Los gastos comunes de la Comunidad de Propietarios: obligación legal y exoneración "550 preguntas y respuestas"

Este monográfico, publicado originalmente en 2021, ha sido actualizado teniendo en cuenta la demanda de la anterior edición, dado que el pago de los gastos comunes es una de las principales obligaciones de todo propietario en el régimen de propiedad horizontal. Consideramos este trabajo de enorme interés, ya que en sus 550 consultas y repuestas podrán encontrar la resolución de todas sus dudas. Por su extensión, no tratamos la reclamación judicial de estos gastos, aunque sí toda la parte sustantiva necesaria para llevarla a cabo.

¿Desde qué momento está un propietario obligado al abono de los gastos?; ¿qué acuerdo será necesario para la modificación del sistema de reparto?; ¿qué alcance tiene la certificación de la deuda?; ¿cuándo corresponde la devolución de saldos? y ¿Cuáles son las obligaciones de los compradores? son algunas de las cuestiones resueltas en este trabajo.

ÍNDICE

Presentación

I. Gastos anteriores a la constitución formal de la Comunidad

II. Es necesario que se acuerden en Junta

III. ¿Puede sustituir el Presidente el previo acuerdo comunitario?

IV. Obligación de pago

V. Aportaciones extras

VI. Compensación de gastos

VII. Devolución de saldos

VIII. Errores en el cobro

IX. Incremento de los gastos a determinados propietarios

X. Individualización

XI. Pago condicionado al acceso a elementos comunes

XII. Reparto de ingresos/beneficios

XIII. Responsable de pago

XIV. Sistema de reparto

XV. Crédito preferente

XVI. Sistema de reparto y modificación

XVII. Errores en el cobro/rectificaciones

XVIII. Forma de pago

XIX. Fondo de reserva

XX. Consecuencias del impago de los gastos comunes