalizaciones, apertura de huecos, cerramiento de terrazas o garajes, instalación de chimeneas o incluso de barbacoas.

En este trabajo encontrará 100 sentencias en las que la comunidad ha obtenido sentencia favorable ante este tipo de actuaciones, y que le podrán ayudar a que su caso sea el próximo en conseguir este tipo de resolución.

ÍNDICE

Presentación

Acondicionamiento de las viviendas/elementos privativos

I. Por apertura de huecos

1. Instalación de aire acondicionado

2. Lucernarios

3. Velux

II. Por alterar servicios generales

III. Por ampliación con terrazas/patio

IV. Por cerramiento de terrazas/patio

V. Por creación de servidumbres

VI. Por instalación de aparatos de aire acondicionado

VII. Por instalación/cambio de conducciones y canalizaciones

VIII. Por modificar la cubierta/bajo cubierta

IX. Por transformación de ventanas en puertas

X. Por sustitución del tipo de ventanas

Acondicionamiento de locales

I. Por alteración de la fachada

II. Por apertura de huecos

III. Por construcción de muros

IV. Por instalación/sustitución de chimeneas

V. Por instalación de aparatos de aire acondicionado

VI. Por la realización de otras obras no necesarias para la adecuación de la actividad

Alteración de elementos comunes de uso privativo

I. Por construcciones

II. Por construcción de muros

III. Por instalación de estructuras y toldos

IV. Por instalación de barbacoas

V. Por cerramientos

VI. Por instalación de chimeneas

VII. Por instalación de un jacuzzi

VIII. Por instalación de una pérgola

Alteración del garaje

I. Por cerramiento

II. Por realización de otras obras

Cambio de destino de las propiedades

I. Por apertura de huecos

II. Por alteración de la fachada

División/unión propiedades

I. Sin autorización estatutaria

1. En diferentes fincas

Por derribo de muro de carga

2. En la misma finca

a) Por alteración de la estructura/forjado

b) Por alteración de tabiques y cámaras de aire

c) Por apertura de ventanas y puertas

II. Con autorización estatutaria

1. Por apertura de puertas

2. Por apertura de ventanas

Elevación de plantas

Obras que exceden de la autorización estatutaria

I. Por aumento de la superficie del local

II. Por apertura de puertas

III. Por cerramiento de terrazas

IV. Por instalación de aire acondicionado

V. Por instalación/modificación de chimeneas

VI. Por instalación de escaleras para comunicar plantas

VII. Por instalación de rótulos/letreros

VIII. Por realización de nuevas conexiones

Obras que exceden de la autorización otorgada en junta